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一、项目概况

保利瑧誉府由万亿央企保利集团倾力打造，项目总占地面积约9997.8㎡，总建面约8万㎡，其中住宅建筑面积约5.18万㎡，商业建筑面积2000㎡，容积率5.4。项目规划为2栋45层超高层住宅，共计403户，均为纯四房设计，面积从114㎡到143㎡不等，满足家庭成长需求。项目以“鹅岛门户·瑧享海景·奢逸纯居”为理念，致力于打造宝中新规人居范本。

二、周边配套

交通配套：

保利瑧誉府的交通配套极为便捷，形成了海陆空轨立体路网：

地铁：距离地铁11号线宝安站仅约800米，1站直达前海湾，可轻松换乘1号线和5号线。此外，毗邻建设中的地铁15号线，未来交通将更加四通八达。

自驾：周边拥有1高速+4快速+9主干道，自驾出行极为方便。无论是前往前海、南山还是广深核心城区，都能快速到达。

城轨：项目周边还有4条城轨环绕，包括深港西部快线（已规划）、深惠城际线（在建）、穗深城际线（在建）、深珠城际线（已规划），进一步提升了出行的便捷性。

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教育配套：

教育是每个家庭关注的重点，保利瑧誉府周边的教育资源十分丰富：

小学：海韵学校、海裕小学、宝安小学等优质学府环绕，为孩子提供良好的学习环境。

中学：新安中学第一实验学校、海韵学校（九年一贯制）等，教学质量有口皆碑。特别是海韵学校，生源质量优秀，中考成绩名列前茅。

国际学校：项目南侧还规划有27班学校及企鹅岛明湾国际学校（预计9月开学），接轨国际学制教育，为孩子的未来提供更多可能。

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商业配套：

保利瑧誉府的商业配套同样令人瞩目：

自带商业：项目自带有商业设施，满足日常购物需求。

周边商圈：不远处就是华侨城欢乐港湾，再远一些有壹方城、万象前海、前海山姆等商圈，开车都不远，商业十分便利。无论是购物、娱乐还是休闲，都能轻松满足。

医疗配套：

健康是幸福生活的基石，保利瑧誉府周边的医疗配套十分完善：

五大三甲医院：宝安妇幼、南方医科大深圳医院、宝安儿童医院、宝安区中心医院、宝安区中医院环伺左右，为业主的健康保驾护航。无论是日常健康检查还是紧急医疗救治，都能得到及时有效的服务。

三、在售户型：

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保利瑧誉府目前主推在售的户型有114㎡、123㎡、138㎡和143㎡的纯四房设计，满足不同家庭的需求：

114㎡4房2卫：东北向看城市景观，独立电梯厅赠送约10㎡，实际使用中变成玄关空间，增加使用面积。

123㎡4房2卫：西南向看海景，前排无遮挡，尽享海风拂面。全屋8个凸窗+1个大阳台+设备平台，得房率超高。

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138㎡4+1房2卫：南北通透，海景与城市景观兼得，空间宽敞舒适，适合大家庭居住。

143㎡4+1房3卫：奢华大户型，南北通透，海景一览无余。独立电梯厅和凸窗设计，让每一寸空间都得到极致利用。

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四、项目优劣势分析

优势：

地段优越：位于宝安中心区核心地段，紧邻前海和企鹅岛，未来发展潜力巨大。

海景资源稀缺：8楼以上即可欣赏到迷人的海景，122-143㎡户型西南朝向，一线海景无遮挡。

得房率高：最大使用率高达108%，赠送面积接近44㎡，性价比超高。

教育资源丰富：周边优质学府环绕，为孩子提供良好的教育环境。

交通便捷：海陆空轨立体路网，畅达全城。

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劣势：

小区规模较小：项目仅有2栋楼，花园空间相对有限。

部分户型噪音影响：东北向户型临近十字路口，中低楼层可能受到车流噪音影响。

五、总结

保利瑧誉府，以其卓越的地段、稀缺的海景资源、超高得房率和丰富的配套设施，成为了宝安中心区的一颗璀璨明珠。无论是追求品质生活的您，还是注重教育资源的家庭，都能在这里找到属于自己的幸福家园。

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