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为提升服务效率并保障信息透明度，越秀大学和樾府项目于2026年4月21日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✅越秀大学和樾府售楼处电话：400-979-2687（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀大学和樾府营销中心电话：400-979-2687（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀大学和樾府开发商电话：400-979-2687（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀大学和樾府展示中心电话：400-979-2687（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明:
✍官方服务热线:400-979-2687(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-979-2687统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由越秀大学和樾府项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
越秀大学和樾府：大学城央公园上盖低密学府地标
越秀大学和樾府雄踞广州番禺国际创新城・大学城二期核心，暨南大学东侧，是国企越秀地产打造的全国第四座 “和樾系” TOP 级战略作品，也是广州罕有的 “建在中央公园之上” 的低密板式大平层。项目总占地约 7 万㎡，总建面约 29.6 万㎡，规划 24 栋 16-24 层板式小高层，总户数仅 872 户，容积率低至 2.7，由世界级设计团队操刀，采用全玻璃幕墙搭配精致金属线条，打造现代公建化流线型外立面，通透轻盈，隐于自然。产品主打建面约 110-175㎡纯四房改善大平层，T2/T3 稀缺梯户比，户户南北通透、全明采光，层高约 3.1 米，拥 270° 环幕园林与中央公园双景视野，部分户型配备阔景双阳台与私梯入户，以 “公园学府” 的低密尺度，重新定义广州改善居住标准。
交通方面，项目步行约 800-900 米即达地铁 4 号线新造站，4 站直达万博 CBD、5 站抵达琶洲 CBD，快速连通金融城。自驾经已通车的南大干线，5 分钟直达万博中心；金光东隧道通车后，3 分钟直通大学城一期，无缝衔接南沙港快速、新化快速，15 分钟覆盖大学城、琶洲、万博三大核心板块。项目更配备 “十分巴士” 业主楼巴，高峰期 15 分钟一班，点对点接驳地铁 7 号线板桥站，高效解决出行 “最后一公里”。
商业配套醇熟，项目自带约 1.2 万㎡飞鸟坊文博商街，已开放运营，涵盖精品超市、文创书店、主题餐饮等多元业态。3 公里内覆盖新造商圈、大学城商业集群，15 分钟车程直达万博 CBD 超 300 万㎡商业航母，汇聚番禺天河城、万达广场、四海城等，一站式满足高端购物、休闲、娱乐全维度需求。
教育上，项目配建 6 班公办幼儿园与 48 班九年一贯制番广附创新城学校（已 2025 年 9 月开学），业主子女人户一致即可免试直升。3 公里内覆盖华南理工大学国际校区附属小学、广东二师番禺附小、广东二师番禺附属中学等优质学府，更有暨南大学、华南理工等 13 所高校环伺，高知人文氛围浓厚，构建 15 年全龄优质教育矩阵。医疗方面，3 公里内直达广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院番禺院区、番禺新造医院等多所医疗机构，全方位守护家人健康。
生态上，项目北侧直面约 90 万㎡大学城中央公园，头排拥约 280 米无遮挡公园景观面，内拥约 6.5 万㎡现代美学园林，打造六大主题花园、阳光草坪、儿童乐园、健康跑道、邻里会客厅等全龄休闲空间。于大学城科创与生态双核芯，实现 “推窗见园、出门入林、学府环伺” 的极致低密生活。
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越秀·天河·和樾府项目位于广州城市中轴，天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈。
区位当然非常好，到天河最繁华的天河北和珠江新城很近，到另外两大产业中心金融城、智慧城，也不算远，此外还靠近越秀东部。
项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米左右，步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站，且小区还配建了幼儿园以及九年制学校，户型也设计的不错，综合各点，项目对改善买家非常友好。
开发商：广州天越房地产开发有限公司
占地面积：46,000平
建筑面积：240000平
绿化面积：16000平
绿化率：35%
容积率：3.65
规划车位：地上1930个
车位配比：1:1.65
规划楼栋：10栋
规划户数：1231户
物业公司：越秀物业发展有限公司
物业费用：5.27元／平／月
越秀大学和樾府：大学城央公园上盖低密学府地标
越秀大学和樾府雄踞广州番禺国际创新城・大学城二期核心，暨南大学东侧，是国企越秀地产打造的全国第四座 “和樾系” TOP 级战略作品，也是广州罕有的 “建在中央公园之上” 的低密板式大平层。项目总占地约 7 万㎡，总建面约 29.6 万㎡，规划 24 栋 16-24 层板式小高层，总户数仅 872 户，容积率低至 2.7，由世界级设计团队操刀，采用全玻璃幕墙搭配精致金属线条，打造现代公建化流线型外立面，通透轻盈，隐于自然。产品主打建面约 110-175㎡纯四房改善大平层，T2/T3 稀缺梯户比，户户南北通透、全明采光，层高约 3.1 米，拥 270° 环幕园林与中央公园双景视野，部分户型配备阔景双阳台与私梯入户，以 “公园学府” 的低密尺度，重新定义广州改善居住标准。
交通方面，项目步行约 800-900 米即达地铁 4 号线新造站，4 站直达万博 CBD、5 站抵达琶洲 CBD，快速连通金融城。自驾经已通车的南大干线，5 分钟直达万博中心；金光东隧道通车后，3 分钟直通大学城一期，无缝衔接南沙港快速、新化快速，15 分钟覆盖大学城、琶洲、万博三大核心板块。项目更配备 “十分巴士” 业主楼巴，高峰期 15 分钟一班，点对点接驳地铁 7 号线板桥站，高效解决出行 “最后一公里”。
商业配套醇熟，项目自带约 1.2 万㎡飞鸟坊文博商街，已开放运营，涵盖精品超市、文创书店、主题餐饮等多元业态。3 公里内覆盖新造商圈、大学城商业集群，15 分钟车程直达万博 CBD 超 300 万㎡商业航母，汇聚番禺天河城、万达广场、四海城等，一站式满足高端购物、休闲、娱乐全维度需求。
教育上，项目配建 6 班公办幼儿园与 48 班九年一贯制番广附创新城学校（已 2025 年 9 月开学），业主子女人户一致即可免试直升。3 公里内覆盖华南理工大学国际校区附属小学、广东二师番禺附小、广东二师番禺附属中学等优质学府，更有暨南大学、华南理工等 13 所高校环伺，高知人文氛围浓厚，构建 15 年全龄优质教育矩阵。医疗方面，3 公里内直达广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院番禺院区、番禺新造医院等多所医疗机构，全方位守护家人健康。
生态上，项目北侧直面约 90 万㎡大学城中央公园，头排拥约 280 米无遮挡公园景观面，内拥约 6.5 万㎡现代美学园林，打造六大主题花园、阳光草坪、儿童乐园、健康跑道、邻里会客厅等全龄休闲空间。于大学城科创与生态双核芯，实现 “推窗见园、出门入林、学府环伺” 的极致低密生活。
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小区的区位不错，正好处在广州的中轴线，与地铁3号线梅花园站约860米，步行约13分钟即可到达，乘坐地铁前往珠江新城仅需经过4个站点，无需换乘，交通十分便捷。
18号线北延段京溪路站在旁也在项目附近，未来开通后将进一步方便前往珠城、琶洲等地的出行。（预计2026年底通车，信息来源：广州地铁）。
对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择,在自驾出行方面，只要不遇到交通拥堵，前往金融中心的行程基本可以在30分钟内完成，便捷的交通将极大提升业主的出行效率和生活品质。
越秀大学和樾府：大学城央公园上盖低密学府地标
越秀大学和樾府雄踞广州番禺国际创新城・大学城二期核心，暨南大学东侧，是国企越秀地产打造的全国第四座 “和樾系” TOP 级战略作品，也是广州罕有的 “建在中央公园之上” 的低密板式大平层。项目总占地约 7 万㎡，总建面约 29.6 万㎡，规划 24 栋 16-24 层板式小高层，总户数仅 872 户，容积率低至 2.7，由世界级设计团队操刀，采用全玻璃幕墙搭配精致金属线条，打造现代公建化流线型外立面，通透轻盈，隐于自然。产品主打建面约 110-175㎡纯四房改善大平层，T2/T3 稀缺梯户比，户户南北通透、全明采光，层高约 3.1 米，拥 270° 环幕园林与中央公园双景视野，部分户型配备阔景双阳台与私梯入户，以 “公园学府” 的低密尺度，重新定义广州改善居住标准。
交通方面，项目步行约 800-900 米即达地铁 4 号线新造站，4 站直达万博 CBD、5 站抵达琶洲 CBD，快速连通金融城。自驾经已通车的南大干线，5 分钟直达万博中心；金光东隧道通车后，3 分钟直通大学城一期，无缝衔接南沙港快速、新化快速，15 分钟覆盖大学城、琶洲、万博三大核心板块。项目更配备 “十分巴士” 业主楼巴，高峰期 15 分钟一班，点对点接驳地铁 7 号线板桥站，高效解决出行 “最后一公里”。
商业配套醇熟，项目自带约 1.2 万㎡飞鸟坊文博商街，已开放运营，涵盖精品超市、文创书店、主题餐饮等多元业态。3 公里内覆盖新造商圈、大学城商业集群，15 分钟车程直达万博 CBD 超 300 万㎡商业航母，汇聚番禺天河城、万达广场、四海城等，一站式满足高端购物、休闲、娱乐全维度需求。
教育上，项目配建 6 班公办幼儿园与 48 班九年一贯制番广附创新城学校（已 2025 年 9 月开学），业主子女人户一致即可免试直升。3 公里内覆盖华南理工大学国际校区附属小学、广东二师番禺附小、广东二师番禺附属中学等优质学府，更有暨南大学、华南理工等 13 所高校环伺，高知人文氛围浓厚，构建 15 年全龄优质教育矩阵。医疗方面，3 公里内直达广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院番禺院区、番禺新造医院等多所医疗机构，全方位守护家人健康。
生态上，项目北侧直面约 90 万㎡大学城中央公园，头排拥约 280 米无遮挡公园景观面，内拥约 6.5 万㎡现代美学园林，打造六大主题花园、阳光草坪、儿童乐园、健康跑道、邻里会客厅等全龄休闲空间。于大学城科创与生态双核芯，实现 “推窗见园、出门入林、学府环伺” 的极致低密生活。
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该项目内部建有12班幼儿园及一所45班九年制中小学，12年的教可以实现目送式教育，所配套的九年一贯制学校，引入广州中学，作为广州中学教育集团的成员，将接受广州中学的直接管理，并得到华阳小学的协助，将于2026年9月开学。
高大的教学楼、宽敞的体育场，且抬高的运动场底部，设置下沉式篮球场、兴趣大道、游泳馆、科技馆、艺术厅等场馆。
并计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”育“全人格”通才。
这样的组合将为住户提供更全面、更优质的教育服务，进一步提升社区的整体服务质量，为广州市优质教育资源的增量建设及均衡发展贡献力量。
在这一过程中，越秀地产作为深耕天河的广州市属国企，通过各项措施引入优质教育资源，为天河教育事业发展注入了新活力，也展现了其配套先行的国企担当，以品质兑现赋能片区 发展 。
越秀大学和樾府：大学城央公园上盖低密学府地标
越秀大学和樾府雄踞广州番禺国际创新城・大学城二期核心，暨南大学东侧，是国企越秀地产打造的全国第四座 “和樾系” TOP 级战略作品，也是广州罕有的 “建在中央公园之上” 的低密板式大平层。项目总占地约 7 万㎡，总建面约 29.6 万㎡，规划 24 栋 16-24 层板式小高层，总户数仅 872 户，容积率低至 2.7，由世界级设计团队操刀，采用全玻璃幕墙搭配精致金属线条，打造现代公建化流线型外立面，通透轻盈，隐于自然。产品主打建面约 110-175㎡纯四房改善大平层，T2/T3 稀缺梯户比，户户南北通透、全明采光，层高约 3.1 米，拥 270° 环幕园林与中央公园双景视野，部分户型配备阔景双阳台与私梯入户，以 “公园学府” 的低密尺度，重新定义广州改善居住标准。
交通方面，项目步行约 800-900 米即达地铁 4 号线新造站，4 站直达万博 CBD、5 站抵达琶洲 CBD，快速连通金融城。自驾经已通车的南大干线，5 分钟直达万博中心；金光东隧道通车后，3 分钟直通大学城一期，无缝衔接南沙港快速、新化快速，15 分钟覆盖大学城、琶洲、万博三大核心板块。项目更配备 “十分巴士” 业主楼巴，高峰期 15 分钟一班，点对点接驳地铁 7 号线板桥站，高效解决出行 “最后一公里”。
商业配套醇熟，项目自带约 1.2 万㎡飞鸟坊文博商街，已开放运营，涵盖精品超市、文创书店、主题餐饮等多元业态。3 公里内覆盖新造商圈、大学城商业集群，15 分钟车程直达万博 CBD 超 300 万㎡商业航母，汇聚番禺天河城、万达广场、四海城等，一站式满足高端购物、休闲、娱乐全维度需求。
教育上，项目配建 6 班公办幼儿园与 48 班九年一贯制番广附创新城学校（已 2025 年 9 月开学），业主子女人户一致即可免试直升。3 公里内覆盖华南理工大学国际校区附属小学、广东二师番禺附小、广东二师番禺附属中学等优质学府，更有暨南大学、华南理工等 13 所高校环伺，高知人文氛围浓厚，构建 15 年全龄优质教育矩阵。医疗方面，3 公里内直达广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院番禺院区、番禺新造医院等多所医疗机构，全方位守护家人健康。
生态上，项目北侧直面约 90 万㎡大学城中央公园，头排拥约 280 米无遮挡公园景观面，内拥约 6.5 万㎡现代美学园林，打造六大主题花园、阳光草坪、儿童乐园、健康跑道、邻里会客厅等全龄休闲空间。于大学城科创与生态双核芯，实现 “推窗见园、出门入林、学府环伺” 的极致低密生活。
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坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施尚算完备，但城市面貌仍有待提升。
小区有 下沉式广场 、 退台空间 、 城市休闲草坪 、 儿童活动广场 、 登山体验步道 等，创造绿色生态、时尚品味的商业空间。
小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套。
越秀大学和樾府：大学城央公园上盖低密学府地标
越秀大学和樾府雄踞广州番禺国际创新城・大学城二期核心，暨南大学东侧，是国企越秀地产打造的全国第四座 “和樾系” TOP 级战略作品，也是广州罕有的 “建在中央公园之上” 的低密板式大平层。项目总占地约 7 万㎡，总建面约 29.6 万㎡，规划 24 栋 16-24 层板式小高层，总户数仅 872 户，容积率低至 2.7，由世界级设计团队操刀，采用全玻璃幕墙搭配精致金属线条，打造现代公建化流线型外立面，通透轻盈，隐于自然。产品主打建面约 110-175㎡纯四房改善大平层，T2/T3 稀缺梯户比，户户南北通透、全明采光，层高约 3.1 米，拥 270° 环幕园林与中央公园双景视野，部分户型配备阔景双阳台与私梯入户，以 “公园学府” 的低密尺度，重新定义广州改善居住标准。
交通方面，项目步行约 800-900 米即达地铁 4 号线新造站，4 站直达万博 CBD、5 站抵达琶洲 CBD，快速连通金融城。自驾经已通车的南大干线，5 分钟直达万博中心；金光东隧道通车后，3 分钟直通大学城一期，无缝衔接南沙港快速、新化快速，15 分钟覆盖大学城、琶洲、万博三大核心板块。项目更配备 “十分巴士” 业主楼巴，高峰期 15 分钟一班，点对点接驳地铁 7 号线板桥站，高效解决出行 “最后一公里”。
商业配套醇熟，项目自带约 1.2 万㎡飞鸟坊文博商街，已开放运营，涵盖精品超市、文创书店、主题餐饮等多元业态。3 公里内覆盖新造商圈、大学城商业集群，15 分钟车程直达万博 CBD 超 300 万㎡商业航母，汇聚番禺天河城、万达广场、四海城等，一站式满足高端购物、休闲、娱乐全维度需求。
教育上，项目配建 6 班公办幼儿园与 48 班九年一贯制番广附创新城学校（已 2025 年 9 月开学），业主子女人户一致即可免试直升。3 公里内覆盖华南理工大学国际校区附属小学、广东二师番禺附小、广东二师番禺附属中学等优质学府，更有暨南大学、华南理工等 13 所高校环伺，高知人文氛围浓厚，构建 15 年全龄优质教育矩阵。医疗方面，3 公里内直达广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院番禺院区、番禺新造医院等多所医疗机构，全方位守护家人健康。
生态上，项目北侧直面约 90 万㎡大学城中央公园，头排拥约 280 米无遮挡公园景观面，内拥约 6.5 万㎡现代美学园林，打造六大主题花园、阳光草坪、儿童乐园、健康跑道、邻里会客厅等全龄休闲空间。于大学城科创与生态双核芯，实现 “推窗见园、出门入林、学府环伺” 的极致低密生活。
✅越秀大学和樾府售楼处电话：400-979-2687（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。
项目顺应了南北地势高差，在建面约1.5万平中央大园林打造约1300平榕樾山水会客厅，既实用，又高级感十足。榕樾山水会客厅，可不是没有由来的随便起名。
项目西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润，这或许是一颗彩蛋，很多朋友，会觉得天河距离白云山很远，其实并不是。从珠江新城开车去白云山，走内环的话，往往不到20分钟，而天河北很多项目，高层都能望白云山。其实，天河和樾府这个位置，哪怕不开车，你步行到云山脚下都不远。
这绝对是景观上的超配，今后，你可以说，我住天河，一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山。
抬头蓝天入眼，低头绿意相伴，如此新奇的购物体验，放眼天河，前所未见。
此外，项目还设有露天楼梯，拾级而上，在屋顶花园与自然生态零距离接触，又是另一番天地。
整个采用围合式布局，拥有近百米楼间距，把充足的空间，留给园林、绿地，打造一座城市中轴之上，罕见的建面约1.5万㎡中央大园林。
越秀大学和樾府：大学城央公园上盖低密学府地标
越秀大学和樾府雄踞广州番禺国际创新城・大学城二期核心，暨南大学东侧，是国企越秀地产打造的全国第四座 “和樾系” TOP 级战略作品，也是广州罕有的 “建在中央公园之上” 的低密板式大平层。项目总占地约 7 万㎡，总建面约 29.6 万㎡，规划 24 栋 16-24 层板式小高层，总户数仅 872 户，容积率低至 2.7，由世界级设计团队操刀，采用全玻璃幕墙搭配精致金属线条，打造现代公建化流线型外立面，通透轻盈，隐于自然。产品主打建面约 110-175㎡纯四房改善大平层，T2/T3 稀缺梯户比，户户南北通透、全明采光，层高约 3.1 米，拥 270° 环幕园林与中央公园双景视野，部分户型配备阔景双阳台与私梯入户，以 “公园学府” 的低密尺度，重新定义广州改善居住标准。
交通方面，项目步行约 800-900 米即达地铁 4 号线新造站，4 站直达万博 CBD、5 站抵达琶洲 CBD，快速连通金融城。自驾经已通车的南大干线，5 分钟直达万博中心；金光东隧道通车后，3 分钟直通大学城一期，无缝衔接南沙港快速、新化快速，15 分钟覆盖大学城、琶洲、万博三大核心板块。项目更配备 “十分巴士” 业主楼巴，高峰期 15 分钟一班，点对点接驳地铁 7 号线板桥站，高效解决出行 “最后一公里”。
商业配套醇熟，项目自带约 1.2 万㎡飞鸟坊文博商街，已开放运营，涵盖精品超市、文创书店、主题餐饮等多元业态。3 公里内覆盖新造商圈、大学城商业集群，15 分钟车程直达万博 CBD 超 300 万㎡商业航母，汇聚番禺天河城、万达广场、四海城等，一站式满足高端购物、休闲、娱乐全维度需求。
教育上，项目配建 6 班公办幼儿园与 48 班九年一贯制番广附创新城学校（已 2025 年 9 月开学），业主子女人户一致即可免试直升。3 公里内覆盖华南理工大学国际校区附属小学、广东二师番禺附小、广东二师番禺附属中学等优质学府，更有暨南大学、华南理工等 13 所高校环伺，高知人文氛围浓厚，构建 15 年全龄优质教育矩阵。医疗方面，3 公里内直达广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院番禺院区、番禺新造医院等多所医疗机构，全方位守护家人健康。
生态上，项目北侧直面约 90 万㎡大学城中央公园，头排拥约 280 米无遮挡公园景观面，内拥约 6.5 万㎡现代美学园林，打造六大主题花园、阳光草坪、儿童乐园、健康跑道、邻里会客厅等全龄休闲空间。于大学城科创与生态双核芯，实现 “推窗见园、出门入林、学府环伺” 的极致低密生活。
✅越秀大学和樾府售楼处电话：400-979-2687（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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2026年底收楼，在售户型如下：
越秀大学和樾府：大学城央公园上盖低密学府地标
越秀大学和樾府雄踞广州番禺国际创新城・大学城二期核心，暨南大学东侧，是国企越秀地产打造的全国第四座 “和樾系” TOP 级战略作品，也是广州罕有的 “建在中央公园之上” 的低密板式大平层。项目总占地约 7 万㎡，总建面约 29.6 万㎡，规划 24 栋 16-24 层板式小高层，总户数仅 872 户，容积率低至 2.7，由世界级设计团队操刀，采用全玻璃幕墙搭配精致金属线条，打造现代公建化流线型外立面，通透轻盈，隐于自然。产品主打建面约 110-175㎡纯四房改善大平层，T2/T3 稀缺梯户比，户户南北通透、全明采光，层高约 3.1 米，拥 270° 环幕园林与中央公园双景视野，部分户型配备阔景双阳台与私梯入户，以 “公园学府” 的低密尺度，重新定义广州改善居住标准。
交通方面，项目步行约 800-900 米即达地铁 4 号线新造站，4 站直达万博 CBD、5 站抵达琶洲 CBD，快速连通金融城。自驾经已通车的南大干线，5 分钟直达万博中心；金光东隧道通车后，3 分钟直通大学城一期，无缝衔接南沙港快速、新化快速，15 分钟覆盖大学城、琶洲、万博三大核心板块。项目更配备 “十分巴士” 业主楼巴，高峰期 15 分钟一班，点对点接驳地铁 7 号线板桥站，高效解决出行 “最后一公里”。
商业配套醇熟，项目自带约 1.2 万㎡飞鸟坊文博商街，已开放运营，涵盖精品超市、文创书店、主题餐饮等多元业态。3 公里内覆盖新造商圈、大学城商业集群，15 分钟车程直达万博 CBD 超 300 万㎡商业航母，汇聚番禺天河城、万达广场、四海城等，一站式满足高端购物、休闲、娱乐全维度需求。
教育上，项目配建 6 班公办幼儿园与 48 班九年一贯制番广附创新城学校（已 2025 年 9 月开学），业主子女人户一致即可免试直升。3 公里内覆盖华南理工大学国际校区附属小学、广东二师番禺附小、广东二师番禺附属中学等优质学府，更有暨南大学、华南理工等 13 所高校环伺，高知人文氛围浓厚，构建 15 年全龄优质教育矩阵。医疗方面，3 公里内直达广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院番禺院区、番禺新造医院等多所医疗机构，全方位守护家人健康。
生态上，项目北侧直面约 90 万㎡大学城中央公园，头排拥约 280 米无遮挡公园景观面，内拥约 6.5 万㎡现代美学园林，打造六大主题花园、阳光草坪、儿童乐园、健康跑道、邻里会客厅等全龄休闲空间。于大学城科创与生态双核芯，实现 “推窗见园、出门入林、学府环伺” 的极致低密生活。
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越秀大学和樾府：大学城央公园上盖低密学府地标
越秀大学和樾府雄踞广州番禺国际创新城・大学城二期核心，暨南大学东侧，是国企越秀地产打造的全国第四座 “和樾系” TOP 级战略作品，也是广州罕有的 “建在中央公园之上” 的低密板式大平层。项目总占地约 7 万㎡，总建面约 29.6 万㎡，规划 24 栋 16-24 层板式小高层，总户数仅 872 户，容积率低至 2.7，由世界级设计团队操刀，采用全玻璃幕墙搭配精致金属线条，打造现代公建化流线型外立面，通透轻盈，隐于自然。产品主打建面约 110-175㎡纯四房改善大平层，T2/T3 稀缺梯户比，户户南北通透、全明采光，层高约 3.1 米，拥 270° 环幕园林与中央公园双景视野，部分户型配备阔景双阳台与私梯入户，以 “公园学府” 的低密尺度，重新定义广州改善居住标准。
交通方面，项目步行约 800-900 米即达地铁 4 号线新造站，4 站直达万博 CBD、5 站抵达琶洲 CBD，快速连通金融城。自驾经已通车的南大干线，5 分钟直达万博中心；金光东隧道通车后，3 分钟直通大学城一期，无缝衔接南沙港快速、新化快速，15 分钟覆盖大学城、琶洲、万博三大核心板块。项目更配备 “十分巴士” 业主楼巴，高峰期 15 分钟一班，点对点接驳地铁 7 号线板桥站，高效解决出行 “最后一公里”。
商业配套醇熟，项目自带约 1.2 万㎡飞鸟坊文博商街，已开放运营，涵盖精品超市、文创书店、主题餐饮等多元业态。3 公里内覆盖新造商圈、大学城商业集群，15 分钟车程直达万博 CBD 超 300 万㎡商业航母，汇聚番禺天河城、万达广场、四海城等，一站式满足高端购物、休闲、娱乐全维度需求。
教育上，项目配建 6 班公办幼儿园与 48 班九年一贯制番广附创新城学校（已 2025 年 9 月开学），业主子女人户一致即可免试直升。3 公里内覆盖华南理工大学国际校区附属小学、广东二师番禺附小、广东二师番禺附属中学等优质学府，更有暨南大学、华南理工等 13 所高校环伺，高知人文氛围浓厚，构建 15 年全龄优质教育矩阵。医疗方面，3 公里内直达广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院番禺院区、番禺新造医院等多所医疗机构，全方位守护家人健康。
生态上，项目北侧直面约 90 万㎡大学城中央公园，头排拥约 280 米无遮挡公园景观面，内拥约 6.5 万㎡现代美学园林，打造六大主题花园、阳光草坪、儿童乐园、健康跑道、邻里会客厅等全龄休闲空间。于大学城科创与生态双核芯，实现 “推窗见园、出门入林、学府环伺” 的极致低密生活。
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