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光明·天安云谷

基础资料

🔻开发商：深圳光明天安云谷投资有限公司 深圳市明湖晟汇投资开发有限公司

🔻地址：深圳市光明区新湖街道公常路与光侨路交汇处

🔻占地面积：8.15万㎡总占地2.2平方公里

🔻建面：55万㎡ 总建面约630万㎡

🔻产权：50年19-69

🔻车位：1号917个+2号304个

🔻商业：17.1万㎡一期约2万㎡配套商业，

🔻总 楼 高：1号33层/2号19层

🔻大堂高度：10.8米

🔻整层面积：2000-2822㎡

🔻层 高：1号4-5层5.4m3层及5层以上4.5m/2号1-3层5.4m3层以上4.5m

🔻电 梯：21部/8部

🔻物业管理：12元/㎡/月

🔻交楼标准：公区精装，毛坯

🔻物业公司：深圳市天安物业管理有限公司

🔻交楼时间：现楼

🔻建筑类型：产业写字楼

🔻使用率：75%

🔻水电：商水商电

🔻土地性质:商业写字楼

🔻在售产品：单价2.2-2.7万

【出售面积】：419--733-2100--2833㎡

平面•户型图

2号楼平面图及概况

1-3F商业空间:2415㎡

4F研发办公空间：989.08㎡（特殊楼层）

01：439.77㎡ 02:549.31㎡

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5-6F研发办公空间：2189.69㎡（特殊楼层）

01：500.69㎡ 02：746.26㎡ 03：534.03㎡ 04：408.71㎡

7-18F研发办公空间：2021.76㎡（标准层）

19F研发办公空间：1032.9㎡（特殊楼层）

01:568.93㎡ 02：463.97㎡

1号楼平面图：

区域•地段

【湾区强引擎 中国新硅谷】

◇ 大湾区与先行示范区双区政策驱动下的深圳，光明作为深圳建设综合性国家科学中心，南接南山科技园、北联东莞松山湖、占据中国科创发展大动脉，担当粤港澳大湾区的重要战略节点，“中国新硅谷”蓄势待发。

【全球视野定位 世界一流科学城】

◇ 中国科技看深圳，深圳科技看光明。光明被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心的重大使命，将以科学为引领，建设集科学、产业、生态为一体的深圳北部中心。

◇ 深圳融合发展国家级政策规划优势，一流大学、品牌房企、500强高新企业强势进驻光明，打造粤港澳大湾区综合性国家科学中心集中承载区，全力建设深圳北部中心和世界一流科学城，光明进入飞速发展的世界级新时代

【千万级产业配套 引领区域蝶变】

◇ 目前超5000家企业进驻光明，全区规模以上工业企业1300家，上市企业18家，产值百亿企业5家，国家高新技术企业达1272家。

◇ 其中含有华星光电、普联等5家年产值超百亿企业；引进腾讯研发培训基地、招商“智慧城”、华侨城“创想新城”、国际IT巨头微软、美国杜邦等知名企业入驻，筑就了深圳唯一分类型产业园规划、尖端高科技产业园的“现代化国际化先进高技术产业园区”

交通配套

多维立体交通，30分钟速达大湾区核心城市。光明以高铁、地铁、高速为依托，连接深圳、香港、广州、东莞等周边城市，形成30分钟大湾区核心城市交通圈。地铁六号线支线中大站距离项目直线距离大约800米

全维立体交通网络，2高铁+4地铁+2城际+3高速，30分钟畅达大湾区

地铁：地铁6号线支线圳美站和中大站、地铁13号线连接南山和光明

高铁：广深港高铁（已通车）9min到达深圳北，15min到达福田站，30min到达广州南和香港西九龙、赣深高铁（2021年底通车）

高速：车行10min到达龙大高速楼村出入口，可便捷转乘南光高速和深圳外环高速，机场、市中心区通勤时间30分钟。

商业•配套

全系生活配套，满足生活所需。光明云谷规划约17万㎡国际创享风情主题商业，构建未来消费体验场。约750㎡老年人日间照料中心，儿童天地、健身空间等，匹配理想生活的追求。

休闲•生态

与约5600亩光明小镇一路之隔，近揽千亩花海、公园湖景；社区围绕科学城智慧公园而建，公园就在家门口

站在光明天安云谷30多层的顶楼俯瞰，整个光明云谷片区尽收眼底。朝北眺望，红墙绿瓦的中山大学深圳校区气势雄伟。朝南看去，是一派自然田园风光的光明小镇，光明湖景色怡人。

教育资源：中山大学深圳校区、中科院深圳理工、中大附中、中大附小

医疗资源：中山大学第七附属医院

生态资源：园区自带智慧公园（25万㎡）、光明小镇花海、光明湖景观

酒店资源：2.5万㎡星级洲际酒店配套天际泳池

商业资源：一期约2万㎡配套商业，将引进银行、品牌便利店、咖啡厅、商务简餐等

光明小镇花海、光明湖

项目品质

光明天安云谷位于深圳市光明区北部同富裕片区，光侨路与圳园路交汇处东北角，北临公常路，西为北圳路。横跨科学城科教融合集群和光明中心区，规划统筹面积约2.2平方公里，总计容建筑面积约630万㎡，是光明科学城的核心配套区，具有独特性和不可替代性，被委以打造环大科学装置产业带科研经济先导区的重任。

项目整体分三期开发，一期总建筑面积约53万㎡，其中产研办公11.5万㎡、商业2万㎡、住宅16.7万㎡、酒店2.2万㎡、国际会议中心3000㎡。目前项目一期已竣工入市，其中园区的两座产业研发大厦已于2022年第四季度建成入市，现已有多家企业的总部及研发基地入驻，并且超60%的入驻企业都属生命科学中的医疗器械、药物研发等领域。在配套方面，园区的国际会议中心，由国际会议厅、学术报告厅、城市会客厅三大核心空间组成，可海量容纳上千人。光明天安云谷逸衡酒店&智选假日酒店作为光明新地标，已于2023年7月20日正式开业，两家酒店均为洲际酒店集团旗下产品，一站满足健康生活方式和假日休闲畅享之选。

光明天安云谷重点围绕IT（信息技术）、BT（生物技术）、MT（制造技术）的有机结合及产业集聚，打造了医工转化平台、精密制造公共技术中心，并且将引入区知识产权服务中心，为企业发展提供技术研发、创新资源的协同。园区已获得“光明区首批脑科学产业园”预认定，今年也将重点导入脑科学与类脑智能领域的相关企业。在今年3月，光明天安云谷大湾区工业能力中心项目启动，将致力推动光明科学城及大湾区先进工业产业融合创新发展。

未来，光明天安云谷还将建立共享实验室、孵化器、加速器、中试基地等科技公共服务平台，构建科技创新和成果转换全产业链条，促进园区产业链上下游企业间的合作交流，形成纵横交错、相互配套的产业核心圈，为大力发展新经济提供新动能。

2号楼大堂：

2号楼大堂候梯厅

2号楼空中花园：

2号楼配套商业

1号产研办公

1号楼一层大堂：

1号楼一层大堂候梯厅：

1号楼三层大堂

1号楼配套商业

国际会议中心

国际会议中心，共约3000㎡，由国际会议厅、学术报告厅、城市会客厅三大核心空间组成，打造光明区最高等级的会议会展中心。

物业配套

智慧运营：提供拎包入住、30min采购、政企服务、战略协作等服务体系

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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如果侵权，请联系及时删除

深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。