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项目开发主体为鸿荣源集团，1991 年扎根深圳起步，至今已有 35 年开发履历，是土生土长的湾区本土综合运营企业，业内素有 “宝安深耕专家” 口碑鸿荣源集团。1995 年落地宝安弘雅花园正式开启住宅开发之路，90 年代先后打造雅豪轩、御景台、丽景城等片区标杆住宅，也是深圳首批打造花园式园林社区的房企；2006 年布局商业赛道，创立壹方商业运营体系，先后落成前海壹方中心、龙华壹成中心两大百万级综合体；2004 年同步布局产业地产，实现住宅、商业、产业、物业全产业链自持运营，旗下开发、物业、建筑均持有国家一级资质鸿荣源集团。
三十余年间，鸿荣源累计开发建筑体量超 1900 万㎡，专注深圳西部城市更新大盘打造，珈誉府全域是鸿荣源统筹百万方产城综合体，珈誉玖玺作为珈誉府三期玖系高端组团，承袭壹方玖誉豪宅产品标准，是集团针对沙井刚需、改善家庭打造的迭代升级作品，本土房企更懂西部人居需求，交付、配套落地兑现力更有保障。
珈誉玖玺坐落宝安大道与凤塘大道交汇处，属于沙井中轴核心位置，是前海扩容、大空港新城双重规划覆盖的核心板块，片区定位深圳西部滨海产城融合示范区。从城市发展逻辑来看，前海扩容向西延伸，沙井承接前海居住外溢需求；北侧大空港涵盖国际会展中心、海洋新城，片区统筹交通、产业、商业、教育全域升级。整个珈誉百万方大盘是沙井规模最大的连片统筹旧改，区别于零散小盘，整体统一规划建设，道路、公园、商业、学校同步落地，不用等待零散地块开发配套滞后。从区位通勤价值来说，这里是西部通勤枢纽，承接南山、前海、机场、福永、松岗跨片区人流，片区长期居住需求稳定，自住舒适度与房产流通保值性双向兼顾，是西部刚需上车、改善置换的优选板块。
珈誉玖玺作为珈誉府三期独立组团，占地约 4.79 万㎡，总建面 40.53 万㎡，规划10 栋 31-48 层高层住宅，总计 2479 户，全盘纯商品房规划，无回迁房、保障房混杂，居住圈层纯粹，避免多元人群混居带来的公区拥挤、圈层杂乱问题。
楼栋分层明细：6/7/8 栋 44-48 层改善板楼、9 栋 45-46 层、10 栋分单元，一单元 47 层、二单元 31 层矮层舒适楼栋、11/12/13 栋 46-48 层刚需高层；整体容积率 5.42，整体绿化率稳定 40%，采用围合式楼栋排布，社区最大楼间距约 161 米，弱化超高层压抑感，每户采光、观景不受遮挡。层高与梯户配比统一标准：全屋统一3.15 米标准层高，比市面常规 2.9 米住宅多出纵向空间，不压抑、适配中央空调吊顶；梯户分三类配置：6 栋改善板楼 2 梯 2 户专梯入户、中段楼栋 3 梯 5 户、刚需楼栋 3 梯 7 户，电梯等候时长控制在 1 分钟内，早高峰通勤压力可控。得房率透明说明：原始套内得房率 74%-77%，搭配全景飘窗、拓展阳台可改造空间后，综合实际得房率 84%-97%，同面积户型套内使用空间远超片区其他新盘；地下规划三层车库，总计 2795 个机动车位，车位配比 1:1.127，满足每户家庭至少一台车辆停放需求，无后期停车紧张隐患。
我们玖系产品核心优势之一就是实景园林提前呈现，2.9 万㎡围合式中央园林以艺术美学为设计内核，分区打造多元休闲空间。休闲水景配套：社区配备子母双泳池，成人标准泳池搭配儿童浅戏水池，夏季业主专属使用；中央星空会客厅，大面积户外休憩桌椅，邻里会客、下午茶无需出门。全龄活动分区：低龄亲子乐园配置防滑地面、滑梯、攀爬设施；中青年健身区域配备环形夜光跑道、羽毛球场、健身器械区；老年康养区打造林荫休憩长廊、棋牌休闲台，全年龄段日常休闲需求全部覆盖。车库与物业配套：地下车库采用环氧地坪、导视灯光分区设计，入户大堂通铺大理石石材，精装归家礼序；自有鸿荣源一级资质物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时智能安防、园林定期养护、一对一报修管家服务，社区人脸识别、高空抛物监测、全域监控全覆盖；项目统一精装交付，交付标准含海尔中央空调、博世厨电、科勒卫浴一线家装品牌，2026 年 12 月即可交付，今年买今年入住，缩短置业等待周期。
轨道交通
项目距离地铁 11 号线塘尾站 C 口仅 300 米，专属连廊直达地铁站，无需横穿主干道，出行安全便捷。11 号线为深圳西部快速地铁线，4 站抵达宝安机场、6 站宝中、7 站前海湾、8 站南山、11 站直达车公庙福田，30 分钟串联前海、南山核心商务区，前海、科技园上班族通勤友好；片区远期规划 30 号线途经沙井中轴，轨道路网持续升级。
自驾高速路网
家门口宝安大道、凤塘大道双向六车道主干道，10 分钟车程可接驳广深高速、沿江高速两大城际高速，向北通达东莞、广州，向南直达南山、蛇口；小区门口多条公交站点，47 条公交线路覆盖沙井全域、福永、松岗短途出行，后期大盘配套社区接驳班车，无缝衔接商圈、地铁站。
教育是家庭置业核心考量，项目实现从幼教到初中完整公办教育链，学区信息客观公示（最终入学划分以教育局官方政策为准）：
社区内部自建 12 班 + 18 班两所公办幼儿园，下楼即可接送孩童，省去早晚长途奔波；
一路之隔深圳外国语学校（宝安集团）南校区，27 班九年一贯制公办学校，属宝安第二梯队优质公办校，2026 年 9 月正式招生开学，师资由深外集团统一调配；
3 公里内配套塘尾万里小学、立新湖学校、桥头学校多所公立中小学，教育资源储备充足，满足不同家庭就学备选需求。
项目自带鸿荣源自持运营50 万㎡湾区壹方商业综合体，体量约 1.5 个前海壹方城，采用盒子商业 + 户外街区 + 超级奥莱复合业态，规划 45 米室内鎏金飞瀑、8000㎡巨型穹顶天幕，自持壹方商置团队统一招商运营，入驻潮奢奥莱、连锁影院、大型生鲜超市、亲子游乐、高端餐饮全业态，下楼即达一站式消费目的地。周边成熟已开业商圈：1 公里万丰海岸城 18 万㎡购物中心，山姆会员店已签约入驻；华强广场 10 万㎡熊出没主题亲子商业；3 公里覆盖沙井天虹、京基百纳、形色城，大型仓储商超、品牌服饰、餐饮娱乐全覆盖，日常买菜、聚餐、购物、亲子游玩无需远行。
沙井片区依托大空港规划，聚集大批央企、国家级国企、上市高新企业，产业底盘扎实，片区就业人群收入稳定，自住、租赁需求长期旺盛。片区重点产业园区包含航空产业园、先进制造产业园、海洋经济产业园，入驻企业多为航空、智能制造、电子信息类央企、地方国企；园区在职员工平均年收入 18 万 - 28 万，人均月均薪资 1.5 万以上，高收入产业人群聚集，片区居住需求持续稳定，不管是自住长期居住，还是后期出租置换，都有坚实产业人口支撑，规避片区空心化风险。
75㎡三房一卫
：低门槛刚需入门款，三开间朝南，独立玄关收纳充足；极小面积规划完整三房，新婚、单身青年自住优选。
84㎡三房两卫
：LDKB 一体化竖厅，东南向全景园林视野；U 型厨房 + 三段式公卫，三口之家一步到位高性价比户型。
90㎡三房两卫
：方正通透动静分区，双飘窗拓展室内采光；近百米中央园林景观，居家静谧观景双兼顾。
94㎡三房两卫
：独门独户保障居家隐私，5.9 米大横厅可灵活改造；赠送拓展空间充足，多孩家庭无需置换。
110-137㎡四房两卫
：超 11 米南向采光面，南北双阳台分区使用；四间卧室尺度均衡，适配二孩、三代同堂长期居住。
169㎡四房三卫改善大平层
：纯板楼 2 梯 2 户专梯入户，270° 环幕俯瞰全社区；双套房独立卫浴衣帽间，高阶改善圈层首选。
199㎡楼王四房三卫
：楼栋核心位置无遮挡视野，客餐厅一体化超大尺度；全屋多飘窗拓展，私享独立候梯厅，沙井顶配居住空间。
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