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力迅·琶洲湾，作为当前广州最炙手可热的全球资本目的地——琶洲西区，一线江幕大平层，传奇诞生。

力迅·琶洲湾，位于琶洲CBD西区，与珠江新城CBD、国际金融城CBD构建一江两岸黄金三角，是珠江新城与琶洲CBD的江景十字中轴位置，拥有广州中心地段，广州下一个十年期待。坐拥珠江一线江景，是琶洲CBD不可复制艺术文化人居空间，建筑由国家级大师崔愷院士执笔，同时联袂AECOM，以文化艺术的灵魂注入人居突破，序筑珠江之畔的传世之作。

力迅·琶洲湾，占位琶洲西区，与广州塔并肩而立，俯瞰一线巨幕珠江，享受着广州塔-琶洲商圈带来的世界级消费体验，项目东边无缝连接琶洲CBD公园及琶洲π艺术馆。

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▲ 力迅·琶洲湾艺术展厅实景图创意设计

于繁华中沉淀，俯瞰珠江两岸璀璨鎏金，在力迅·琶洲湾，开启同频国际的顶流生活方式，邀您序写塔尖圈层的胸怀与境界。

【开发公司】力迅地产

【项目地址】中国・广州・琶洲

【项目规模】总建面约6.4万㎡

【建筑高度】120m

【产品户型】CBD大平层核心资产

【产品面积】约150-350㎡

【项目层高】4.1m

【项目户数】仅120户

项目的交通优势也很优越，周边有猎德大桥、广州大桥、华南大桥、琶洲大桥，外加会展东隧道、会展西隧道、临江大道隧道、冼村路隧道等，4大桥+4隧道的加持下，10分钟通达琶金珠黄金三角。

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基于地块地段的特征，琶洲湾的艺术范特质也做得很明显。

譬如，在外立面上，力邀国家级建筑大师崔愷执笔，以轻盈的笔触结合绿色建筑理念，打造银杏式的灵动立面和垂直花园，与繁华CBD遥相呼应。

会所功能更是玩出花样年华，打造的掬粤荟艺术会所，由68人酒店式团队管理。

这座约1800㎡的艺术会所，涵盖行政酒廊、江幕泳池、天际健身房、私宴厅、瑜伽室等塔尖奢享空间。

未来除了能提供日常管家服务和定制付费服务外，还相当于一个小型的私人艺术陈展馆，可举办展览、沙龙等等，专属于圈层化的社交平台。

媲美星级酒店质感

仅120户，约150-350㎡江幕顶豪

最后来看看产品部分，项目主推建面约150-350㎡大平层，高达约4.1米的奢华层高，全盘仅120席，极度稀缺。

项目样板房实景图

产品砍掉冗余设计，大开大合，最大化江岸视野。

全盘户型砍掉了多余的承重墙，所以能保证会客厅是连贯流畅的，真正做到了270°的全面屏景观。

从样板房的实景图可以看出，几乎是把窗外的一线江景，私藏在了专属府邸里。

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项目样板房实景图

空间气度上的奢侈，也是琶洲湾产品的一个特征。

比如350平的超级大平层，得益于一体化设计，整个会客厅相当于市面上100来平的户型大小，非常宽敞大气。

这样的江景视野和空间尺寸，是在琶洲西对外销售楼盘的里，独一档的存在。

项目样板房实景图

在高端圈层服务上，力迅·琶洲湾也迎合了市场需求，超五星级酒店管理服务。

可以365天免费提供早餐，每周免费入户打扫，服务贴心程度仿若住进了星级酒店。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。