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✨中化凤鸣水岸花园✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约

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项目概况

凤鸣水岸花园，位于深圳市宝安区尖岗山大道卧龙四路交汇处，由中国中化集团与佳兆业地产联合开发。项目占地面积2.1万㎡，总建筑面积6.9万㎡，容积率3.2，绿化率为40%，提供私密雅致的居住环境。项目包含4栋住宅楼（其中1/2栋为普通住宅，3/4栋为人才房），总户数369户（另有说法为人才房406户，可能包含后续开发或规划调整），车位比1:1，梯户比为2梯6户或2梯7户。

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项目基础信息

凤鸣水岸

【项目地址】：深圳·宝中·尖岗山

【占地面积】：约2.1万㎡

【建筑面积】：约6.9万㎡

【容积率】：3.2

【绿化率】：40%

【车位比】：约 1 : 1

【总户数】：369户

【产品信息】：建面约95-120㎡3-4房

【物业费】：6.8元

【交楼日期】：2024年9月25日

【梯户比】：2T6户

【总楼层】：32F

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🎒12年目送式教育

楼下30米就是南科大附中（36班九年一贯制），隔壁还有国际学校，娃每天多睡1小时不是吹的！

🚇5条地铁护体

虽然现在得骑小电驴到兴东站（约1.8km），但9号线西延线已经在挖了！未来到前海只要3站

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🛒贵妇级生活圈

开车10分钟到壹方城/海雅缤纷城，周末去曦城VIVITOWN喝个英式下午茶，分分钟偶遇上市公司老板

🏞️住在森林氧吧

76%森林覆盖率+623公顷山水，阳台看得见的尖岗山国家公园，下楼就是5个足球场大的全龄运动公园

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稀缺低密舒居，理想生活更从容

在繁华城市之中，低密度成了高品质居所的代名词。容积率，是衡量一处居所幸福感的一把标尺。密度越低，居住舒适度越高，凤鸣水岸堪称低密纯住宅区的典范。

项目容积率仅为3.2，放眼深圳都是少有的，低密度带来的是更大的楼间距（最大可达50米）、更宽敞的绿地、更充足的阳光与清风，同时也意味着更舒适的私享生活感受。

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270度环景视野，层山翠景收揽入怀

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔说：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所”项目由4栋高层住宅组成，依山而建，呈点阵式布局，最大限度保证采光视野楼间距，几乎户户无遮挡，部分户型拥有270度的奢侈环景视野，最大限度引景入室。

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75平做3房,得房率高达约80%

项目主推建面约75-120平的3-4房，从入门级刚需到改善住房兼具。各类户型方正通透，还带有阔景阳台，并且大部分户型主卧以及阳台均朝南向。而且每个户型都非常实用，得房率高达约80%。而且凤鸣水岸所在地段是深圳置业热土，可以说是真正的出则繁华、入则宁静。在城市里能享受到这样闹中取静的山居，是非常少有的资源。

户型图鉴赏：

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

本次1年期和5年期均下调10个基点，这也意味着房贷利率也将下调。

深圳首套住房贷款利率降至3.05%

房贷利率继续保持在历史低位水平。

早前央行披露，2025年1月全国新发放个人住房贷款（本外币）加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约80个基点。

调整后，深圳最新的房贷利率为:

首套住房套款3.05%，二套3.45%;

公寓商贷LPR3.5%+60BP=4.1%；

公积金首套2.6%，二套3.075%。

2024年至今，LPR总共有四次调价:

2024年2月，从4.2%调整至3.95%;

2024年7月，从3.95%调整至3.85%:

2024年10月，从3.85%调整至3.6%;

2025年5月，从3.6%调整至3.5%，房贷利率进入历史最低值。

首套公积金贷已降至2.6%

利率新政后100万贷款，月供可减少约132元

5月7日上午，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。

决定自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

这也意味着，5月8日之后使用公积金贷款买房的购房者，即可享受最新的贷款利率。

而对于此前使用公积金贷款的存量房购房者而言，其利率得看各市什么时候执行调整后的利率（深圳预计2025年7月）。从以往的调整来看，对于存量房购房者而言，到达期限利率会自动调整，购房者不用到公积金管理中心申请。（具体以官方信息为准）

以100万元、30年期公积金贷款为例，2025年5月下调后，首套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

若以首套二孩，纯公积金贷款209万，等额本息还款方式计算，新政后可累

图源：乐有家

目前，深圳公积金贷家庭最高可贷231万元。

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，文件自2025年3月24日起开始实施。

新政后，个人申请最高额度为60万元；家庭申请最高额度为110万元。

购买本市首套住房上浮比例至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内；全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。

新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。