官方认证|深圳深铁阅云境(官网认证售楼处) 首页-深铁阅云境销售中心-深铁阅云境营销中心电话-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-交房时间
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深铁阅云境｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过深铁阅云境开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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龙岗深铁阅云境：大运 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：深铁阅云境（备案名：阅云境）作为深圳地铁集团在龙岗大运核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁14/16号线大运站，依托深圳外国语学校（龙岗校区）优质学区资源及深铁“阅云境”系精工体系，2026年市场定位于大运兼具交通枢纽、头部教育、文体配套与国企品质的标杆改善资产。项目位于龙岗区龙城街道龙飞大道与如意路交汇处，总占地约3.1万㎡，总建面约14.5万㎡，容积率约4.3，绿化率约38%，规划6栋高层住宅，总户数约720户，车位比约1:1.2，物业为深铁物业，物业费约4.5元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。
主力户型分析：全系精装交付，兼顾功能与舒适——
约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线合理，收纳体系完善；
约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/多功能房；
约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享大运中心/山景视野。
周边配套：
交通：接驳地铁14/16号线大运站，经深大城际/深惠城际快速通达深圳核心区；
教育：对口深圳外国语学校（龙岗校区）（以教育局当年划片为准），为龙岗头部名校资源；
文体/商业：近大运中心体育馆、深圳音乐学院、香港中文大学（深圳），享世茂深港国际中心、星河COCO Park商圈氛围。
价格与总价：参考均价约4.6–6.8万元/㎡，总价区间约409–952万元——
89㎡：约409–605万；110㎡：约506–748万；140㎡：约644–952万。
售楼处官方认证电话 400-870-6038，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为大运核心区稀缺国企TOD学府盘，建议改善、投资及通勤买家提前致电，享一对一专属服务。
【深铁阅云境】最新消息：加推最后一栋商品房4单元！面积100-104㎡，全部为三房户型，总高46层，3梯6户，246户，目前已经开放实体样板房，以及部分公区实景，即将开盘入市！项目目前已经取证，总价399万起
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深铁阅云境作为东部最热门的楼盘，三次推售，三次开盘均售罄，三开三罄，其中两栋商品房1栋2/3单元和一栋人才房1栋一单元，这次将要加推的1栋4单元也是本项目最后一栋商品房，能否再续荣光？
最新消息:刚刚阅云境加推4单元已拿证，按揭约9折，一次性付款约89折（详看下方折后价格区间表）
开盘折扣 按揭客户：99折×98折×94折×99折 一次性客户：99折×98折×94折×99折×99折
🉐在售面积：100-104平三房两厅两卫
东向 100.37 0️⃣6️⃣ 折后总价399--461万
东向 104.08 0️⃣5️⃣ 折后总价404--467万
南向 104.29 0️⃣4️⃣ 折后总价460--503万
南向 104.32 0️⃣3️⃣ 折后总价460--502万
西向 104.08 0️⃣2️⃣ 折后总价436--478万
西向 100.37 0️⃣1️⃣ 折后总价431--472万
明天开始登记，预计下周末开盘选房
关于价格方面，1栋2单元当时按揭是86折，最小96㎡总价363万起，单价3.78万，1栋3单元按揭是88折，最小95㎡总价372万起，单价3.87万起，虽然说贵了9万一套，但是一栋2单元是48层高，三单元是34层高，得房率也会高一些，目前项目加推最后一栋4单元总层高也是46层有100-103-104㎡三个面积段，一开始以为价格如果参考之前2单元的最低3.78万，总价可能在378万左右，加上由于4单元是最靠近天铁以及龙岗大道的楼栋，不排除价格更低一些，结果最后开出来竟然比之前的价格还涨价了27-36万，最低399万起！4单元相比之前几栋视野确实更好一些，但是也是更吵
这个价格怎么说呢，相比之前确实贵了不少，目前周边同样的三房两卫得房率跟这里100的差不多总价在300-360万左右
项目前面几次日光主要有以下几点优势让人无法拒绝
1、地段这个地段是龙岗最好的片区大运，还是大运中的绝佳位置，楼下就是大运交通枢纽非常便利，学区也是不错龙岗前十的华中师范，商业有星河cocopark以及万象天地
2、除了这么好的地段外，他的价格也是性价比拉满，备案均价5.08万/㎡，开盘约8.8折，折后最低3.78-3.87万，总价363-372万买个95-96㎡大三房两卫，还是大运地铁上盖物业，再送精装修！日光从出价格那刻起就已成定局
前面1栋3单元价格跟2单元差不多，3单元日光也是成为2025年首个日光盘，项目一期入围公布，215套房源，477人冻资，入围比例1:2.22，开盘当天成功日光，项目二期入围公布，145套房源，368人冻资，入围比例1:2.64，当时看来2025年首个日光盘就已成定局
项目1-2单元折后价
96平的3房363-407万
106平的3房396-443万
116平的4房484-536万
139平的4房629-688万
项目1-3单元折后价
96平的3房372-408万
106平的3房405-445万
116平的4房502-571万
1-4单元户型图
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地 块 信 息：
2022年11月25日，深圳第三批集中供地土拍举行，位于龙岗园山街道的G01063-0264宗地，被深圳地铁集团以底价54.12亿元斩获，成交楼面地价为17338元/㎡。
G01063-0264宗地位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，用于建设商业用地和二类居住用地。
土地面积56576.81㎡，建筑面积377758㎡，土地使用年限商业、办公40年，居住70年。
商品住房销售均价不得高于50800元/㎡。
项 目 简 介：
大运枢纽物业开发项目是大运综合交通枢纽上盖物业，项目总建筑面积约50万㎡，为深圳东部中心满足复杂型城市、商业逻辑的大型TOD综合体开发项目。
项目分南北两个地块建设，其中北区规划为住宅及裙楼配套商业，南区开发兼顾公共性和便捷性，规划为超高层办公写字楼、大型商业mall等。
首推建设进度快的北地块，共计4栋住宅楼，总户数837户。其中1栋1单元是人才房（46层超高层建筑）、其余3栋是商品房，规划停车位961个。
大运枢纽，位于龙岗荷风路以南、龙岗大道以西、规划桂坪路以东及规划荷新路以北，华丽变身后亮点多多。
一是东部最大的综合交通枢纽，集地铁 、城际、公交及各类接驳设施为一体，占地面积约6万平，规划建筑面积约17.32万平，这相当于17个普通地铁站的体量。
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二是东部唯一的四线地铁交汇枢纽，地铁3号、14号、16号、33号线（深大城际，规划中）四线在大运站交汇，实现站内换乘。后期也会引进与深铁商业直连
深铁建设大运枢纽业主代表唐力介绍，建筑规划面积约15万平方米，大运枢纽目前已经成为整个东部片区最大的枢纽，市民从龙岗区到达福田区，乘坐地铁仅需半个小时便可到达。
如今的大运，远不止是一个大运中心那么简单。
近年来，依托大运中心打造的大运新城，定位在不断升级的同时，还迎来大运深港国际科教城，外加年内开通的大运综合枢纽，大运的未来值得期待。
1.定位升级，迈入准大运时代。
大运新城是深圳17个重点发展区域之一，政府在此投入了2433亿。2018年定位升级后，大运新城被列为五大城市新客厅之一，整个东部仅此一个。
从规划来看，龙岗大运新城建设在加速，将按照“一主两副、三心两轴”的总体城市框架进行建设。2019年大运新城迎来扩容，由原先的15.93平方公里，新增至26.29平方公里，城市客厅的分工也更清晰。
北部是“创新客厅”，有天安数码城、创投大厦等，以研发、孵化为主；
中部是“活力客厅”，包括深圳国际大学园、大运中心场馆、深港国际中心等，聚集了大量文体、科教、商务设施；
南部是“创业客厅”，有软件小镇、AI小镇、大运枢纽等，能够提供低成本高质量产业空间。
2.产业升级：500强企业+大运深港国际科教城。
目前，大运新城有天安数码城、益田硅谷新城、启迪协信科技园等15大产业基地，未来片区内办公产业将高达250万平，还将在政府的支持下引进5家世界500强企业。
我们还注意到，十四五规划，在原有的光明、河套、西丽湖三个科学城外，增加了大运深港国际科教城，政府在发展高科技时没有忘记大运。
据悉，大运深港国际科教城，已经引进香港中文大学、北理莫斯科大学、吉大-昆士兰大学等国际知名高校，以及诺贝尔奖实验室，未来还将引进至少10所高校。
可以说，未来的大运新城将是高新产业+高校组合而成的全新高科技CBD，企业、高校与科研人才之间将形成良性闭环，组建一个产学研一体化中心。
3.配套升级：商业和文娱都不缺。
放眼整个龙岗，最宜居片区当数大运新城。
环境方面，大运这一块完全不输市区很多地方，周边分布不少公园，如大运公园、龙城公园、乐城公园以及在建的大运体育公园，生态环境优美，居住舒适。
文体方面，已经建成的大运体育中心（体育场、体育馆、游泳馆），完全能满足日常的休息锻炼需求，而且后期还新增了10万平配套规划。
更值得引人注目的是，项目毗邻全深圳乃至全国中外合作大学数量最多、水平最高的世界第五大教育战略区——龙岗国际大学城，纵享人文浸染，近距离领略高端科研教育成果。临近九年一贯制新型公办学校——华南师范大学附属龙岗大运学校（现已开学），从这里畅享前沿优质教育资源，助力龙岗教育开启黄金时代，点亮孩子闪耀未来。这所学校在龙岗也是能排到前十的
这里需要注意的是教育资源方面，目前小学处于华南师范大学大运学校以及厚德小学中间两个学校都不属于目前，因为项目前身是园山街道的G01063-0264宗地，按照龙岗根据街道划分学校的习惯，小学可能划分到园山街道的厚德小学，初中大概是华南师范大学附属大运学校因为目前是在范围内，据开发商咨询教育局了解采用就近入学说大概率小学也会划分在华南师范大运学校，不过楼下规划有九年制学校就看动工进度如何，还有后续引进的是那个教育集团了（最终以政府学区划分为准）
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商业方面，项目自带6.9万㎡商业综合体，在现有的星河cocopark、山姆会员店等基础上，还将新增31万平集中商业，相当于1.6个罗湖万象城。在大运新城这一块就能解决各种购物需求。
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💥温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！
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