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在深圳龙华福城中心中地带，一座总建面约61万㎡的地铁上盖综合体正在崛起——阳基御龙湾，以230万起的亲民价格和最高93%得房率，重新定义品质生活新标准。

阳基御龙湾雄踞龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，是由深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团）打造的地铁上盖综合体。项目总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约61万㎡，是集住宅、商业、办公、公寓于一体的城市综合体4。

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这里不仅是龙华重点打造的"鹭湖科技文化片区"，更享受着"粤港澳大湾区、数字经济先行区、北站国际商务区"三区驱动的政策红利，成为龙华宜居宜业的璀璨明珠。

区位价值：双核驱动的战略要地

阳基御龙湾所处的福城街道，是深圳唯一汇聚华为和富士康两大世界500强企业的街道8。这里以数字经济、先进制造业和新能源产业为核心，产业基础雄厚，为居住者提供了丰富的就业机会8。

随着2025年9月《龙华区促进商贸服务业高质量发展若干措施》的实施，区域正迎来新一轮发展机遇。该政策对年销售额达标企业给予最高800万元奖励，这将进一步带动商贸服务业集聚发展，为区域注入新的经济活力

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配套设施：全维度的高端生活圈

交通配套是项目最大亮点：项目为地铁4号线竹村站上盖，7站达深圳北、13站直达福田中心。通过沈海高速、观澜大道等城市主干道，30分钟可达福田CBD。

教育配套优质：项目配建12班幼儿园。对口龙华区外国语学校教育集团福城校区（在建中），该校是龙华区属首个外国语教育集团，2024年高分段成绩包揽龙华区前3名，最高分587分，名列深圳市第三名。

商业配套丰富：项目自带约5万㎡地铁直连商业MALL。周边有合正观澜汇天虹购物中心（约6.7万㎡）、观澜湖新城MH MALL等成熟商业体，满足全方位消费需求。

生态资源稀缺：项目南侧紧邻观澜河湿地公园（占地近10万㎡），拥有一线临河景观资源。周边还有龙华公园、羊台山森林公园等多个公园，生态资源丰富。

产品设计：国际水准的匠心之作

阳基御龙湾分西园和东园开发，目前在售的西园一期由6栋28-32层高层组成，总户数1292户，其中可售商品房仅133套5。项目容积率4.53，绿化率30.27%，车位比高达1:1.48，远超普通住宅标准。

户型设计极具亮点：得房率高达78%-93%。82㎡可做三房两卫，95㎡做到四房两卫，空间利用率极高。所有房源精装交付，预计2026年底交付。

外立面采用中空low-E玻璃及保温一体板铝板等材料，打造简约时尚，历久弥新的建筑质感。

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在售户型：多元化的品质选择

阳基御龙湾西园主推65-135㎡的二至四房户型，折后单价约3.5-4.0万/㎡，是龙华核心区性价比极高的选择。

65-75㎡两房一卫：总价230万起，竖厅格局，客厅开间3-3.4米，三开间朝南，L型厨房，适合单身人士或投资客。

83㎡三房两卫：总价约330万起，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约90%。

95㎡四房两卫：总价约390万起，五开间朝南，竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，得房率高达93%。

135㎡四房两卫：总价约500万起，横厅南北通透，客餐厅开间6.8米，四开间朝南，改善家庭的品质之选。

项目优势与不足

核心优势：

性价比极高：单价3.5万/㎡起，是上车龙华核心区的难得机遇

交通便捷：地铁4号线上盖，7站达深圳北，13站直达福田

得房率高：最高93%得房率，95㎡可做四房，空间利用率极致

教育资源优质：龙华外国语学校福城校区，教育质量有保障

主要不足：

商品房占比低：1292户中商品房仅133套，可能影响社区纯粹度

城市界面一般：周边存在较多民房和工业区，城市面貌有待提升

噪音影响：临近观澜大道，部分户型可能受交通噪音干扰

容积率较高：4.53的容积率，居住密度较大

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阳基御龙湾作为阳基集团在龙华的标杆之作，以其地铁上盖、优质教育和亲民价格，成为刚需和改善家庭的优选。

项目虽然存在商品房占比低、城市界面一般等不足，但其230万起的门槛价和地铁上盖的交通优势，使其成为上车龙华核心区的难得机遇。

对于在福田、南山工作的刚需家庭，以及看好福城发展前景的购房者来说，阳基御龙湾不仅仅是一处居所，更是融入龙华优质生活圈的重要通道。随着鹭湖科技文化片区的持续发展和配套的不断完善，这个坐落在福城芯的地铁上盖大盘，价值将进一步凸显。

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