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南山琅玥湾佳园（推广名“南山1978半岛擎峯”）坐落于深圳市南山区招商街道赤湾片区，这一区域地理位置优越，交通极为便利。

项目紧邻地铁2号线和5号线的赤湾站，步行距离约200-250米，可快速到达前海、宝中、蛇口、深圳湾等核心片区。此外，项目周边还有多条干道和规划中的隧道，如兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等，多维路网交织，让出行变得更加便捷。✨✨南山1978半岛擎峯售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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「南山1978半岛擎峯」尊享奢华与魅力的高端生活

深圳，这座充满活力和创新精神的城市，以其独特的地理位置、繁荣的经济和丰富的文化底蕴，吸引了无数人的目光。在这座城市的南山区，一个名为琅玥湾◆半岛擎峯的高端住宅项目正悄然崛起，以其奢华与魅力，成为城市中的一颗璀璨明珠。

赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。这里不仅是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，更是国家海上丝绸之路的桥头堡，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套8

项目在建筑设计上追求极致，力求为每一位住户打造尊贵、舒适的生活空间。项目总占地约1.1万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率4.77，绿化率为30%。小区由两栋塔楼组成，采用现代简约的建筑风格，通过色条的搭配诠释全新的住宅风貌，彰显品质。

外立面采用铝板设计，具有现代感和品质感。建筑采用公建化先锋立面设计，大面采用灰色铝板和三层超白low-e玻璃类幕墙，提高了建筑的安全性、耐腐蚀性和耐久性，确保了建筑形体的美观和历久弥新。这种独特的建筑风格不仅为城市增添了一道亮丽的风景线，更为住户提供了高品质的居住环境。

在户型设计上，同样精益求精，推出约380套建面约113-167㎡的3-5房，户型多样，满足不同家庭的需求。

所有户型均为一梯一户配置，带独立电梯厅，确保了住户的私密性和尊贵感，同时，户户带6米宽看海大阳台，视野开阔，居住舒适度高。部分户型南向看海，无高层遮挡，一线海景尽收眼底，让住户尽享自然之美。

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「南山1978·半岛擎峯」提供两种主力户型，分别是113㎡3房2卫和124㎡3+1房2卫，这些户型位于2至30层，均设计为全朝南向，并配备6.5米宽的宽敞阳台。

另外，139㎡4房2卫和167㎡5+1房3卫户型则位于32至43层，户数有限，南向视野开阔，可观赏海景，整体居住舒适度高，高区景观无遮挡。

113㎡三房二卫：该户型为三房二卫，户型朝西南向，直面海景。跟如今主流的住宅玩飘窗不同，这个户型只有主卧有飘窗。

动区可以做餐客厨一体的双阳台设计，多一个生活阳台可以让主阳台腾出更多的使用情景。所有卧室整体设计得比较方正，次卧空间还行，主卧空间较大，能看海景。

124㎡3+1房二卫 ：该户型为3+1房二卫，专梯入户的竖厅设计，户型朝西南向，直面海景。

主阳台开间大，客厅可分隔出+1的多功能区。如果厨房做开放式，这个动区空间将会大得离谱。比较神奇的是公卫的位置，距离南侧的次卧实在有点太远太绕。

124㎡四房二卫 ：该户型为四房二卫，专梯入户的横厅设计，空间感足。飘窗较多，实际使用率较高。1栋户型朝西北向，2栋朝东南向。

139㎡四房二卫 ：该户型为四房二卫，拥有巨宽敞的专梯入户空间。户型朝西南向，直面海景。设计方面其实就是两个113㎡户型的截取整合，位于项目的高区。

167㎡5+1房2厅3卫：位于32-43F高区，户数不多，南向看海，5+1房及3个卫生间的配置功能上完全满足了。

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「南山1978半岛擎峯」不仅拥有卓越的建筑设计，更配备了高端的生活配套，让住户尽享尊贵与便利。

教育资源丰富：项目紧邻九年一贯制的南二外赤湾学校，周边还有多所幼儿园、小学和中学，包括正在建设的北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等。优质的教育资源对于有子女教育需求的家庭具有很大的吸引力，也为住户的子女提供了良好的成长环境。

商业配套完善：周边商业配套成熟，满足日常购物需求。项目自带部分底商，旁边还有30万平方米的赤湾地铁综合体，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超。驱车10分钟左右即可到达海上世界和在建的全亚洲最大的太子湾K11购物中心，未来还将有赤湾汇购物中心（在建中）等商业配套投入使用。

休闲娱乐设施丰富：项目周边自然景观环绕，人文气息浓厚。大南山、小南山、赤湾山三山林立，为城市增添了一份宁静与绿意。

周边还有文天祥纪念公园、赤湾公园、伶仃洋等休闲场所，让住户在繁忙的生活之余，享受自然的美好。此外，项目周边还有湄南河体育小镇、深圳湾游艇会等高端休闲设施，为住户提供多样化的娱乐选择。8

项目不仅是一个高端住宅项目，更是一个具有巨大投资价值的潜力股。

区域发展潜力大：项目位于南山区招商街道赤湾片区，这一区域是深圳未来发展的重点区域之一。在深圳打造全球海洋中心城市的规划下，赤湾将承担起海洋科技创新的战略使命，未来发展前景广阔。区域价值的提升也会带动房产的升值。

交通便利带动房价上涨：项目紧邻地铁2号线和5号线的赤湾站，周边还有多条干道和规划中的隧道，交通极为便利。交通便利的区域往往更受购房者青睐，能够吸引更多的需求，从而带动房价上涨。

稀缺的景观资源提升附加值：项目南面无高楼遮挡，拥有一线无遮挡海景，视野开阔，居住舒适度高。周边还有大南山、小南山、赤湾山等自然景观，生态环境优美。这种稀缺的景观资源使得项目具有独特的优势，能够提升房产的附加值。

高品质的物业服务保障投资价值：项目由专业的物业服务公司提供高品质的物业服务，确保住户的居住体验。高品质的物业服务不仅能够提升住户的居住满意度，还能够为房产的保值增值提供有力保障。

选择「南山1978半岛擎峯」就是选择了一种奢华与魅力的生活体验。在这里，您可以享受到尊贵的一梯一户配置和独立电梯厅带来的私密性和尊贵感；可以俯瞰一线海景和周边自然景观带来的视觉盛宴；可以便捷地到达前海、宝中、蛇口等核心片区；可以享受到周边丰富的教育、商业和休闲娱乐资源。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。