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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

外能揽江望湖瞰山，内有低密大园林

一方面，整个楼盘的“生态底盘”，可概括为“一江三园”。约7公里滨江绿道，将巨幕江景送到业主窗前。这种望江尺度，很多千万级豪宅也未必有。✨✨绿城揽江印月开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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|市桥水道

另外，这里还是每年端午龙舟赛的举办地，一路上种满宫粉紫荆，堪称番禺江景的精华部分。

周边三大公园，光占地面积就超过1.6万亩，体量比海珠国家级湿地公园还大。

放眼广州，大多数楼盘只能在江景、湖景和山景中选择一到两项，而无法兼得。绿城·揽江印月一个项目，直接掌握了主城稀有的三重自然美景。这种高质量居住环境，市区有几个楼盘能比？

另一方面，外有三重景观，内有低密园林，项目的宜居指数也非常之高。全盘容积率仅2.6，不仅低于番禺大部分新盘，更远低于天河海珠等核心区的超高层塔楼。

在此基础上，项目特别采用做到“低密度+宽楼距+大园林”的特色布局。

｜绿城·揽江印月园林实拍

带来的好处很明显，这里的建筑生长在自然之中，无论在哪个角度，都能看到自然景观。目前，部分园林公区提前一年兑现。随手一拍，就是星级度假酒店的隐奢感。

社区内外，都有美景陪伴。这样的居所不仅养眼，更养心。人的生活状态更加松弛，性情也变得愉悦。

｜绿城·揽江印月公区实拍

革新大宅想象，景观长廊三面采光

如果说景观优势，还只是绿城·揽江印月的“外在天赋”。那么项目的产品创新就是一种空间革命，比很多千万以上豪宅都做得更好。

建面约220平户型，不仅做到了双主套和中西厨，还拥有约13米超长阳台，以及约60平超巨厅。

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这两个尺度细节，都要比一些2000万+豪宅做得更优秀。特别是巨型方厅足够宽敞，即便所有家庭成员聚到一起，也不会有局促感。

这种房子自带“向心力”，能增加人与人的互动频率，最适合家族聚居。

另外，比起市面上常见的板式设计，绿城·揽江印月的江景大宅，还做到了三面采光。它就像三折叠手机，不止前后两面视野，还有别人看不到的“第三面风景”。

从阳台、客厅、卧室，到厨房、卫生间等等，形成了约45米的“观景长廊”。当你身处室内，无论坐着、站着，甚至是平躺，目之所及都是通透、敞亮的美景直冲眼前。

这样的观景体验，就连很多传统顶豪也未必能做到。

可定制X空间，住再久也不用换房

除了采光视野的升级，绿城·揽江印月的江景大宅，还非常有“包容性”。不同家庭结构，各个家庭不同阶段，全家老少的兴趣爱好，它统统都能装下。

整个户型剪力墙极少，都位于边缘位置，也创造出大量灵活定制的“X空间”。

如果是三口之家，双主套完全够用，每个人都还有自己的私密空间。进阶到了二胎家庭，多功能房可作为书房、画室或收藏室；等到三代同堂或三胎阶段，改成五房也没问题。

绿城·揽江印月创造了一套百搭的“多空间系统”，只要业主敢想，空间就有无限可能。全家人就算一起住五年、十年甚至更久，也无需再多花预算去换房。这种可以“自我成长”的房子，才是真正的终极改善。

用改善盘的预算，买入江景大宅

关键是，这批江景大户型的入手门槛也不算高。就这么说吧，你可以用改善四房的预算，买到不输江景大平层的居住体验。

这不仅在番禺少有，放眼主城也是屈指可数。要知道，广州主城200平以上江景大宅，单价低于10万/平的都很少。

买入预算基本要去到2000万上下，远高于绿城·揽江印月的大户型。✨✨绿城揽江印月开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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另外还有一点，这批江景大户型，比项目去年被抢购的180平楼王更让人惊喜。项目没有因为货量少而调价，反而让利给业主。这也就解释了，很多买家觉得物超所值。

毕竟，放眼广州中心区，同价位项目中，这种级别的景观+资源+产品，再无第二选择。

坐享头排江景，南北对流顶配四房

只可惜，建面约220平大宅货量实在太少。一旦错过机会，以后几乎不会再有。没抢到这批单位的朋友，可以重点考虑项目最新加推的建面约143平顶配四房。

这个户型均衡性很高，各方面都相当能打。

首先，视野上，它比220平大户型更亲江，坐拥头排江景。望江体验，放眼主城，足以匹配很多180平以上江景大宅。

更别说，它既有南向江景加持，还能同时望山瞰湖，资源天赋直接拉满。

其次，它不光生活尺度胜过同面积产品，空间享受也做到了极致。四开间朝南，叠加双阳台南北对流，人在客厅就能感受到穿堂风拂面的惬意。

行政级主套约30平，自带270°观景飘窗。揽江望湖的同时，也将无边山景尽收眼底。

住进这样的房子，不管你走到哪个地方，都能沐浴在阳光下，将景观尽收眼底。

最后，很多改善产品的满分设计，它都做到了兼容。整个户型除了风景视野“0遮挡”，空间上也是“0浪费”。

这样的产品格局基本没有短板，综合实力爆棚。另外别忘了，项目还很“特殊”，它是广州首批交付的新规设计新盘。

选择绿城·揽江印月，还能率先享受最新一代产品带来的舒适体验。

不得不说，绿城·揽江印月这种“改善高手”，无论景观、园林还是产品都可圈可点。与此同时，项目能享受的外部资源升级，也将给它带来更多想象空间。

就在前不久，广州规自局正式公布了大富村的旧改调规。

这个总资产超过4亿，净资产7000多万的土豪村将迎来蝶变。

按照规划，项目改造建面超30万平，将引入包括24班小学、商业、健身场所等大量公共配套。

旧改体量不大，也意味着改造周期不会太长。或许，用不了多久，这里的城市界面会焕新，更多优质资源将持续兑现。

另外还有一点，绿城·揽江印月门前的沙堤路也将大幅拓宽，大大方便周边居民日常通勤。说不定，这里以后也有潜力成为“番禺版临江大道”。

未来从项目出发，能快速连接番禺广场、长隆万博和珠江新城等繁华地段。

｜沙堤路实拍

坦白讲，近些年番禺楼市行情火热，特别适合改善需求正在大量涌入。未来无论长隆万博、番禺广场还是市桥，各个板块肯定还有新的改善盘出现。

但供应再多，很难有项目既能头排望江，坐拥湖景+山景，又有低密园林，景观资源和宜居属性拉满。✨✨绿城揽江印月开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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｜绿城·揽江印月外立面实拍

同等预算，在很多主城新盘只能买到小三房，却可以在绿城·揽江印月一步到位，拥有高配江景大宅。如果你也想常住江边，享受主城难得体验的生态环境，不妨去现场感受一番。

眼见为实的舒适滨江生活，正呈现在大家面前，这样的机会可遇不可求。

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[房产最新政策]

中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率，那存量房贷利率何时下调？

深圳公积金存量房贷利率

将于7月1日下调！

从5月8日起，深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。

相比起此前，此次利率下调后购房人能省多少钱呢。

以住房公积金贷款100万、30年为例，在利率下调后，首套套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

而今年3月24日开始，深圳的公积金贷款额度已经大幅提升，符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万。

所以若把额度拉满，那么公积金利率下调后，累计可节省利息约11万元。

这种天降利好，无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后，也有网友咨询，存量公积金贷款会不会同步下调？什么时候下调？

一、首付比例与房贷利率调整

1.首付比例下调

首套房：广东省19个城市（如珠海、佛山、东莞等）首套住房商业贷款首付比例降至15%，二套住房首付比例降至25%，并取消利率下限，实现利率市场化。

广州：首套房首付15%、二套25%，非户籍居民在限购区连续缴纳6个月社保即可购房。

2. 利率市场化

- 商业银行可根据借款人信用状况自主协商房贷利率，取消全国统一的利率下限，进一步降低购房成本。

二、限购政策优化与区域调整

1. 一线城市分区调整

深圳：非户籍家庭在盐田、龙岗等7个区购房需提供1年社保，户籍家庭多子女可额外购买1套。

广州：限购区（越秀、天河等）购买120平方米以上住房不限购；非户籍家庭在增城、从化限购1套。

2. 其他城市放宽限购

惠州：取消商品住房限售年限（原需满1年）。

佛山：全面放开购房入户，持合法产权住房的非户籍人员可直接申请落户。

三、公积金政策支持

1. 提取与贷款优化

首付提取：职工可使用公积金支付首付款，并同步申请公积金贷款，缴存时间缩短至6个月。

额度提升：佛山等地调高公积金贷款额度，并推行二手房交易“带押过户”。

2. 利率下调

- 首套公积金贷款利率降至2.85%，二套不低于3.325%，进一步降低购房负担。

四、住房“以旧换新”与税收优惠

1. 置换激励

- 佛山、惠州、肇庆等地对“以旧换新”提供个人所得税退税优惠（2024年1月-2025年12月），鼓励房企和国企参与存量房收购用于保障性住房。

2. 地方补贴

中山：2024年5-6月购房可获5‰的电子消费券补贴；肇庆提供每套5000元购房补助。

五、入户门槛降低与人口吸引

1. 购房或租房入户

佛山：非户籍人员持合法产权房或稳定就业满3年可落户，配偶及子女可随迁。

东莞：推行常住地登记制，大专及以上学历可“先入户后就业”。

2. 广佛联动

- 依托广佛同城化交通优势，吸引广州外溢人口，结合低房价和公共配套提升竞争力。

六、保障性住房与城市更新

1. 老旧小区改造

- 2025年计划新开工改造老旧小区600个，更新住宅电梯2.65万台，提升居住品质。

2. 保障性住房供给

- 通过专项债券支持收购存量商品房转为保障性住房，扩大租赁和人才住房供给。

七、支持房企与优化供地管理

1. 缓解资金压力

- 调整开竣工违约金标准，由每日万分之三降至万分之零点五，允许土地出让价款分期支付。

2. 优化容积率规则

- 提高住宅阳台计容面积上限至20%，降低公摊比例，鼓励开发高品质住宅。

政策影响与展望

- 市场导向：通过降低购房门槛、优化信贷和税收政策，刺激住房消费需求，推动市场止跌回稳。

- 区域协同：珠三角城市通过差异化政策吸引人口和产业，强化广深都市圈辐射效应。