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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
中海大境：海珠湖畔，豪宅生活新境界拥抱广州新中轴，体验奢享滨水生活，立即了解中海大境的卓越品质
2023年9月，近20家房企巨头，经85轮竞拍，溢价封顶至摇号，中海凭借实力和运气127.7亿拿到的上涌果树公园北侧地块
折合可售楼面地价57206元/方
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突破百亿后的中海大境，前行的步伐并没有丝毫放缓，马不停蹄推出了东区组团142㎡销冠单品。东区首推17栋140/142㎡户型，要知道这个户型是今年全广州千万级140㎡四房中的销冠单品，半年时间便能遥遥领先。
豪宅户型重指标创新，头盘致力教科书式的长期家庭关系场。
谈楼盘的价值，必谈户型。谈到户型，大家脑海里可能直接想到了“新规”、“大赠送”等关键词，并以此为评价标准，用得房率来说新旧差。
大家回想一下，麓湖有否将新规当做过卖点？
从来没有！
麓湖的户型，看起来都是奇奇怪怪的，比如中厨10㎡，西厨也是10㎡；主卫的景观可能比餐厅都还好。你要问得房率，销售从来笑而不语，因为豪宅卖的不是流行，而是经历时间洗礼的经典。
真正的豪宅产品，追求空间场景能承载20年以上的家庭关系变化，而不是一时的概念流行。✨✨ 中海大境开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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在一年多前，我看到中海大境这款270㎡的户型，觉得很棒，其间经历了新规、第四代等潮流，今天再看这款270㎡的南向户型，发现还是没有被超越，最多被模仿。
1）入户生态花园，将家一分为二，变成最好用的空中庭院。
将近26㎡的南向空中花园。
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如果种上绿植，沙发背后就是一片绿意；也可以摆上茶台，在屋檐下饮一杯功夫茶。
2）18㎡的后勤区，运用场景值得豪宅学习。
餐客厅面积给到了60㎡，换一种空间分配思路，其实还可以做到更大。但是大境认为，60㎡的餐客厅，对于270㎡的量级足够了。✨✨ 中海大境开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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反而在后勤区下中手，给到了豪华的18㎡。
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有长期被毒打的生活经验，你会知道后期区是需要18㎡的，无限提高生活质量。
这18㎡，可以随家庭结构和关系的变化，呈现3种运用场景，增加家的享受度：
a 如果某个周期，你家里需要保姆，这里是天然的保姆居住和洗衣后勤区。
b如果没有保姆，你可以将其做一个小型家庭健身房带洗衣间。
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c如果不爱健身，这里可以变成后花园，用于早餐/咖啡和喝茶。
3）重主卧奢华，也重成员的次卧尺度，每个房间都能摆下1.8m的大床。
主卧的面积是45㎡，带步入式衣帽间和五件套卫生间。以及足够舒适的床区。
每个豪宅的主卧都经得起检验，但是，他们的次卧就不一定了。
很多豪宅的样板间，次卧的床都摆得很小，这是因为进深不够。
虽然这款只有270㎡，但最✨✨ 中海大境开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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（卧室尺寸图）
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足够的进深，是在确保摆下1.8m大床后，两边还能放下床头柜，以及衣柜，不因为家庭成员小，而窘迫于面积。
我看豪宅的户型，喜欢以客户家庭结构的变化去看开发商的户型结构。谁说高端客户的家庭结构是一模一样的呢，有2个人住，也有2个孩子，有的和父母一起住，多数只给父母留间房。
从这个角度来看，大境这款270户型，是我近几年看到最好的结构：内部只有3道承重墙和一个极小的点柱。
这就为户型根据家庭周期可变，预留下足够的空间。这是多数开发商研究产品的盲区。
我随意根据常见的高端家庭结构，进行了户型再造，有很多精彩。
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1）不生二胎的家庭改造：
可以将南向次卧的墙打开，变成67㎡的超级主卧。给偶尔来住的父母房间保留，但以花园为中心，形成两代关系。封掉入口的储物间门，这样让父母房也有衣帽间。
厨房的墙也可以打开，与北花园形成22.5㎡的超级厨房，爱摆多大的岛台就摆多大的，甚至还能在厨房里看书、打游戏。进一步提高家庭关系的粘合度。
2）只是三口之家的话，这是王炸户型。
因为可以形成两个家庭花园聚落。不封闭18㎡的北花园，形成厨房和餐厅的中心，并做成户外餐吧，可以喝咖啡、吃早茶和夏日避暑。
南向则取消掉父母房，将其与花园的墙打开，形成梦幻的家庭阅读区（工作室）。以中轴花园为核心，形成客厅、书房和户外为一体的南向花园聚落。
如果不住别墅的话，这大概就是三口之家在城市中心生活的最高级场景了。
豪宅卖地块价值，头盘卖城市进化关系场。
什么地方出城市豪宅，3岁的孩子都知道了，当然是这座城市最TOP的板块，比如深圳后海、广州珠江新城、成都金融城。简单来说，豪宅一半的价值，来自于地块位置。
这并不是说城市头盘的土地就不好。以麓湖为例，主创人罗立平先生至今乐道地是，提前布局了8000亩，准确的判断了成都往南发展的趋势，进而引发了天府新区的热潮。可以说，没有麓湖，就不会有天府新区的高端起步。✨✨ 中海大境开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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核心城区罕见的“六边形豪宅”
◎核心地段（中轴之上，海珠核心）
◎环境（1100万方海珠湿地）
◎城央大盘（36万方综合体）
◎地铁上盖（黄金环线11号线上涌站上盖）
◎顶尖全龄教育/商业集群环绕
◎中海地产品质保障/中海物业保障
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中轴
“广州新中轴南段，海珠区核心”地段
◎全新的“一塔一场四大馆”南中轴地标
◎项目北侧康鹭片区旧改是广州城市更新的首要任务，已正式开拆，进展迅速，片区面貌日新月异
◎这里汇聚了琶洲数字总部经济、“广州塔-琶洲”世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈，多重风口交织点。
广州，正式进入南中轴时代！
海珠湿地1100万方：包括项目对面40万方上涌果树公园、海珠湖、海珠国家湿地公园。
◎全球最大的城央国家湿地公园：体量是纽约中央公园的3倍，伦敦海德公园的4倍，珠江新城珠江公园的40倍
◎海珠国家湿地公园经过11年发展，已经成为我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地
◎海珠湿地是广州的“绿心”、“南肺”，这里的空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上
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交通配套：地铁11号线上涌站上盖，11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”（目前工程进度已达到99%，今年底就会通车）虹吸全广州的优质资源
此外，旁边就是新滘西路和广州大道交界处，一脚油门也能到珠江新城和琶洲。
自驾及地铁出行都比较方便，大大节省了通勤时间。
中海大境
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教育配套
围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育
项目地块西侧规划了15年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学（一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），要建成广州市综合排名前5的学校。
在家门口能从幼儿园读到高中，这种“顶级”的教育待遇，全广州也没有几个。
所以，中大附创新谷学校的到来，对整个片区，有着里程碑的意义。
其一，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校，建设单位是中山大学。
也就意味着，该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致。
其二，这所学校已经断断续续传了6年，无数家长梦寐以求。如今正式公示受理，算是尘埃落定。
再者，海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学，巨无霸的体量，补齐海珠的教育王牌。
据坊间数据，今年中考，中大附（299人参加中考），前50名均分748.4分。
前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线702分。
这是什么概念？
2024年，广州中考12.9万考生中，730分以上的尖子生，总共也就1933位（来源：广州招生办）。
这其中，仅中大附一所初中，就有150位学霸，均分超过730分，占比达到7.8%！
也就是说，广州每12个730分+的牛娃，就有一个来自中大附。
要知道，整个广州足足有446所初中（来源：广州市教育局），很多学校杀出一个尖子生都极为不易，你想想这含金量。
另一个数据，也相当惊艳。
鸡娃圈的家长都知道，自主招生，是筛选尖子生的游戏。能入围自招的，一定是各初中牛娃。
你能看到，2023年第一批自主招生中，中大附就有15人入围省实、22人入围二中、7人入围华附、15人入围六中海珠......
一共93人入围广州的头部高中，排在海珠NO.1！✨✨ 中海大境开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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所以，中大附创新谷学校的到来，对整个片区，有着里程碑的意义。
其一，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校，建设单位是中山大学。
也就意味着，该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致。
其二，这所学校已经断断续续传了6年，无数家长梦寐以求。如今正式公示受理，算是尘埃落定。
再者，海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学，巨无霸的体量，补齐海珠的教育王牌。
旁边现有华海九年一贯制学校，即华附海珠国际双语学校
项目西北面直线2公里就是中山大学
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生活配套
步行10分钟内，商业集群环绕，项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕
自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊
挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然，生态方面确实没有什么挑的
项目周边有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等...等，为您的家人平安保驾护航
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深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
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