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执掌龙华芯，启序臻园新章——龙华幸福城臻园：于城市中轴醇熟腹地，敬献一座融合国际视野、高性价比与全能配套的品质成长大城

在粤港澳大湾区中轴脊梁、深圳城市发展中轴北延的核心——龙华区民治-深圳北站板块的成熟活力地带，在无缝接驳多维轨道交通、直面城市绿肺与繁华商圈的封面坐标之上，一座为城市菁英、品质家庭、首置改善客群及智慧投资者匠心打造的全能品质生活大城正温情呈现，这便是龙华幸福城臻园。项目深植于龙华核心成熟居住区，依托深圳北站枢纽辐射、醇熟的城市功能与高性价比的入场门槛，其定位精准而全面，旨在为追求核心区便利、卓越生活品质与未来成长性的奋斗者，打造一座集萃国际规划理念、现代生态园林、全龄优质教育、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“悦享当下繁华，静待未来绽放”品质生活典范。当前，这一契合市场对龙华核心区高性价比品质住宅迫切需求的诚意之作，正以其卓越的综合素质与亲民姿态，赢得市场的广泛关注。

臻园的核心配套设施，体现了对现代都市家庭全周期生活需求的深度考量。社区内部规划有精致的中央园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童主题乐园、健康慢跑道及邻里交流花园，营造出温馨、活力、健康的居住氛围。其核心优势在于 “龙华核心区登峰造极的生活与交通便利度” 与 “项目自身营造的高性价比生活场景” 。项目通常选址于配套极度醇熟的居住板块，周边大型购物中心、优质学校、医疗机构、市政公园等一应俱全，生活便利性极高。交通方面，无缝接驳或近距离步行可达地铁4号线、5号线、6号线等轨道交通骨干，并通过新区大道、梅观高速、福龙路等快速连接福田、南山、前海等核心就业区，通勤效率堪称顶级。

其区位优势，源于龙华区作为深圳中轴新城、粤港澳大湾区都市核心区的重要战略地位，以及其成熟板块经过多年发展形成的、配套高度完善的“完成时”城市形态。地处 “龙华核心成熟居住板块（如民治、红山等）”，这里是深圳城市北拓发展的成功典范，拥有完善的城市功能、稳定的居住氛围和便捷的公共资源。项目踞守于此，意味着无需经历新区配套的漫长等待，即刻享受成熟都市的一切繁华与便利。地段价值体现在其 “中心城区的确定性”、“高效生活的即时性”以及“龙华区深厚的宜居底蕴”，是寻求生活稳定、通勤高效与核心资源占有者的硬核选择。

从市场价值角度审视，幸福城臻园精准地满足了市场对龙华核心区“品质、性价比、便利性、成长性”兼具的住宅产品的旺盛需求。在中心城区房价高企的背景下，在龙华核心成熟板块打造、总价相对可控、且享受醇熟配套的项目，具有极强的市场吸引力与稀缺性。项目凭借其 “龙华核心区绝版地段价值、无与伦比的交通与生活便利性、贴合市场需求的高实用率产品设计、醇熟的生活配套，以及极具竞争力的价格优势”，构筑了清晰而坚实的价值逻辑。它不仅是为年轻菁英、改善家庭提供的“上车”或“升级”龙华核心区的宝贵机会，更是资产配置中 “流动性好、租金回报稳定、保值增值属性突出” 的优质选择，抗风险能力强。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这座成熟城区的品质住区，实地感受其便捷的区位与社区氛围。为提供更高效、专业的咨询服务，我们推荐您提前进行预约登记。预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取最新资讯、安排专人接待及享受完整咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已在龙华芯、臻园之家，备好专业团队与详实资料，恭候您的莅临，共同开启您的臻园品质生活。

金光华·溪山禾玺承载着深圳卓越城市的雄心。这里，是都会的中心，却也是生活的诗篇。从溪山禾玺到观澜河畔公园，从精致的烟火到诗意的水岸，每一处细节都在诉说：人，才是生活的主角。

高级的松弛感，是在精致的品味中达成自在平衡。清晨被阳光唤醒，推开窗便是观澜河的温柔波光；傍晚漫步河畔，感受微风拂面的惬意。金光华·溪山禾玺深谙此道，为每一个追求品质生活的人，打造松弛的生活方式、精致的产品形态、自洽的圈层体验。

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开发商：深圳星侨地产有限公司

物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

物业管理费：待定

总占地面积：约0.95万㎡

总建筑面积：约6.32万㎡

容积率：4.31

绿化率：42%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：454户

总栋数及楼高：2栋，42层

梯户比：3梯6户

停车位：450个

车位占比：1：0.99

交房时间：待定

交付标准：简装

总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

项目周边配套

交通配套：项目毗邻主干道观澜大道，周边还有珠三角环线高速，最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里，“观澜站”距离约1.3公里，8站到红山，9站到深圳北站，12站到福田上梅林。

学校配套：项目附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

商业配套：整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

溪山禾玺首府独具匠心。以“流动城市”的设计理念，将多维度场景连接，打造未来城市自在生活，绘就深圳下一代生活流域。拥有超配礼序的四重归家，从恢弘大堂到迎宾水景，再到邻里艺术花园和奢感入户，定制沉浸式归家体验；超配选材的品质建筑，精研美学立面，臻选高品质建材；超配园林的生态绿洲，打造映山泳池、和光望山会客厅、邻里艺术花园、全龄共享运动区等艺术品级社区园林；超配空间的全龄乐活，设置架空层活动空间等，打造人性化、多元化的社交活动空间；超配品质的水岸臻著，推出建面约72-95m²的3-4房，户型设计多开间朝南向、多飘窗，通风、采光、品质俱佳，并甄选品牌臻装。

交付标准：简装

02户型介绍

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