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方大城T4栋以华侨城的全域商务空间为蓝本，结合深圳创新产业基地的深厚底蕴，打造出一种全新的商务空间理念。这里，品牌展馆、企业会馆、总裁叠馆等多种形态并存，为企业提供了无限的可能性和发展空间。5.1米的标准层高，超越了传统办公空间的尺度，让工作环境更加开阔舒适。而上下水功能的配备，更是满足了商务人士对全方位办公需求的追求。

值得一提的是，方大城T4栋的商务空间从约110平米起，为企业总部提供了超高的性价比。无论是初创企业还是成熟公司，都能在这里找到适合自己的办公空间。而且，方大城T4栋的LOFT设计，不仅具有极高的拓展性和灵活性，还可以作为企业总裁公馆等功能使用，满足了不同企业的个性化需求。

除了优越的办公环境，方大城T4栋还拥有得天独厚的地理位置和完善的配套设施。项目位于南山区龙珠四路2号，总占地4.4万平方米，总建筑面积达到33万平方米。这里交通便捷，立体交通网络直通世界，无论是地铁还是公交，都能轻松到达。同时，项目自带4万平方米旗舰商业配套，餐饮、娱乐、休闲、教育一应俱全，为商务人士提供了一站式办公生活体验。

在景观方面，方大城T4栋也是无可挑剔。项目自东北临近塘朗山，西近13.7公里大沙河生态长廊，南接华侨城生态景观和深圳湾海景，多重极景尽收眼底。在这里办公，不仅可以享受到优越的办公环境，还能感受到大自然的宁静与美好。

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当然，一个优秀的商务空间离不开强大的入驻企业支撑。方大城T4栋已经吸引了众多世界名企入驻，包括方大集团、平安、爱科斯福通讯、旗滨集团等知名企业。这些企业的入驻，不仅提升了项目的整体品质，也为其他企业提供了良好的商务合作机会。

此外，方大城T4栋还注重绿色环保和可持续发展。项目采用了节能环保的特灵风机盘管空调+新风系统，确保了办公环境的舒适与健康。同时，项目还配备了充足的停车位，并设有公共充电桩，为商务人士的出行提供了极大的便利。

综上所述，方大城T4栋以其独特的商务空间理念、优越的地理位置、完善的配套设施、美丽的自然景观以及强大的入驻企业支撑，成为了深圳商务市场的一颗璀璨明珠。这里不仅是一个办公场所，更是一个可以实现资产增值、提升企业形象、拓展商业合作的重要平台。

如果你正在寻找一个理想的商务办公空间，那么方大城T4栋无疑是一个值得考虑的选择。在这里，你可以享受到高品质的办公环境、便捷的交通网络、丰富的商业配套以及优美的自然景观。同时，你还可以与众多知名企业为邻，拓展商业合作机会，实现资产增值。

当然，选择商务办公空间是一个需要综合考虑多方面因素的决策过程。除了上述提到的优点之外，你还需要考虑自己的企业定位、发展需求以及预算等因素。因此，在做出决策之前，建议你亲自前往方大城T4栋进行实地考察，感受这里的氛围和环境，以便做出更明智的选择。

总之，方大城T4栋以其独特的魅力和优势，正成为深圳商务市场的新宠。如果你对这里感兴趣，不妨拨打我们的咨询/预约看房电话，我们将竭诚为您提供专业的服务和详细的解答。相信在这里，你将找到属于自己的商务新天地，实现资产增值的新高度。

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5.1m层高+户户上下水：满足办公自用、接待会所、经营场所（培训、医美等）、上市资产配置、类居住空间等多种创意空间功能

方大城位于南山区华侨城板块北，总占地3.5万㎡，总建面33万㎡，由4座办公塔楼、4层商业裙房及4层地下车库组成，是目前华侨城片区商务楼宇规模最大、物业类型最丰富的城市综合体，北环一线商务地标，当之无愧的区域标杆。

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1、限购限售政策（参考下面表格）

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🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：

1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？

答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

答:错，契税是按第二套3个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?

答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件?

●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)

●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税

●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一

答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

2、银行首付政策及贷款利率

商贷：深圳首套，首付比例最低1.5成，银行贷款8.5成，贷款利率3.4%（预计本月20号将还有一波下调）

深圳二套，首付比例最低2成，银行贷款8成，贷款利率3.8%

公积金贷款：首套贷款利率2.85%，二套3.325%

公积金贷款额度：

公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但是，符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：

(一)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%;

(二)使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

(三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年，下同)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

(四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%。

（也就是，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。）

3、关于存量房贷款利率

央行官宣10月31日批量下调存量房贷利率，预计平均降幅0.5个百分点左右。且多家银行已经表示，10月12日将发布下调细则。

深圳的首套增量房贷利率式LPR-45bp，即为3.4%，二套LPR-5bp为3.8%。

在深圳，若在2019年10月-2023年9月买房的业主，房贷利率执行城市下限情况下为LPR（4.2%）+30BP=4.5%。

新政落地后，深圳存量房贷业主将有望调整至3.35%-3.55%之间。

若调降50BP，相当于普遍的深圳存量房贷利率加点调为-20BP，与新发放贷款仍然有25BP的利差。

而且大家注意，央行公布的下调原则强调不低于-30个基点，那说明深圳至少要下调60个点才行。

调整后，深圳的存量房贷利率不高于LPR-30BP、不低于LPR-45BP，即3.4%-3.55%之间。

但因每个月20日将进行LPR重新定价，10月20日很可能会宣布LPR下调20bp，假设LPR为3.65%。

深圳存量房贷业主将有望调整至3.35%-3.55%之间。

除此之外，公告内还有几项重磅规定，划重点：

1.若房贷利率为固定利率的，可与银行重新协商，按银行目前的新发放房贷利率水平转换存量贷款。

2.借款人可以与银行协商重新约定存量房贷定价调整周期，最为关键的是，取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制，可以最快速享受降息红利。

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