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金地环湾城，项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。

共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。

金地环湾城项目02地块主要产品为建面约111~125平方米的“3+1房”，以最小的建面约111平方米纯正三房户型为例，整体宽敞方正，全明格局且动静分离，进深达到7.9米的通透客餐厅，有着270°全景大面采光的主卧，都得到了现场不少看房买家的认可。

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作为福田大金沙片区百万方城市综合体，金地环湾城聚合八大高端业态：除住宅产品外，红岭中学红树林校区已落地运营，国际奢华酒店品牌嘉佩乐确认入驻，配建约4万㎡商业、甲级写字楼及文化艺术空间，形成自循环城市生态圈。

南面看红树林，远眺深圳湾，视野非常开阔。

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项目配套

项目自身配建一所72班9年制公立学校，定由红岭实验集团直属办学，命名为红岭红树林校区。

将打造为一所九年一贯制72班学校，占地面积约3.2万平方米，成为福田规模最大的新校。

红岭直属红树林校区小学部将与红岭实验小学一脉相承，设立48班，课堂延续包班制；初中部设置24班，同时采取选课走班、分层分类教学的组织形式。

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交通方面：

地铁：7号线【沙尾站】A口，地铁口物业，旁边还有规划中的22号线.

陆路：项目旁边是【福强路】和【新洲路】，出门以后上【滨海大道】，走罗湖和南山都方便。

商业方面：

自带约15万平商业综合体，西南侧有【绿景佐阾红树林购物】中心，另外距离中洲【KK ONE购物中心】约1.2公里、另外还有大湾区首座【Gapella（嘉佩乐）】酒店

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为了打造全球潮流都会魅力场，金地环湾城将“公园”作为中心灵感，将商业休闲与文化艺术空间的开发与生态园林相结合。

近万平米绿地公园不仅为居民提供了休闲娱乐的好去处，更成为了城市与自然间的融合共生之地。在这里，人们可以举办各种公共活动，如电影放映、露营、小型音乐会等，感受自然与城市的和谐共生。

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公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？