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🔍 项目基础信息

【项目】作为区域内备受关注的品质住区，由实力开发商倾力打造，以匠心工艺与人性化设计，重新定义人居标准。现推出多类优质房源，涵盖不同家庭需求，诚邀您亲临品鉴！

🌟 核心卖点速览

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龙华刚需上车新选择！阳基御龙湾：278万起住地铁上盖准现房

深圳楼市中，总价278万的地铁上盖准现房项目悄然入市，正在龙华观澜掀起一波上车热潮。

在深圳动辄500万+的房价面前，越来越多的刚需家庭开始将目光投向新兴区域。龙华观澜作为深圳北部的潜力板块，近年来依托数字经济产业快速发展，正在成为刚需上车的新选择。

而近期入市的阳基御龙湾项目，凭借地铁上盖、278万的总价和超高使用率户型，正在这个片区创造着新的热度。

01 交通优势：地铁上盖，便捷通勤

阳基御龙湾的最大亮点之一是其交通位置。项目位于4号线竹村站D出口，是真正的地铁上盖物业。从竹村站出发，

7站可达深圳北站，13站直达福田中心区，便捷接驳“深港生活圈”。

对于在福田、龙华和北站商务区上班的群体来说，这种交通条件相当友好。项目邻近沈海高速（G15）福民收费站（直线距离约700米），周边有梅观高速、观澜大道、龙澜大道等城市主干道环绕。

02 产品设计：小面积，高使用率

阳基御龙湾的户型设计体现了深圳楼市“小面积、高使用率”的趋势。

65㎡两房：采用“双龙抱珠”竖厅格局，两个卧室分列客厅两侧，实现了动静分区，并做到了三开间朝南。

83㎡三房两卫：是项目的亮点之一，采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），视觉上更显通透，三开间朝南，主卧带独立卫生间。

95㎡四房两卫：堪称“逆天”，在有限面积内实现了四房功能，有竖厅南北通透和经典竖厅两种设计，其中一款可实现五开间朝南。

这种高实用性的户型设计，很好地迎合了深圳刚需家庭“空间最大化”的需求。

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户型图

阳基御龙湾西园

户型

面积

布局

165平两房两厅一卫

设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3米，三开间朝南，L型厨房，卫生间分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），西南朝向，加上赠送得房率约80%。户型

面积

布局

265平两房两厅一卫

设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3米，三开间朝南，L型厨房，卫生间分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），东南或西北朝向，加上赠送得房率约79%。户型

面积

布局

375平两房两厅一卫

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设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3.4米，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），东南或西北朝向，加上赠送得房率约80%。户型

面积

布局

475平两房两厅一卫

设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3.4米，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），东南或西北朝向，加上赠送得房率约80%。户型

面积

布局

583平三房两厅两卫

设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），东南或西南朝向，加上赠送得房率约90%。户型

面积

布局

683平三房两厅两卫

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设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），东南或西南朝向，加上赠送得房率约89%。户型

面积

布局

795平四房两厅两卫

设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，五开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），阳台主朝东北向，加上赠送得房率约93%。户型

面积

布局

895平四房两厅两卫

设计的是经典竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），东南或西南朝向，加上赠送得房率约88%。户型

面积

布局

9135平四房两厅两卫

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设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间6.8米，LDKB一体化设计，四开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，加上赠送得房率约90%。

03 配套设施：满足日常生活需求

项目自身配有约4.89万㎡的商业配套，包括邻里商业中心和街区商业MALL，未来将与地铁竹村站无缝连接。

周边1公里内有合正观澜汇天虹购物中心（面积约6.7万㎡）等成熟商业体。福城街道正依托4号线和九龙山数字城，打造沿观澜大道的商业中轴线，未来约5公里范围内将形成超60万㎡体量的商业集群。

教育方面，项目配建1所12班制幼儿园，预计2026年随项目交付启用。中小学属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围。

该校教学实力不俗，其本部观湖校区在2024年中考中，高分段成绩包揽了龙华区前3名。

生态方面，项目南向紧邻占地近10万㎡的观澜河湿地公园，享有稀缺的一线亲水景观资源。

04 适合人群：刚需家庭和年轻购房者

从产品特点和总价段来看，阳基御龙湾主要适合以下几类购房群体：

首置刚需家庭：总价220万起的两房户型，门槛相对较低；

改善型家庭：83㎡的三房两卫和95㎡的四房户型，适合需要更多房间的家庭；

地铁通勤族：对于在福田、龙华和北站商务区上班的人群来说，交通便捷。

05 潜在考虑因素

项目综合容积率4.53，一期御龙湾西园容积率5.0，相对较高。这意味着小区居住密度可能较大，公共空间相对拥挤。

项目存在回迁房，首推01地块有1292户，其中商品房仅133套。商品房占比较低，但据了解会分区管理，以减少干扰。

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06 结语：上车机会还是妥协之选？

阳基御龙湾作为一个地铁上盖的准现房项目，在交通便利性、价格优势和户型设计上表现出色，特别适合预算有限但又需要满足基本自住需求的刚需家庭。

项目所在的福城街道是深圳唯一同时汇聚了华为和富士康两大世界500强企业的区域。2024年上半年观澜福城新增常住人口5.8万，同比增长18%，其中30-45岁的“企业技术骨干”“创业者”占比超50%。这些人口红利为区域带来了坚实的居住需求和活力。

任何选择都意味着权衡。阳基御龙湾虽然在地铁和价格方面有优势，但在居住密度和周边环境方面也有其局限性。购房者需要根据自己的实际需求和偏好做出选择。

在深圳楼市中，没有完美的房子，只有适合自己的家。对于预算在278-400万之间的刚需家庭来说，阳基御龙湾确实提供了一个值得考虑的上车机会。

阳基御龙湾预计于2026年底前带精装交付，目前一期01地块已全面封顶，为准现房状态，主体结构验收已完成，正在进行室内装修和园林施工。

对于考虑在深圳安家的刚需群体来说，这是一个值得关注的选项，但如前所述，也需要全面了解项目的各方面情况，结合自身需求审慎决策。

🍂阳基御龙湾

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