热搜【深圳东关珺府】售楼处电话→【东关珺府】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-6

❄️东关珺府❄️

☎️售楼处咨询热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】❄️

❄️东关珺府开发商电话:400-873-0112【开发商电话已认证】 ❄️

❄️楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套❄️

❄️开发商指定合作平台，全网预约通道！❄️

RT

1

项目简介

01

项目基础信息

项目：东关珺府

开发商：深圳市东凯置地投资有限公司

物业类型：住宅

地址：深圳市 坪山区东纵路与龙坪路交汇处

占地面积：约3.15万㎡

建筑面积：约24.39万㎡

总户数：1571户

栋数：8栋

产权：70年

层高：3米

梯户比：3梯6户，3梯5户

总层：32-38层

户型：68㎡2房，94㎡3房，108-139㎡4房，

交楼标准：精装

交楼时间：2023年7月31日

单价：3.57-4.3万

均价：3.95万

总价：330-580万

车位：1586个

容积率：5.26

绿化率：30%

物业：万家好

物业费：3.9 元/㎡

地 铁：16号线东纵站600米，2站换乘14号线

商 业：自带6万㎡商业，益田假日世界，天虹商场

学 校：自带54班九年一贯制江边学校，坪山中学，坪山第二外国语学校

休 闲：东江纵队纪念馆，天峦湖荔枝公园，马峦山郊野公园，坪山体育中心

医 疗：坪山区人民医院 深圳华南妇科医院

68㎡2房2厅1卫

89-94㎡3房2厅2卫 总价330-378万 单价3.6-4.2万

108-110㎡4房2厅2卫386-466万 单价3.57-4.23万

☎️售楼处咨询热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】❄️

❄️东关珺府开发商电话:400-873-0112【开发商电话已认证】 ❄️

137-139㎡4房2厅3卫总价505万-586万 单价3.65-4.27万

东关郡府位于坪山区马峦街道江岭社区江边片区，江岭路与比亚迪路交汇处西北侧。项目地块属于江边片区城市更新单元的一部分，该更新单元于2012年纳入深圳市城市更新单元第五批计划，拆除重建用地面积约18.8万㎡，开发建设用地面积11.9万㎡，更新方向为居住等功能。

项目总占地面积约12万㎡，规划建筑面积约53万㎡，分为三期开发，规划建成一个集商品住房、商务办公、商业等多业态于一体的城市综合体。东关郡府为江边片区城市更新项目一期，占地面积约3.2万㎡，建筑面积约24.3万㎡

东关郡府一期整体由两部分组成（南郡和北郡），两郡中间由禾场头路隔开，路上方有一条连廊连接两郡。项目整体由4栋共8座住宅楼和1栋幼儿园教学楼组成。其中1栋A/B/C座和2栋幼儿园教学楼分布在北郡，3栋A/B/C座、4栋、5栋分布在南郡。两郡的建筑均采用合围式布局，楼体在外围一圈，中间是小区花园和内部基础设施配套，建筑底层为一圈商业裙房，规划约1万㎡商业，地下设置有地下车库。

学区配套：坪山中心小学、坪山中学、坪山第二外国语学校，项目配建9班制幼儿园，西侧有万科代建的54班九年一贯制江边学校（规划名）

地铁：与地铁16号线（预计2023年通车）江岭站直线距离约600m，2站可到坪山围站换乘地铁14号线（预计2022年通车），35分钟到福田中心区；

文化配套：六馆一城（集图书馆，展览馆，书城，剧院，美术馆，文化中心为一体）、体育中心、大万世居、东江纵队纪念馆、江岭文化广场、坪山雕塑艺术创意园、深圳自然博物馆

商业配套：益田假日世界、天虹商场、心海城商业、泰禾中央广场商业、新天地商业广场、江边二期配建深圳首个“自然之城”的沉浸式体验购物中心

医疗配套：坪山人民医院、萨米医疗国际中心（深圳市第四人民医院）、深圳平乐骨伤科医院坪山院区、南方医科大学深圳口腔医院（坪山院区）

生态资源：一水、两山、11公园（一水：坪山河；两山：马峦山、燕子岭；11公园：马峦山郊野公园、大山陂主题公园、赤坳河湿地公园、燕子岭生态公园、泰禾中央广场人文主题公园、江岭远香公园、天峦湖荔枝公园、坪山消防文化主题公园、松子坑森林公园、坪山公园、坪山中心公园

☎️售楼处咨询热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】❄️

❄️东关珺府开发商电话:400-873-0112【开发商电话已认证】 ❄️

❄️东关珺府❄️

❄️东关珺府售楼处电话::400-873-0112【☎☎售楼处电话已认证】❄️✽✽✽✽❄️

❄️东关珺府营销中心电话::400-873-0112【☎☎营销中心电话已认证】❄️✽✽✽✽❄️

截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-873-0112