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项目名称： 华新方圆 333
地址; 广州市海珠区工业大道333 号
投资商 :华新集团 方圆集团
项目体量: 占地 2.6 万 m²
建筑面积 :15 万 m²
可售产品:33 ㎡一房、49 ㎡双钥匙、
58 ㎡三房
总货量: 864 套
使用率 :150%
层高； 4.5 米
装修标准： 精装修
梯户比： 4 梯 16 户
交楼时间： 2024 年 12 月 31 日
拿地时间： 2013 年 1 月 8 日
物业管理公司：;方圆华悦物业（国家一级资质）
管理费； 4.98 元/m²
用地性质： 商业办公
【价格】：100万起
目前这边是现楼状态了，也就说马上买马上入住，如果考虑投资出租的马上可以收租了
地段发展
海珠区一直是重点城区，华新项目位于海珠西广纸芯地段，坐拥核心区位，出门即繁华，但回家却能享受绿意盎然的自然风景。
国家战略十三五重点规划，海珠创新湾启动区，广纸新城高新产业集中区，财富增值新风口；
0米接驳广佛线/11号线燕岗站，真正实现出门即地铁，无论是通勤、约会还是周末出游，都能快速抵达。广州五大主城区串联成网，出行不再是负担，而是一场轻松的城市穿梭。
华新这个项目要地段有地段，要交通有交通，而且周边的配套也是成熟齐全的，现在价格也有所调整，这个价格买这样的配置，买少见少！
交通配套
说到这边的交通不得不说说我们的地铁11号线了，下面这张图就可以一目了然，每个站点都是换乘站，而且大部分都是广州的中心商圈!
广佛都会大动脉，广佛线、11号线双地铁纵横，4地铁口环绕，燕岗站2个地下出口直入地下商街，2个地上出口直达商业广场，雄踞主干道工业大道旁，毗邻鹤洞大桥、环城高速，速达广佛双万亿经济圈
周边配套
【商业配套】
3.5 万㎡轻奢商业 MALL（3 家米其林餐厅进驻）、自带 180 米超甲级地标写字楼（广纸新城最高地标），乐峰广场、太古仓近在咫尺
【教育配套】
广纸幼儿园、红棉小学、宝玉直实验小学、菩提路小学、工业大道中小学、广州市第四十一中学、广州市第九十八中学、
【医疗配套】
海珠区南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州红十字会医院、
【地标价值】广纸新城首个 180 米超甲级地标综合体，海珠新名片，刷新城市天际线；
购买理由
户型鉴赏
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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