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为了确保您获取最前沿的信息，中海云颂玖章项目于2026年4月27日正式更新了电话服务渠道。为便于您快速获取服务，现将核心联系方式与相关权益公示如下，请您务必确认并使用官方联系方式。

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中海云颂玖章雄踞龙华梅林关门户正席，坐落于民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧，占位深圳中轴核心与福田北拓首站，是大湾区数字经济核心引领区的重点人居项目。这里 “一脚跨福田、一脚在龙华”，紧邻白石龙音乐公园与星河雅宝山体公园，群山环抱、绿意簇拥，兼具城市核心的都会势能与稀缺生态资源，是难得的城市低密改善封面之作。

项目由央企中海地产倾力打造，为中海高端 “玖章系” 深圳第三座标杆，承袭中海 40 余年豪宅筑造底蕴与精工基因。2025 年 7 月，地块经 108 轮激烈竞价斩获，溢价率超四成，尽显核心地段与品牌价值的双重吸引力。项目为纯商品房社区，无保障房、回迁房配建，圈层纯粹，以高规格规划、严苛品质管控与高端服务体系，为城市精英敬献纯粹改善人居，彰显央企实力与品质担当。

总占地面积约 2.18 万平方米，总建筑面积约 9.2 万平方米，规划 5 栋 23-25 层小高层住宅，限高 80 米，容积率仅 2.8，是片区罕见的低密纯住区。社区总户数 491 户，车位配比约 1:1.13，实现充足停车与高效通行；楼栋采用 2 梯 4 户 / 5 户设计，梯户比舒适，减少等候时长；建筑间距开阔，户户朝南，采光通风俱佳，整体呈现疏朗有致、低密舒适的居住格局，为改善家庭营造静谧纯粹的生活氛围。

立体交通网络纵横交织，执掌城市高效出行。项目近距离衔接地铁 4 号线、6 号线民乐站，一站直达福田上梅林，两站通达深圳北站，便捷换乘广深港高铁，快速融入大湾区一小时生活圈。未来更有在建 22 号线、规划 27 号线交汇，形成多线换乘枢纽，进一步强化轨交优势。自驾毗邻新区大道、金龙路等城市主干道，纵横路网串联福田、南山等核心片区，日常通勤与周末出游皆能高效畅行，尽享中轴交通便利。

全龄段优质教育资源环伺，构筑一站式成长体系。项目自带约 500 平方米社区幼儿园，家门口即可享受优质启蒙教育，安全便捷。一路之隔即达优质公立书香小学，步行可达，书香氛围浓厚。初中纳入深圳外国语学校龙华分校初中部大学区，共享名校优质师资与教学资源，护航孩子学业成长。周边多所优质中小学环绕，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环，目送式上学无需远行，赋能孩子美好未来。

项目在龙华民治街道新区大道与金龙路交汇处，属于正儿八经的梅林关门户位置 —— 说直白点，就是 “一脚跨福田，一脚在龙华”。步行 5 分钟到 4 号线 / 6 号线民乐站，1 站就能到福田上梅林，在福田上班的朋友通勤基本能控制在 30 分钟内，比龙华很多片区都方便。

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1、开发商：中海地产

2、物业公司：中海物业

3、物业管理费：

4、总占地面积：约2.18万㎡

5、总建筑面积：约9.2万㎡

6、容积率：2.8

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2025-2095年（70年）

9、总户数：491户

10、总楼高：1栋-4栋住宅25层，5栋住宅23层

11、梯户比：1-4栋2梯4户，5栋2梯5户

12、车位数：556个

13、车位比：1∶1.13

14、交楼时间：//

15、交楼标准： 精装修

16、面积：106-126-143㎡3-4房

中海云颂玖章位于龙华区梅林关书香门第旁，土地面积21820.58㎡，规划建筑面积61090㎡（其中住宅59870㎡、商业600㎡、托育机构500㎡、物业服务用房120㎡），容积率2.8。

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【户型鉴赏】：

128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立入户走廊全赠送，客餐厅分离化设计，横厅大客厅+功能间，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗+1个次卧朝南，2个次卧朝北向，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：100%（包含赠送），西南或东南朝向。

106㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，方正大客厅，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，可以改4房格局，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：100%（包含赠送），西南或东南朝向。

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143㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立入户走廊全赠送，客餐厅分离化设计，横厅大客厅+功能间，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗+1个次卧朝南，2个次卧朝北向，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：100%（包含赠送），西南或正南朝向

【交通配套】：

【通勤党狂喜：一站就是福田CBD】 📍位置在梅林关门户，真·一脚油门进福田。距离4号线/6号线民乐站只有约500米🚶♀️，坐地铁1站就到上梅林!

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教育配套：

项目配建500㎡托育机构及超1100㎡社区活动空间，提供基础学前教育服务。距离项目约400米有一墙之隔的书香小学，是片区内优质公立小学，步行约6-7分钟可达。项目处于深圳外国语学校龙华学校初中部的大学校划片区范围内，但具体学区划分需以官方公示为准。

商业配套：

步行5分钟即可到上河坊购物乐园——一个具有主题化氛围的社区商业街区，从亲子互动到下午茶都能满足。

驱车3–5分钟，则能抵达星河COCO City、玖龙荟、龙华印象汇，同时辐射到红山的Costco、天虹、6979商业带。

成熟商业配套环绕，尽享都会繁华生活。项目自带约 600 平方米社区底商，规划便民配套与特色业态，下楼即可满足日常所需。步行可达上河坊港澳湾购物中心、星河 coco city、玖龙荟等成熟商业体，汇聚潮流服饰、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，一站式满足购物、餐饮、亲子全场景需求。地铁一站直达福田上梅林卓越汇，快速畅享核心商圈繁华，在静谧居住与都会繁华之间自由切换。

匠心雕琢现代美学建筑与园林，打造城市核心的生态栖居。建筑采用现代简约设计，线条流畅挺拔，搭配高端外立面材质，质感高级，彰显低密改善人居气度。社区绿化率约 30%，以自然生态为设计理念，打造多重立体园林，植物种类丰富，四季景致各异，步步皆景。园林内规划景观泳池、休闲步道、阳光草坪、全龄活动空间等，移步异景，沉浸式感受自然绿意，在繁华都市中私藏一片静谧绿洲。

精工打造建面约 107-143 平方米新规奢宅，全南向设计，兼顾实用性与舒适度，适配城市改善家庭需求。户型遵循空间最大化利用原则，布局方正通透，动静分区清晰，采光通风俱佳。107 平方米三至四房，空间灵动，功能齐全，低门槛入主核心低密住区；126-128 平方米阔绰四房，横厅设计，拓展空间丰富，尺度舒适；143 平方米奢阔大四房，南北通透，格局方正，满足高端改善家庭多元需求。全屋精装交付，甄选一线品牌建材与厨卫，搭配智能安防系统，精工细节彰显高端品质，省心拎包入住。

社区配套完善多元，专业物业护航美好生活。社区内规划儿童活动区、景观泳池、健身跑道、老年休闲广场、邻里会客厅等功能空间，满足孩子嬉戏、年轻人健身、老年人休闲社交的多元需求。项目配备中海旗下专业物业服务团队，具备丰富的高端社区管理经验，秉持贴心、高效、专业的服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁维护、社区文化活动组织等全方位服务，营造安全、舒适、温馨的社区氛围。周边医疗配套完善，临近大型三甲医院，为业主健康保驾护航，全维度满足业主生活所需，敬献城市精英理想人居。

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询，需提前电话预约看房）

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