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保利·科学城时区位于地铁1号线黄江站旁，楼盘占地面积约7.6万㎡，总建筑面积约53.9万㎡，小区规划户数3207户，共计规划车位4121个，项目位属东莞轨道交通R1号线黄江北站地铁上盖物业，预计将于2024年实现通车，途径水乡新城、中心城区、松山湖片区、临深片区，横贯东莞全市重点发展板块，依托片区”轨道+物业“的规划理念，并参照深圳成功TOD标杆如”深圳万象天地 MixC、深圳C Future City、深圳笋岗中心“为案例，规划出涵括24万㎡微笑曲线建筑立面、6万㎡180米超高层天际公寓创意资产及2万方双层、公园式时尚风情Block商业街区，以多业态赋能，开创黄江首座TOD城市超级综合体。

占地面积：约7.6万㎡

建筑面积：约53.9万㎡

规划户数：3207户

规划车位：4121个

住宅产品：约95-140㎡TOD奢装三四房

交付标准：精装

项目物业：招商积余

项目地址：东莞·黄江TOD新城·黄江北站

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1.保利丨旭辉丨招商三大绿档房企 买房就要买保障

保利发展：央企TOP1，深耕东莞12年，产品皆为片区标杆，二手溢价普遍高1-2万/㎡

招商蛇口：百年招商局旗下公司，起源于深圳蛇口，最了解深圳人的央企

旭辉集团：中国房地产开发企业500强，产品打造屡获行业大奖

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现在市场房企爆雷频发的环境下，选择绿档房企，就是选择交付和品质的保障

时区系：保利最高端产品系之一，只在交通核心枢纽位置打造，科学城时区选址莞深通道R1地铁上盖，一座临深TOD大城正在崛起！

双科学城中轴 买房就要买规划

【松山湖科学城】投资超全市十分之一，全国科研产业，高端人才持续涌入，布局散列中子源及南方光源两大大科学装置，打造国际一流的科学城。

松湖向南，光明向北。在不久的未来，莞深同城势起，位处双城中轴连廊的深莞之翼，占据得天独厚的地理位置优势，拥享双城政策与区域利好，承接双科学中心千亿科技产业外溢，上万家高新企业集群。中心所向，城市潜力不言而喻。

黄江，占据深圳光明科学城与东莞松山湖科学城连接点的中心区位，直面莞深共建和粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设的重大机遇。✅科学城时区售楼处热线：400 1505 057【营销中心】✅

R1地铁上盖 四站光明五站松湖 买房抢在地铁开通前

R1线作为湾区唯一一条连接穗莞深三大万亿城市的地铁，连通东莞1/2的GDP总量。未来电梯出户即可换乘R1号线黄江北站，往北4站达松山湖，直达鸿福商圈，往南与深圳6号线延长线接驳，5站到光明，往西与广州5号线接驳，实现无缝切换多城生活。✅科学城时区售楼处热线：400 1505 057【营销中心】✅

地铁上盖物业，升值能力更强，二手普遍比周边贵1-2倍！（参照R1线上的万科东江之星，是东莞房价最早破3万/㎡的项目，目前二手房价超5万/㎡！）

镇中心配套 买房就要买地段

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①商业配套—自带2.7万㎡双层潮流天街，10分钟直达星光城、天虹商场

约2.7万㎡多元潮流天街，打造黄江北站区域级商业中心，划界新一代镇心生活圈。

教育配套——名校环伺，海德实验学校、伊顿外国语学校、轨道直达中大（深圳校区）汇聚全国优沃教学资源，2公里内省一级黄江中学、市一级黄江实验小学，黄江中心幼儿园等，享受一站式全龄教育

【自建幼儿园】——规划建设18个班幼儿园，孩子的教育、接送不用担心，有更多的时间能够陪着孩子一起成长。

【海德实验学校】——原华南师范大学附属东莞学校，学校实力雄厚，政府重视，是东莞市政府重点打造的新型学校。

【黄江中学】——连年获得初中教育质量一等奖；先后被评为广东省现代教育技术实验学校，东莞市一级学校，广东省一级学校 ✅科学城时区售楼处热线：400 1505 057【营销中心】✅

楼盘周边配套设施齐全，拥有丰富的商业资源，包括大型超市、购物中心、美食街等。同时，该楼盘周边环境优美，绿树成荫，空气清新，是一个宜居宜业的好地方。

该楼盘的住宅部分以高品质、宽敞舒适为主，户型多样，满足不同家庭的需求。商业部分则以时尚、潮流、文化为主，聚集了众多知名品牌和创意产业，为业主提供了丰富的消费选择。

此外，该楼盘还拥有优质的物业管理服务，提供24小时安保、维修、绿化等服务，让业主享受到贴心、舒适的居住体验。

【户型鉴赏】

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