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✨深圳南山观山海家园✨✽✽✽✽

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项目概况：远洋观山海家园是由远洋集团旗下深圳市远荔实业有限公司开发的高端住宅项目，位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，紧邻大南山生态郊野公园 。项目总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，总规划户数为870户 。（

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项目核心特点：

低密度山居：容积率仅2.65，远低于前海片区平均4.8的容积率，是深圳罕见的依山而建的低密度纯商品房社区 23

一线山景：项目位于大南山脚下，部分户型可享270°全景山景，负氧离子浓度高达约5000/cm³

交通便利：距离地铁5号线荔湾站约650米，步行10-15分钟可达，同时毗邻月亮湾大道、兴海大道等主干道。

优质学区：小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学（距离约500米），初中学区为深大附中初中部（距离约1.1公里）

全龄化配套：自带约6000㎡社区商业，周边15分钟车程内覆盖海上世界、K11购物艺术中心、前海壹方汇等大型商业中心。

截至2025年7月，项目已推售三批次共745套房源，整体去化率高达70%，市场反响热烈。目前1/2/5/6栋仍有少量房源在售，而最新加推的4栋楼王产品已加推入市。

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4栋1-2单元新品现已取证，建面约138㎡纯板楼，作为小区唯一的17层纯板楼，4 栋1单元采用2梯2户专梯入户配置，电梯厅与玄关形成独立过渡空间，实现“一梯一户”的私密体验，户型为南北通透竖厅格局，进深约10.2米，面宽约15.5米，形成“短进深、大面宽”的黄金比例，采光通风效率最大化，带精装修交付，合同约定最晚交房时间为2026年12月31日前。

138㎡四房两厅双套房设计

主卧套房：面宽达3.9米，配备270°全景飘窗（赠送面积约6.2㎡）、独立卫浴及步入式衣帽间，可改造为“主卧+书房”的复合空间。

次卧配置：三个次卧均配备飘窗，其中南向次卧面宽3.25米，北向次卧可灵活作为儿童房或客房，满足多孩家庭需求。

公共空间：6.1米开间横厅连接同宽景观阳台，LDKB（客厅 - 餐厅 - 厨房 - 阳台）一体化设计，形成约 55㎡的家庭活动核心区1117。

高得房率与赠送空间：户型得房率高达 94%-97%（含赠送），阳台、飘窗全赠送，实际使用面积约134㎡，相当于市场150㎡户型的空间感。端头户更独享整面凸窗拓展，可打造为茶室或观景台。

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项目精心打造了约54-78米（17-25层）的低密山居建筑群，整体高度不超过80米，小区容积率仅2.65，无保障房或回迁房，870户均为商品房，居住人群以南山科技精英、前海金融从业者为主，圈层纯粹。

社区内规划约 4.2 万㎡度假式园林，包含山林飞鸟花园、康体花园等六大主题空间，通过空中连廊串联山海景观。

此外，巧妙地打造了近9米的水庭院瀑布，其形制和规模在前海乃至整个深圳的园林景观中都是极为罕见的。这处水庭院的整体设计构思独具匠心，利用建筑所围合的立体空间，营造出一幅“藏于建筑之中的垂直山水诗画”的美丽画卷。

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项目位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，地处于前海黄金三角的地段，是除桂湾，前湾，妈湾，前海又一个价值板块，大南山生态居住区，根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。

到2025年，将培育形成金融、现代物流等一批千亿级产业集群，加快布局战略性新兴产业和未来产业，初步构建多轮驱动创新体系，科技发展体制机制改革创新取得重大突破。

项目距离地铁5号线荔湾站750米，搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带。

开车很方便出门就是月亮湾大道，兴海大道，旁边上沿江高速，深中通道也很快，可以通达全城。

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项目自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

项目周边的环山公园较多，大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等，还有深圳市内保存最好的南山古树荔枝。

项目一路之隔规划有1所36班制小学，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

周边的国际学校较多，前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等。

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项目所处的前海合作区核心区域，板块价值不言而喻，小板块来说，荔湾片区周边早有泛海拉菲花园、德尚世家、南山花园、大南山紫园、依云伴山、月亮湾花园、前海时代广场等高端住宅小区，居住氛围浓厚且周边也没有任何城中村，居住人群非常纯粹。

观山海家园密度非常低，仅2.65，总高也仅有17-25F，这点在目前整个深圳的新房市场上是极为少见的，况且还是在南山前海这种极具潜力的板块，项目居住人群非常纯粹，总共870户，全部都是商品房住宅，没有回迁房，公租房，安居房，人才房等。

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