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绿城·馥香园花城为有馥香来绿城2025「城心江境人文作品」双地铁交汇|五中附属实验学校|全南向|一线河景广州城市中轴·海珠城芯·南洲地铁站C1口——————————————————【基础信息】◎开发商：绿城中国◎占地面积：约4.17万㎡◎建筑面积：约11.66万㎡◎层高：容积率3.86 /32F高层洋房◎梯户比：2T4、2T5◎面积段：约85-128㎡南向超高使用率新规三至四房

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小区配套：园林将打造六大社区花园，外部优化南侧水道，打造一线河景 + 双公园，且汲取十香园灵感打造街角公园，保护百年榕树，增添广式生活情调。

绿城•玉海棠，坐落于区府正芯番禺最核心位置之一，番禺广场TOD中央商务公园（约10万平，建设中）、“三大商圈”、“三馆一中心”环绕在侧，能让高端生活的颗粒度极为饱满。既有番禺老城生活的“厚重感”，也有新生活的时尚与国际化，五彩缤纷。

为了与区府的烟火气相呼应，在小区内部，项目同样注入缤纷生活。通过对生活敏锐观察，绿城以丰盛的配套，搭配造景、造境的手法，让生活变得生动，且富有艺术感。

约10万平番禺中央公园，未来将是玉海棠的“另一处园林”。项目通过借景，实现自然绿意的内外连片呼应，形成“市中林居”隐逸之感，这在市中心并不多见，可以对标纽约中央公园、广州花城汇豪宅区。

以【瑰玉】、【璞玉】地标双子塔，采取绿城公建化立面，以温润、轻盈的地标美学，与城市形象建筑群交相辉映；

五进归家，移步换景

玉海棠打造的归家五境，从社区大门，到园林，再到一楼大厅，都营造沉浸式归家仪式感、领域感。

近50米长的社区大门尤为惊艳，以“维多利亚绿宝石”作为母本，尽显恢弘气度和尊贵感。

海棠花街结合街区外摆+花街景观设计，促进商业与人“互动”，让花街是美的，也充满生活气息。

余荫峡谷休闲区，引山水入园，叠山流水的意境，让人丰盈内心，寻回被忙碌生活迷失的自我。“藏而不露，缩龙成寸"的造园精髓，以“造园六式”，打造瑰丽“海棠十景”，带来都市谧境的履景游园。一座TOD公园藏品，让番禺情结得以赓续和鸣，也让番禺之心更加玉映生辉。

交通配套

项目交通十分便利，距离地铁2号线与广佛线换乘站南洲站仅100米，未来将建设地下连廊直通地铁站，出行更加便捷。自驾方面，小区门口即是南洲路和东晓南路，临近广州大道南和环城高速。此外，东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）正在改造，未来将对接海珠湾隧道，建成后15分钟即可直达广州南站。

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教育配套

绿城馥香园配建一所24班的小学，已确定由广州五中教育集团领办，教育资源具有较高的确定性。此外，项目周边有多所省一级学校，包括优质的初中和高中，为业主子女提供优质的教育环境。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，五公里范围内汇聚了海珠区一半的三甲医院。750米范围内有中山大学孙逸仙纪念医院，1.5公里范围内有海珠区妇儿医院，3.5公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，能够为居民提供全方位的医疗保障。

其他配套

项目周边拥有丰富的休闲配套，包括街角公园和沿河开发的河道公园，部分楼栋可观赏一线河景。此外，绿城馥香园自带1800㎡的商业街，周边还有广州之窗商务港、海珠城光荟等商业设施。

户型鉴定

102㎡四房两厅两卫：南向户型，可看花园，高层可部分观赏河景，但需注意部分房源门对门设计。

115㎡四房两厅两卫：南北对流，带入户玄关，低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音问题需留意。

116㎡四房两厅两卫：与115㎡户型镜像，高层采光较好，但北侧部分房间可能受1栋遮挡，低层主阳台对学校。

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127㎡四房两厅两卫：南北对流双阳台，主阳台看花园，但低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音不可避免。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。