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47万㎡大城综合体，大师匠造多元业态

岗宏翰林汇项目总建面约47万㎡，分三期建设，包括住宅、写字楼等产品，并配建有幼儿园、9年制公办学校和约5万㎡商业中心。项目由01和02地块组成，首推02地块一期，由两栋46层高(3梯5户)超高层建筑和两栋32层高高层(2梯5户)建筑组成。建面约74-131㎡两到四房户型产品，主推两至三房为主。整个项目1640套住宅，车位1956个。

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平湖规划了“2枢纽3城际3地铁5高速”交通体系，项目无红灯就能上丹平快速，无缝接驳沈海、水官、清平，开车十几分钟可快速到达罗湖；

附近已开通地铁10号线，最近地铁站为双拥街站，未来还规划有17号线二期鹅公岭站；

学校

项目自带自带12班幼儿园，附近学校有华附（集团）平湖实验学校、华附（集团）平湖实验学校和华附（集团）崇真学校，家门口两个华附（集团）下的九年一贯制学校（是否能就读，以龙岗教育局通告为准）：

华附（集团）平湖实验学校在平湖排名第一，龙岗第九，学校于2014年创办，共有教学班36个，荣获2022年中考录取分数平湖第一，曾获“全国教育科学‘十二五’规划教育部规划课题先进实验学校”、“广东省安全文明校园”、“深圳市年度美育典范学校”等荣誉称号；

华附（集团）崇真学校，规划36班九年一贯制学校（一期已开学），与平湖实验学校一体化的办学，同享华附(集团)特色教学理念以及雄厚师资力量；

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商业

项目规划有一座约 5 万㎡的商业 Mall（建设中），建成后，它将被精心打造成一座融合娱乐、文化、科技、美食与购物等多元功能于一体的全新商业地标，让您无需远行，举步之间即可畅享精彩纷呈的万象生活；

不仅如此，项目周边还临近融湖广场、万达广场、奥特莱斯等大型旗舰商业中心，同时被 “平湖老街”“华南城”“鹅公岭社区” 三大商圈紧紧环绕，一站式购物需求在这里都能得到全方位的满足；

作为一个近日光的热门安居房旁的项目，两房面积60平米左右，首付最低18万上车，三房73平米左右，首付最低21万上车，低总价，轻松上车深圳安居房，而且学校、商业都在家门口，是非常值得来项目现场一看的

户型鉴赏

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1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？

答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

答:错，契税是按第二套3个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?

答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件?

●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)

●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税

●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一

答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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