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位置：项目是位于海珠区凤浦中路 689 号，北临黄埔涌，对望广交会展馆，南至新滘路，西靠赤沙旧改，东近科韵路，紧邻琶洲南 TOD。

户型：120㎡、140㎡、190㎡

【保利琶洲南|全新一代国际雅奢范本】

基本信息

【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²

【项目户数】约950户

【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层

【容积率】2.5

【绿地率】35%

以 “打造独一无二的好房子”为理念，用高标准建房子，以非标思维造生活，我们在琶洲CBD打造的天系都会松驰感度假范本——保利·天奕，这是保利“天奕”产品系在全国的开篇之作。天系是保利高端的产品系，奕出自《诗经·商颂》的“万舞有奕”，表达为场面繁盛恢弘、仪态轻盈美好。琶洲赋予了天奕外部的盛大和繁华，保利则创造了天奕内部无界、松弛的生活方式。

保利天奕效果图

琶洲发展速度有目共睹，十年间三次锚定行业风口，从会展经济跃升至数字经济，再向AI与低空经济迈进，连续2年登榜福布斯中国十大CBD。目前进驻企业超3.6万家，含98家企业总部，聚集阿里巴巴、腾讯、小米等数字经济巨头及超20万高薪高知科创精英，不仅是高楼林立的现代化商务区，更是广州科技创新与数字经济前沿、全国新质生产力重要引擎。

琶洲CBD实景图

项目的设计理念是 “都市即度假，离尘不离城” ，为 “出则繁华、归享谧境” 的理想栖息生活方式提案。在中国最好的科创CBD旁，给推动国家发展的有为之士，提供解压生活的松弛感住宅。简而言之，“用高级的松弛感，为中国科创人解压”。天奕既是对城市天赋的礼赞，也是“万舞有奕”的生活美学。

琶洲CBD谧屿实景图

保利始终以“好生活为纲”，深谙 “独一无二”之魂在文化、形是场景。2025年，保利天奕择址琶洲CBD，以“都会松弛感度假范本”革新高阶生活，兑现推动城市进步的承诺。

琶洲CBD保利版图

项目推动升级四横五纵交通路网，未来将打造“地铁+城际+水路+飞的”海陆空五维复合交通枢纽，直达大湾区核心区域。北侧约33万㎡琶洲南商业综合体，联动保利国际会展中心等建筑群，构筑CBD繁华生活圈。西南侧规划人工智能大模型导向的港澳子弟学校，东侧约500米处公立学校预计由广州市第五中学领办，实现全龄段教育资源覆盖。

保利天奕商业配套效果图

保利天奕匹配城市新贵的生活需求，重新定义生活理念，在产品设计上，用10%的显贵和90%的雅逸满足更轻更简的生活追求，匠琢兼具封面感、超配感的全维度、高浓度生活，没有浮夸的堆砌，只有恰到好处的留白与温度，打造广州独一份高级松弛感。

为了岛保利建了一座桥，匠心营造三段式尊崇归家礼序，巧妙融合城市市政，将CBD的繁华喧嚣优雅隔离，营造专属岛屿领地的宁静与尊贵氛围。

保利天奕归家大道实景图

约88米长、9米高的气派主大门，堪称“广州门王”。既承袭中国高门显贵的传统底蕴，又以极简线条诠释现代隐逸美学，昭示不凡身份。

保利天奕“超级门王”实景图

对标五星级度假酒店，涵盖“两馆三心”——游泳馆、多功能运动馆、接待中心、健康中心、社交中心，将会所将近50%的空间，打造为运动功能区，满足城市新贵对于广式社交、健康管理的关键诉求，首开即运营，美好升级体验。

保利天奕私宴厅实景图

借鉴马尔代夫丽思卡尔顿酒店为原型打造，利用大面落地玻璃代替实墙，打造通透开放的空间，实现室内外的交互感，让业主感受到一种自然的、岛屿式的、漂浮氛围。

下沉式漂浮水院实景图

洄游岛采用仿天光设计，灯光柔和自然，搭配透光云石与名石背景墙辉映，辅以艺术绿植，营造沉浸式、殿堂级的归家尊崇体验。

保利天奕归家大堂实景图

全玻璃幕墙设计，融合浅香槟铝板与米白釉面陶板。流线型弧形倒角，勾勒湾流般的高级、圆润外观。室内270°全景视界，尽揽CBD繁华画卷。

保利天奕项目效果景

整个社区如建筑形体、漂浮水院、室内转角等空间，叠加了大量的弧线，流动的线条出现在建筑的每一个角度，圆润轻盈，让人不自觉放松。

保利天奕四季会所实景图

超大落地玻璃立面和水景结合，展现出透明与浮空感，带来了视觉的通透，也唤醒了度假的情绪。

保利天奕恒温泳池实景

每席户型皆匠筑独立入户玄关，铺陈归家私属礼仪场域；家里南北通透双阳台，既方便晾晒又能享受好风景。LDK一体化，空间敞亮，家人互动也更方便，全屋四开间朝南，演绎无界采光的自由场域，建面约140㎡及以上的大户型，次卧全系升级为带独立卫浴的私属套房，给家人更私密的居住体验。

室内无转角墙柱，搭配270°全弧形玻璃，观景面显得特别敞亮通透。配备女王衣帽间 , 主卫洗手台还采用了天然奢石打造，纹理像艺术品一样独一无二，镜子、台面、台盆一体成型，好看又好打理。

保利天奕样板房实景图

柜子采用知名品牌的质量配件，配置了各种实用的收纳架，卫生间的镜子自带除雾功能并配备了美妆冰箱。衣帽间的整个柜子骨架是结实轻便的铝合金，配上低透光的玻璃柜门，尽显高级又清爽。

保利天奕样板房实景图

用材甄选大师款材料及工艺。客厅背景墙精选星级酒店同款名石——曼哈顿石材，配合地面大理石基底映衬出静谧的空间格调，全屋以胡桃木为饰面，触目所及皆是自然肌理，地板采用树叶拼花2.0皮厚多层实木地板，以匠心材质叠合出时光温润的质感。

保利天奕样板房实景图

重塑厨房空间，北向连接窗户或者阳台，南向面对客厅，无界洄游动线，匠筑开放式社交生活场域，大U型操作台空间+I型橱柜收纳空间，一线品牌厨电套装加持实现高级感“烟火气”。

采用“华为鸿蒙”全屋智能系统，三重科技守护，构筑智能家居安全堡垒；同时从水、光、气、音四大系统细节打造，精致用材守护健康生活，给苛求完美的细节控一个治愈系空间。

联合专注于酒店的高端会所单位，首开即运营，为业主提供定制化的会所运营提案！

安全维度，构筑「前端设施环・中端服务环・后端机制环」三环六重全维守护体系；管家服务，践行「专属私邸管家 + 礼遇生活官」双轨制服务模式，覆盖峰层生活全场景；社群营造，以「四节八礼」为精神内核，匠筑有温度、有格调的高阶圈层社交场。

保利天奕恒温泳池实景

安全力依托人机协同安保体系；便捷力实现智慧无感通行与 24H响应；舒适力体现在托管服务、垃圾上门收取等细节；焕新力涵盖公区管养与入住全周期服务，让每一位业主都能享受无忧生活；社群力聚焦全龄段需求，从传统节日到乔迁、成人礼等人生重要时刻，提供定制化服务。

保利天奕健身房/瑜珈馆/篮球馆实景图

保利天奕创千万级豪宅传奇！首开当月劲销30亿的市场热绩，荣登5月全市网签成交套数、金额、面积“三冠王”！这不仅印证了“好产品”的硬核实力，更体现了保利深耕琶洲、与城市共荣的坚定信念与非凡远见。

天奕的诞生，更代表了保利在产品打造流程上的全维度迭代：从需求维度开始各部门同时介入，营销、技术、成本、招采所有需求，深度沟通，共同创造，从拿地前深访需求、研发精准转译、选材精挑细选、建筑高效严控，到开放全维呈现，每一步反复雕琢、贯通始终，将客户痛点转化为实景完美绽放，以100%的极致用心，敬献超越期待的品质舒居。

每一座天奕都将会融入在地文化的底色，成为独一无二的城市领衔之作；但他们的内核都一样，以“人生得奕须尽欢”为宣言，将产品力从钢筋水泥的桎梏中解放，升华至和客户的情感共鸣与价值主张的塑造，满足都市新贵对松弛感的精神追求。保利天奕，致敬盛大繁华的土地，也致敬为此奋斗的每一位天选之子。

【项目首开】项目首开02地块，面积段涵盖约120、140、190㎡，都是新规户型，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹

【项目户型】建面约120-190m²T2板式全景舱大平层

1、建面约120m²四房

2、建面约140m²四房

3、建面约190m²四房

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房产信息：

出售型保障房可按比例调整为商品房 深圳出台新规释放存量项目流动性

财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。

按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。

“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种。

一是40%转商品住房+60%无偿移交，即开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房、共有产权房）中40%调整为商品房销售，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府，由政府统筹建设或分配。

二是50%转商品住房+50%转配租型保障房，将50%转为商品房，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房，进一步优化保障房结构。

“深圳最新出台的政策，通过三类地区差异化配建比例（核心区20%、过渡区18%、发展区15%）和动态调节机制，结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施，有利于提升开发商参与积极性。”孙红梅称。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者，新规一方面增加了保障房多渠道供应，另一方面，按比例配建，免缴地价、出售型保障性住房可调整为商品房等措施，减轻了开发主体压力。

“保障开发主体的利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建更加长期健康的发展模式。”唐俪瑕说。

分析人士表示，深圳之所以对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，其中一部分原因，是让存量项目尽快启动。

在李宇嘉看来，很长一段时间，旧改驱动了深圳楼市。这种驱动力，一方面表现为，来自旧改的需求向市场提供了购买力，另一方面，在核心区域进行的旧改项目，成为新增优质项目供应的重要主力，而且旧改规划对于提振片区发展前景，提升土地价值，以及带动高端市场成交，均发挥了积极作用。

“同时也应看到，由于市场下行，资金平衡难度大，存量项目按旧的配建规则很难长期进行下去。这不仅造成楼市动力削弱，而且产生了回迁安置、不良资产、三角债等问题。这对于开发投资、固投等都产生了影响。因此，本次政策调整的目的之一，即在于让存量项目尽快启动，解决安置等历史遗留问题，打通旧改领域流动性不足的堵点，通过修复房地产市场在旧改领域的动力，提升旧改加速器功效，从供需两端激活房地产的发展动力。”李宇嘉补充道。

孙红梅认为，深圳此次调整并非放松保障房建设，而是通过灵活机制平衡市场与保障需求，允许部分保障房转为商品房，加速停滞项目落地，推动住房市场向“保障房与商品房双轨并行”转型。这标志着深圳在房地产发展新模式探索中，迈出关键一步。