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南山深圳湾澐玺深度解析：两开两捷239亿，最后一栋4月加推

深圳湾澐玺作为华润置地与中海地产双央企联袂打造的全国1号顶序作品，地处南山区粤海街道后海总部基地核心，是深圳湾后海片区近十年来首宗纯住宅用地，稀缺性不言而喻-2-6。项目总占地面积约3.85万平方米，总建筑面积约26.3万平方米，容积率7.59，由五座150米至250米的超高层塔楼组成，采用“月牙抱海”式布局重塑深圳湾天际线，东侧直面深圳人才公园与深圳湾海景，建筑高度超100米即可坐拥无遮挡的山海城园全景-1-6。

项目于2025年11月30日首开北区348套，开盘当日销售额达130亿元，打破2025年全国单盘开盘销售纪录；2026年3月22日南区加推162套建面约216-426㎡大平层，去化率约70%，216㎡主力户型与408㎡亿元级单位全部售罄-1-2。截至3月22日，项目入市不到4个月累计销售额突破239亿元，登顶深圳2025年预售住宅销售金额TOP1-1-4。2026年3月23日，开发商发布严正声明，称开盘全程公平公正公开，如有发布可锁定房源、更名、卖号等不实信息均与公司无关-5-8。

产品方面，项目全系主打建面约202-426㎡纯粹大平层，主力户型涵盖216㎡四房、258㎡四房、408㎡五房及少量500-1180㎡天际顶复-1。层高约3.6米，全户型标配转角客厅与超大景观阳台，东向观海面宽超13米-1。建筑由KPF建筑设计事务所总裁James von Klemperer亲自操刀，室内设计集结CCD郑忠、无间吴滨、于昭、DIA丹健国际等全球大师团队-1-4。项目创新打造“生机底盘”立体生态系统，地上三层地下三层的复合结构实现了车马院、艺术连廊、天际花园、地下车库阳光化等多重场景-1-4。装修交付上，项目首创“定制化”可选方案，306㎡以下户型提供两种装修风格可选，厨电搭配方太与嘉格纳双套方案，更配备三维15重静音体系、华为鸿蒙智家AI全屋智能、大金三管制空调新风、全屋四重净水系统-1-9。

配套方面，项目步行即达深圳湾万象城、深圳湾文化广场、深圳湾体育中心“春茧”、人才公园等城市顶级配套-1。项目已与万豪国际集团签署丽思卡尔顿行政公寓合作备忘录，于66F打造云端空中会客厅，并依托华润3+1生态圈为业主提供万象城黑金卡、深圳湾文化广场家庭卡等专属权益-1-4。项目预计2028年12月精装交付-1。

目前，深圳湾澐玺南区2栋一单元建面约202-258㎡住宅新品预计4月加推，这是项目最后一栋住宅单位，也是首批拥有南向阳台的产品-1-4。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的私密接待体验，项目实行严格的预约验资制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的豪宅顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受深圳湾核心的绝版价值与全球大师打造的顶序品质。

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