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搜狐焦点来宾站 2024-11-29 15:34:23
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龙华观澜,珑门壹品,坐落于深圳市龙华区环观南路与何地路交汇处,由深圳市百基房地产开发有限公司匠心打造。项目总用地面积达21546.1㎡,总建筑面积约20万㎡,规划有约901套住宅,绿化率高达约40%,产权年限为70年,产品面积覆盖约68-116㎡的2-4房,旨在为城市精英提供高品质的生活空间。

开发商背景

鹏城置业集团自2005年成立以来,已在深圳成功打造了多个高品质人居项目。此次携百基地产打造的珑门壹品项目,再次彰显了其深厚的品牌实力与匠心精神。

项目基本信息

开发商:深圳市百基房地产开发有限公司(鹏城置业集团)

物业公司:深圳市凯鸿物业管理有限公司

物业管理费:4.93元/㎡

总占地面积:约2.15万㎡

总建筑面积:约19.9万㎡

容积率:6

绿化率:40%

产权年限:2023-2093年(70年)

总户数:1203户

总栋数及楼高:5栋,44-49层。

梯户比:3梯5户/3梯6户

停车位:1292个

车位占比:1:1.07

交房时间:2026年6月

交付标准:精装修

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区位优势

珑门壹品地处深圳中轴,龙华区作为深圳“十四五”规划中的三大都市核芯区之一,其南连福田,北接东莞,战略地位显著。项目所在的观澜片区,更是龙华区北门户,占据梅观产业创新走廊轴芯位置,不仅汇聚了华为、富士康等世界500强企业,还规划有超2500万㎡的旧改项目,未来发展潜力巨大。此外,项目紧邻国家4A级旅游景区——观澜山水田园文化园,自然环境优越,居住舒适度极高。

交通配套

珑门壹品周边交通网络四通八达,形成了湾区1小时生活圈。项目紧邻清平高速、环观南路、龙澜大道及梅观高速四大主干道,其中清平高速北延线计划于2025年竣工,并有望免费通行,将极大提升出行效率。此外,项目还靠近深圳北站和平湖高铁枢纽两大高铁站点,以及4号线牛湖站和在建的22号线鹭湖站,轨道交通出行同样便捷。

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商业配套

珑门壹品自带商业配套,同时项目3公里范围内汇聚了观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等多个大型商圈,满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。

学校配套:项目自带1所幼儿园,根据2024年龙华区教育局学区划分,小学学区划分在德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部;初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部;另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对全龙华区招生的。

其中家门口的龙华观澜实验学校在2024年小一的录取积分是第六类69.7分,初一录取积分是第六类81.8分;德风小学录取积分第六类62.3分,龙华教科院第二附属学校小一录取积分第六类61分,初一录取积分第六类81.8分。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富,龙华区中心医院近在咫尺,龙岗第五人民医院及龙华中医院(在建中)也均位于3公里范围内,为业主及家人的健康保驾护航。

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文体配套

项目坐落于观澜文化小镇,周边人文氛围浓厚,坐拥“1小镇、3文体、4文旅”的丰富配套资源。观澜文化小镇作为省级特色小镇,集文化、艺术、旅游于一体;观澜美术馆、观澜文化艺术体育馆、鹭湖人文四馆等文体设施丰富了业主的精神文化生活;而观澜古墟、观澜版画村、山水田园及观澜湖旅游度假区等文旅景点,更是让业主在家门口就能享受到诗意的田园风光和深厚的文化底蕴。

园林景观

项目园林设计由万漪景观设计公司操刀,以国际前沿的设计理念,打造乐活园林。艺术水庭院通过水景、植物与景观节点的巧妙布局,实现建筑与自然的和谐共生;童梦乐园为孩子们提供了滑梯、秋千、吊环等丰富的游乐设施;邻里花园与屋顶花园则设计了休憩廊架、景观飘台等休闲空间,让业主在繁忙的都市生活中也能享受到一份宁静与美好。

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物业服务

项目由具备国家物业管理企业资质的凯鸿物业提供服务。该物业公司不仅服务于珑门名苑等住宅项目,还服务于龙华中学、幼儿园等多类型物业,以专业的服务态度和细致入微的关怀守护业主的品质生活。

户型鉴赏

68㎡的2房2厅1卫,仅3栋1单元02户型,设计的是竖厅格局,客厅3.4米开间,LDKB一体化设计,L型厨房,卫生间干湿分离,东南朝向。

85㎡的3房2厅2卫,设计的是经典竖厅格局,进门入户玄关,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,U型厨房,卫生间干湿分离,西南或西北朝向。

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101㎡的4房2厅2卫,设计的是横厅南北通透格局,进门入户玄关,LDKB一体化设计,U型厨房,卫生间干湿分离,阳台主朝东南向。

116㎡的4房2厅2卫,设计的是横厅南北通透格局,进门入户玄关,LDKB一体化设计,主卧南北通透,L型厨房,卫生间干湿分离,阳台主朝东南向。

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