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一、项目概述

岗宏翰林汇项目概述：

【项目位置】 岗宏翰林汇位于深圳市龙岗区平湖街道平湖大街与湖岭路交汇处，紧邻在建的园岭学校和平湖实验学校。平湖作为深圳17个重点发展区域之一，定位为“金融+科技+总部”特色的战略新兴产业基地，同时也是深圳跨境电商产业的重要聚集地，其跨境电商总量及规模在全市处于领先地位。

【项目概况】 岗宏翰林汇由岗宏集团精心打造，总占地面积约为2.79万平方米，总建筑面积约为33.6万平方米，项目分为两期开发。

【一期详情】 一期项目备案名为岗宏翰林华府，总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约10.63万平方米，计容建筑面积约7.42万平方米，容积率5.84，绿化率40%。一期由4栋32-46层高的住宅组成，包括2栋46层的住宅单元和2栋32层的住宅单元，以及1所12班制的幼儿园。总规划780户，其中商品房535户，安居型商品房245户。住宅设计为2梯5户和3梯5户。

【二期详情】 二期项目备案名为翰华广场，总占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约23万平方米，计容建筑面积约18.05万平方米，容积率10.69，绿化率30%。二期包括3栋49层的住宅和1栋32层的办公楼。总规划861户，其中可售商品房860户。住宅单元设计为3梯4户和6梯11户。项目配备1017个停车位，车位配比1：1.18，并设有公交首末站。

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二、户型介绍

岗宏翰林汇2期户型介绍：

91㎡3室2厅1卫：

采用竖厅格局，客厅开间3.4米，实现LDKB一体化设计。L型厨房配备小生活阳台，卫生间采用三段式分离设计。得房率约71%（不含赠送部分），朝向为西南或东南。

108㎡3室2厅2卫：

位于1栋4单元，经典竖厅格局，入户设有玄关。客厅开间3.6米，LDKB一体化设计，三个开间朝南。厨房同样配备小生活阳台，卫生间实现干湿分离。得房率约71%（不含赠送部分），朝向为西南或东南。

139㎡4室2厅2卫：

竖厅南北通透格局，入户设有玄关，LDKB一体化设计。双阳台配置，四个开间朝南，客厅与次卧相连的超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离。得房率约71%（不含赠送部分），主要阳台朝东南向。

三、基础信息

项目详情概览：

开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司

物业管理：深圳市岗宏宜居物业管理有限公司

物业管理费：4.2元/平方米

占地面积：约2.79万平方米

建筑面积：约33.6万平方米

容积率：10.69（二期项目）

绿化率：30%

产权年限：70年（2020年7月31日至2090年7月30日）

总户数：1641户

楼栋信息：5栋楼，分为8个单元，楼高32至49层

梯户比：3梯4户与6梯11户

车位数：1691个

车位配比：约1:1.03

交付时间：预计2027年1月

交付标准：精装修交付

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四、配套详解

交通配套详解：

地铁站点：远期规划中的17号线二期“鹅公岭站”位于项目附近，为居民出行提供便利。

平湖枢纽：目前，居民可前往约3公里外的平湖枢纽站。根据《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》，平湖枢纽将汇聚10号、17号、18号地铁线，以及深惠城际、厦深铁路、广深铁路等多条交通干线，定位为深圳市四主五辅交通枢纽体系中的“五辅”枢纽之一，形成便捷的交通网络。

教育配套详解：

幼儿园：岗宏翰林汇项目内置有1所12班制幼儿园，为社区儿童提供便利的学前教育。

小学学区：根据2024年龙岗教育局学区划分，项目对应的小学学区包括园岭学校、平湖实验学校和鹅溪小学。

中学学区：中学学区划分为平湖实验学校和园岭学校。

园岭学校：一所九年一贯制公办学校，拥有36个教学班（24小学班+12初中班），提供1680个公办学位。

平湖实验学校：位于项目附近，与园岭学校相邻，同样是九年一贯制公办学校，拥有36个教学班。在2023年龙岗公办学校排名中，平湖实验学校在龙岗区排名第一。

商业配套详解：

项目自带商业：岗宏翰林汇项目配备4.43万平方米的集中式商业区，致力于打造成为集娱乐、文化、科技、美食、购物于一体的商业地标。

周边商业：项目3公里范围内设有龙岗首家万达广场、奥特莱斯、华南城等大型商业综合体，提供丰富的购物和娱乐选择。

其他配套及规划：

深圳大学附属华南医院是深圳市政府按照三级甲等医院规模打造，重点投入建设的市属公立医院，优质医疗资源，为生活筑牢健康屏障。

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生态配套 三大公园环绕 打卡家门生态境

毗邻凤凰山矿山公园、雁湖公园、雁田水库，举步即达鹅公岭社区公园，出门即享家门口绿地公园，安家平湖自然生态圈，悦享每一天活力富氧时光。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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