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【花润里花园】
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项目位于光明街道观光路北面富民大道路东面（与龙华观澜一路之隔），推广名为：《花润里》原白花社区征地返还用地地块二，规划总建筑面积8.25万㎡，共建设3栋32层住宅、1栋4层幼儿园、1栋4层商业裙房以及社区健康服务中心、物业用房及地下室等。是集住宅、商业、社康、老年日间照料中心等于一体的综合体建筑。
地址：光明区光明街道观光路北面富民大道路东面（与龙华观澜一路之隔）
规划总建筑面积8.25万㎡，共建设3栋32层住宅、1栋4层幼儿园、1栋4层商业裙房以及社区健康服务中心、物业用房及地下室等。
该项目位于光明区光明街道观光路北面富民大道路东面（与龙华观澜一路之隔），在龙华观澜与光明白花片区交界处。
据悉，这也是光明白花洞的第一个商品房。
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项目名称：花润里花园（原白花社区征地返还用地地块二）
详细地址：光明区光明街道观光路北面富民大道路东面（与龙华观澜一路之隔）
开发商：深圳市白花洞投资发展股份有限公司，深圳市盈润来投资发展有限公司
总建筑面积：8.25万平方米
建设内容：包括3栋32层住宅、1栋4层幼儿园、1栋4层商业裙房以及社区健康服务中心、物业用房及地下室等。
项目建成后将成为当地又一住宅区和商业中心，为周边居民提供更加舒适的居住体验和更加便利的生活条件。
开发商实力
深圳市盈润来投资发展有限公司,于2013年01月29日成立，经营范围包括一般经营项目是：投资咨询（不含证券、期货、保险及其它金融业务）；国内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须批准的项目除外）。投资兴办实业；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；物业管理；房地产经纪；房地产信息咨询；自有物业租赁。
区域价值
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北部科创金三角核心腹地
片区首个商品住宅优势突出！
当得知项目即将营开入市在即消息时，壹地产第一感受可以简单粗暴总结为2个字：稀缺，这种“稀缺”体现在以下方面：
地段价值高，未来前景无限
花润里所处的白花片区，位居北部科创金三角——光明中心、观澜九龙山科技城、大浪时尚小镇三大区域的核心腹地。
十四五规划中，光明定位深圳北部科创核心，打造世界一流科学城，是广深港澳科技创新走廊重要节点，百强企业总部汇聚。
这里有千万级城市更新，合正、绿地、金地、龙光等知名品牌开发商集聚，助力光明崛起。
龙华依托大浪时尚小镇、九龙山数字城将打造数字经济先行区。
九龙山是全球万亿级数字经济圈，工业产值2000-3000亿，就业人口约20万，已纳入市级重点片区，联动鹭湖、黎光等片区，打造湾区先进制造转化基地、深圳数字经济核心承载区、人工智能＋工业互联网＋5G应用先导区。
大浪时尚小镇，容纳时尚企业660家，产值超500亿，规划人口约40万，规划建设大浪时尚学院，培育形成一批国内外具有影响力的时尚品牌，打造国际化、现代化、高端化时尚都会中心。
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白花片区就位于光明、大浪、观澜三区覆合中心，约5分钟车程直达三区。
同时，白花片区地处光明东部绿色生态活力区，堪称“西部华侨城”，生态人文资源优渥，是区域最宜居、最生态的居住生活圈，2003年白花村获评为“广东省生态示范村”。
花润里门前的观光路，作为联通光明、九龙山、大浪这三个片区的核心主干道，全长15.9公里，是连接光明南高新片区和观澜-龙华，以及龙岗坂雪岗高新片区之间的重要通道。
观光路沿途布局华强创意产业园、华润苹果小镇及富士康、华为、美团等具有世界级影响力企业，形成了堪称“第二深南大道”的北部产业生命走廊。
花润里花园的区位优势，为其价值空间奠定良好的基础，未来大好前景尽可畅享。
周边配套
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自然与繁华交融
人文荟萃的万象生活
花润里花园不仅地段上拥有高成长性，产品户型设计上给力，配套生活方面也十分有亮点。
交通配套：未来地铁便利，高效通达深圳核心区域
项目附近有地铁18号线(规划中)，预计会在项目两侧设置站点（具体以规划为准）。
未来乘坐18号线可换乘4号线，1站换乘13号线(在建中)与6号线，快速通达南山、宝安、光明、龙华、龙岗等区域。
道路紧邻观光路，快速连接龙大高速、深圳外环高速、珠三角环线高速。驾车到光明城高铁站，只需约10分钟，到深圳北站约半小时。
商业配套：三区配套商业辐射，20分钟购物生活圈
项目自带近万平集中式商业，约500米处有惠丰购物广场，举步即达，满足基本的生活购物需求。
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同时，项目被光明、大浪、观澜三区商圈环绕，3.5公里范围内有万悦城购物中心、宝润万家购物广场，7公里范围内有蓝鲸世界、万达广场、大浪商业中心等，娱乐购物时尚潮流生活一触即达。
教育配套：2所幼儿园+百花实验学校+自带规划教育用地
项目东北侧是百花实验幼儿园，步行约5分钟就到；距离百花实验学校步行距离约900米，步行约10分钟可到达；距离光明外国语学校约4公里。（具体学区划分以教育局公布为准）
除此之外，项目自带建面约1600㎡的6班制公立幼儿园，项目东侧有一块九年一贯教育规划用地。
休闲人文配套：光明唯一省级生态区，三山五园，天后宫、客家文化中心公
花润里还是自然与人文交融胜地，生态资源优渥，拥有悠久历史和人文底蕴。
项目位于光明唯一省级生态区，吊神山、求水顶、九龙山三山环绕，白花河水蜿蜒流。
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推窗瞰景，富氧而居，更坐拥五大公园（大顶岭山林公园、光明农场大观园、龙华环城绿道、章阁城市公园、虹桥公园），零距离拥享公园式生活
项目周边人文荟萃，天后宫、客家文化中心公园、革命英雄纪念碑、白花碉楼等，给生活最美的文化底蕴。
户型鉴赏
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约84㎡户型全明方正格局，整体采用餐客厅一体化设计，入户玄关宽约1.55米。
客餐厅的整体开间约3.5米，客厅出阳台，坐在沙发上就可以欣赏外面的山景。
厨房配置了一个小阳台，可以放置洗衣机。
客卫做到干湿分离，更好地保证隐私，提高效率，可以满足小太阳家庭需求。
主卧套间设计，开间约2.8米，不算飘窗进深约3.05米，主卧带阳台灵动精巧，后期可以改成一个小书房，做到约86㎡2+1房。
次卧带飘窗，可以利用起来和床融为一体，开间约3米，进深约2.8米，舒适通透。
约84㎡的产品比较稀缺，分布在2栋和3栋，一共四条腿，朝南和朝北的都有。
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约96㎡户型的空间尺度进一步拉伸，且都是朝南的。
动静分区+U型厨房+分离式卫生间设计，功能科学合理，观景阳台更加阔绰。
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约117㎡户型做到了真四房+全明通透，可满足三代同堂及成长型家庭所需。
主卧酒店式套房设计，独享私密空间；多阳台空间，它可以是品茗休闲的观景台，也可以安放日常优雅健身的瑜伽垫，赋予生活更多可能。
约115-118㎡的产品分别每个楼栋都有一条腿，设计独立玄关，功能分区明确，客厅大气，尺度疏阔。
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花润里楼盘优劣势分析（基于2025年最新信息）
一、核心优势
交通潜力与区位价值
规划中的地铁18号线：项目紧邻规划中的地铁18号线白花站（预计2025年建成），未来可1站直达光明城高铁站（10分钟车程），换乘13号线6站至南山核心区，形成“地铁+高速+高铁”立体交通网络。
高速路网覆盖：紧邻观光路、龙大高速、外环高速，驾车30分钟直达深圳北站，45分钟通达福田CBD，产业辐射力强（华为龙华基地、九龙山科技城等）。
教育资源密集
全龄段教育配套：自带6班公立幼儿园，步行5分钟至百花实验幼儿园，与光明区外国语学校（九年一贯制）、百花实验学校（步行900米）形成“幼儿园+小学+初中”12年教育圈。
新增规划学校：东侧预留九年一贯制学校用地，未来将形成“三校一园”教育集群。
商业与生态双重优势
复合型商业配套：自带8650㎡集中商业，500米内惠丰购物广场，3.5公里覆盖万达广场、蓝鲸世界等商圈，满足日常消费与品质生活。
省级生态资源：位于光明唯一省级生态区，三山（吊神山、求水顶、九龙山）环绕，白花河贯穿，毗邻五大公园（虹桥公园、大顶岭绿道等），PM2.5常年低于20。
社区品质与产品设计
低密生态社区：容积率3.3，绿化率40%，楼间距25-37米，外立面采用铝板+双层中空玻璃，隔音隔热性能优。
高实用率户型：84-118㎡户型得房率85%-90%，89㎡横厅南北通透，客餐厅开间达5.2米，部分户型赠送面积（如阳台、飘窗）。
金地物业加持：国家一级物业，提供24小时智能安防、无接触归家动线及全龄泛会所服务（青年活动馆、长者康养空间）。
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