能建天河麓誉府(售楼处)首页网站-能建天河麓誉府:能建- 能建天河麓誉府欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-05-11 00:18

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天河区：广州经济心脏，广州经济第一区

广州唯一GDP"六千亿区”，连续17年经济发展荣登全市第一，仅占广州1.8%的土地面积，创造全市约21%经济产值。

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

占地面积：58715㎡

建筑面积：214146㎡

容积率 ：3.0

绿化率：35%

规划户数：1346

装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

户型面积：80-125㎡3-5室

物业费：2.8元/㎡/月

车位数：1754

车位比：1:1.2

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能建·天河麓誉府自亮相以来就备受关注。这个位于天河智慧城北部的楼盘，究竟有着怎样的魅力与短板？今天，就让我们全方位分析，探讨它到底值不值得购买。

建面约80㎡ 三房两厅二卫

东南向，使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗。

△ 建面约93㎡ 四房两厅两卫

东南向，约6m的超大阳台，客餐厅南北流，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

△ 建面约96㎡四房两厅两卫

西南向，使用率100%，约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

△ 建面约100㎡三房两厅两卫

西南向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

△ 建面约125㎡三房两厅两卫

多功能入户花园，全南向四开间，约6.1m奢雅阔厅，约270°大飘窗主卧

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山景资源+高性价比户型

1. 稀缺自然资源

背靠80万方旧羊山公园，周边环绕火炉山、凤凰山森林公园，项目整体抬高10米，设计立体花园与无边际泳池，实现“推窗见山”的低密山居体验。

1

央企背书，品质保障

能建·天河麓誉府由中能建城市发展有限公司打造，其隶属中国能源建设集团有限公司 。作为央企，中能建先后承建三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等一系列关系国计民生的重大工程 。

如此雄厚的品牌实力，为楼盘的建筑质量、工程进度以及后期物业服务提供了坚实的保障。选择央企楼盘，往往意味着更低的烂尾风险，更规范的施工标准，以及更贴心的售后维护，让购房者更加安心。

2

天河“双核”战略下的潜力股

天河区作为广州的经济心脏，连续17年GDP稳居全市第一，而天河智慧城被定位为与珠江新城CBD并驾齐驱的“中央科创核”（CTD），是广州未来发展的核心引擎。

政策红利：根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河智慧城将打造“智慧城+智谷”科创中轴，承接珠江新城产业外溢，聚集网易、小鹏汽车等34家总部企业，超20万高知人才在此工作。

3

多维交通，畅达全城

交通方面，能建·天河麓誉府优势明显。步行700米即达6号线高塘石站，30分钟就能快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD ，对于在这些核心区域工作的上班族来说，大大节省了通勤时间。未来高塘石站还将接入10号线延长线（规划中） ，交通便利性将进一步提升。

自驾方面，项目北边就是快速路广汕二路，500米就是广连高速 ，接驳广佛肇高速和广州环城高速 ，去珠江新城、金融城和琶洲三个中心，时间基本都在40分钟左右 。多维的交通网络，无论是选择公共交通还是自驾出行，都能轻松畅达全城。

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优质学府环绕，助力孩子成长

教育资源是该楼盘的一大亮点。项目旁的9班幼儿园，将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区 ，还是省一级配置 ，为孩子提供了高品质的学前教育起点。

社区斜对面的高塘石小学，目前是12个班，将在3年内扩建到24个班 ，且已官宣加入华阳教育集团，由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻 ，教育质量得到有力保障。

初中对口省一级中学89中 ，还可以参加天河四大名校（天河执信、清附湾校，天河外国语）的摇号 ，为孩子提供了多元化的升学路径。

从幼儿园到中学，家门口的优质教育资源，让家长无需为孩子的教育问题过多操心。

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策