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博爱轴芯 名校为邻

不负一城久候 启幕中山新章

【駿瓏··汇景湾】屹立大湾区核芯佳地，坐落于博爱路的源头——博爱一路与翠景道两条主干道之间，扼守中山城区西大门，纵享105国道、广珠公路、江中公路等， 直驳广珠城轨、广珠西线等高速交通路网，轻松直达大湾区，与世界无边界交汇。

匠心臻筑美学 精奢都会藏品

周边连接中山传统的繁华商业街 富华道、天悦城、富华商圈、汽车总站 等，涵盖生活的衣食住行各个方面，娱乐、购物、休闲等需求皆可满足，繁华生活自由切换。

学府畔，精奢都会藏品

传承一城文脉，助力孩子起跑更从容。 铁城中小学、西区中小学、省一级高级中学 （规划中）等公立全龄学府环伺，全优学校教育资源汇聚周边，在【駿瓏·汇景湾】，步行即可到达家门口的名优学府，享受更多的书香墨气，筑梦菁英璀璨未来。

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规划信息&户型赏鉴

【项目占地】74212.96㎡（约110亩）；

一期占地面积约为2.6万平方米

【建筑面积】一期约10万平方米 【项目户数】755户 【容积率】3.0

【推售户型】90-93-98-103-106方2+1/3+1房

【装修状况】毛坯洋房 【绿化率】35% 【车户比】1:0.82

【物业方】时代物业，物管费2.98元/㎡/月

【楼栋数】一期共5栋楼组成，其中1-4#为32层，5#为28层

【在售】：3栋，5栋 【收楼时间】2022年1月7日

户型赏鉴

1

3+1房2厅2卫/约103平方米/南北对流双阳台

2+1房2厅1卫/约93平方米/

2+1房百变空间随心造

3

3+1房2厅2卫/约106平方米

南向阳台，宽敞客厅

4

2+1房2厅1卫/约90平方米

阔绰阳台，尽揽高贵

5

3房2厅1+1卫/约98平方米

精奢三房，面朝宽景

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整体效果图

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骏珑汇景湾项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

•⭕骏珑汇景湾售楼处电话：400-879-0113（工作日9:00-21:00接听，周末无休，优先拨打使用）

•⭕骏珑汇景湾营销中心电话：400-879-0113（可直接咨询房源动态、活动详情）

•⭕骏珑汇景湾开发商售楼部热线：400-879-0113（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目骏珑汇景湾售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。