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注意事项

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198米地标，一线江景！建仓首选王者

金众西关海项目坐落广州荔湾核心腹地南岸路，位于白鹅潭滨水CBD世界级经济圈，毗邻中山八商圈，立体式交通网络出行模式。项目自带1公里江景生活、9万方滨水园林，俯瞰“国际花园岛”，环绕珠江盛景，是荔湾核心规模最大的大型一线江岸豪宅生活社区。

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雄踞老西关，与冷冻厂50米之距

一个项目，最重要的当然是地段。

金众西关海，如案名所示，地处寸土寸金的老西关，可尽享纯熟的老城配套，除了家门口的中山八商圈，驱车数公里便可直达十三行、广州火车站。

| 金众西关海区位图

值得一提的是，项目亦临近荔湾举全力打造的白鹅潭商务区，其投资额达1500亿，目前阿里云、唯品会、名创优品、广州国际医药港等重磅项目已经落地。

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白鹅潭内的旧改更是蕴藏着大机遇，除了广信资产包，还有规模达数百万方的多条旧村亦被纳入其中，要知道腾笼换鸟的巨大能量早在猎德、杨箕、琶洲得到淋漓尽致的体现。

按照荔湾区相关负责人的描述，白鹅潭的发展，三年便可见分晓，10年后不输珠江新城。

| 白鹅潭商业规划效果图

更重要的是，金众西关海目前在售组团云墅198，与荔湾冷冻厂直线距离不过50米。西关海将是最直接的受益者，没有之一。

2

30米亲江，无遮挡IMAX视野

与冷冻厂一样的是，城央江景是最大的杀手锏之一。

你知道项目与江的距离是多少吗？只有30米，走两步路就到江边。同时，项目还坐拥1公里的黄金江岸线。

| 金众西关海实景

这又是什么概念？

广州市政府规划的精品珠江，从白鹅潭到南海神庙，范围只有30公里，而西关海，便独占1公里，不能不说奢侈。

而这样的黄金岸线，可以承载太多的诗意生活。清晨，伴着第一缕阳光，老人在这里练太极最好不过。

傍晚，和爱人在夕阳下漫步于此，旁边是追逐撒欢的孩子。于塔尖人士而言，最难得的恰恰是这份惬意与宁静，不是吗？

| 西关海，30米亲江，举步可达

更重要的是，今年7月，广州市再出重拳，强调珠江100米内将不再建高楼，意味着一线江景楼盘，即将告别历史舞台。

什么是珍贵？这便是。

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198米！这是广州最高王者

除了地段与江景，项目还有独一无二之处，那就是198米的无敌海拔，这是广州最高摩天大宅。居于云端，眼前是无边际的视野，脚下滚滚江水流淌，这是在别处无法体验的澎湃。

但，对于追求极致的金众地产而言，一个完美的作品，占有王者的高度显然还不够。

为此，其压轴组团云墅198特打造了189-310方超级大平层，并设计了3.4米的层高，最长19米宽的阳台，每一个数字，都彰显着极为阔绰的空间尺度，足以叫板第一顶豪汇悦台

| 阔绰阳台实景图

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| 3.4米层高，这才是豪宅真尺度

什么是奢华？什么是大气？这便是。

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楼下是老牌名校：西关广雅实验学校

如果你以为这是西关海的全部，那就错了。

项目内还有名校西关广雅实验学校。广雅，作为广州名校的金字招牌，实力如何，想必大多数家长都了然于胸。

更重要的是，和一般中学电脑派位的情况不同，只要成为西关海业主，只要人户一致，便可入读西关广雅实验学校，在广州，这样的机会，又有多少？

| 西关广雅实验学校实景图

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仅存的江景豪宅洼地，均价只需6字头

最后，来说说项目的价格。

在冷冻厂地块剑指8万售价的背景下，西关海的售价多少呢？均价只需7字头。

如果对比还不够深刻，再看一张图：

| 广州精品珠江标杆江景豪宅售价一览

是的，在30公里精品珠江两岸，有7大标杆江景豪宅在售，当中，6个售价突破10万➕，最高达23万/平。

而西关海，只需7字头，便可将江景、名校、云端地标以及顶豪般的居住尺度全数收入囊中，全市，绝无仅有。

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加推刚需户型

中信西关海御花园开发商电话:40090-98698【☎开发商已认证】

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年广州、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率