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提到深圳的豪宅片区，深圳湾和香蜜湖是绕不开的两个核心板块，相比香蜜湖，深圳湾的楼龄更新，所在片区的产业机构也更为优质，一直以来，深圳湾也是很多深圳人的“终极梦想”。

之所以深圳湾的豪宅气质卓尔不群，除了本身的区位优势，产业优势以及良好的居住环境外，其纯粹的户型、较高的入门门槛也是主要的原因。

这个项目在再次刷新了我对上车深圳湾最低门槛的认知。深圳湾属于略显神秘的存在，鲜有人知它的存在，他就是位于深圳湾腹地区域的【深湾华府-紫藤苑】。

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最新消息：深圳湾（深湾华府-紫藤苑）也叫致远大厦，目前有保留单位绝版小户型出售，仅24套，面积37㎡2房，总价530-630万字头进阶深圳湾圈层，坐拥湾区顶级人文资源，楼下中心河及深圳湾公园，200米可达地铁海月站，带精装，可直接认购！

据了解，紫藤苑实际上是投资公司打包“翻新”的改造房，分别有写字楼与住宅，住宅有一部分曾是2012年投资公司打包买下，一直处于出租的状态，现在重新装修拿出来卖。

项目2006年8月批地，为2栋18层高的商住楼，总建筑面积约2.64万平方米。

1-3层为商业，1栋A/B座，总高18F住宅，全部为37㎡左右小面积住宅通燃气，阳台已经封窗改造为室内。

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A座3梯8户，内走廊布局，朝向上朝东、朝南以及朝北向都有，全部为一个面积，户内布局基本上完全一样，差异在端头位次卧可以采光。

此次爆出的开发商一手保留单位，建筑面积约37平2房，实际套内使用面积约54/64平。

端头两面采光的01户型，建筑面积约37平两房一厅一卫，实际使用面积约64平，总价在580-630万。

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37平02-09户型格局基本一致，套内面积均约54平，部分不同点仅是镜像、卧室为方正矩形，但价格基本相近，总价在530万左右。

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紫藤阁此次推出的2房户型的对标产品，是中心河一河之隔的太古城南区62㎡2房1厅1卫的小户型产品。

太古城南区62㎡的户型实际套内实用面积在51㎡左右，精致的小两房设计。

主力有两个户型，一个是客厅正出阳台，一个是客厅测出阳台，现在的市场价在645-750万之间。

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对比太古城南区和紫藤苑，太古城南区的整体户型的使用性会更好一些，但是格局没有太古城好，太古城是居住性住宅户型，紫藤苑有点类似公寓格局，但是同样的套内使用面积，单从价格来说，紫藤苑无疑更具性价比。户型来说太古城更胜一筹

致远大厦配套情况

教育：深圳湾中小学， 楼下就是幼⼉园和南⼭外国语⾼中；

交通：2号线海月站300米，距深圳湾关口200米与香港接驳；

商业：马路对面就是宝能allcity购物中心， 距离⾹悦里和君尚百货都在1km以内。

文体：位于深圳湾豪宅区核心之地，北接后海总部经济群，南邻深圳湾口岸，坐拥一线海景资源，楼下中心河及深圳湾公园。

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2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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