琶洲南TOD(广州房天下)琶洲南TOD售楼处电话_预约看房琶洲南TOD楼盘详情-2025最新房价-户型图-周边配套-最新价格
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前段时间，抖音华南总部正式落地琶洲，标志着琶洲从传统高密度CBD跃升为生态型、定制化的全球总部创新极。而“全球总部”浓度最高的区域，就在琶洲西区。如今的琶洲西区，已经汇聚抖音华南总部、阿里华南运营中心、字节跳动华南总部、唯品会、科大讯飞等98家总部企业落地， 超16万科创人才涌入。预计到今年底，琶洲西区将会有超30座总部大楼投用。产业高度决定财富浓度，而生活方式的革命性升级，才是真正吸引塔尖人群的核心磁场。
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琶洲南TOD作为全国首座“CBD+TOD+POD”超高端综合体，本就是琶洲西区产城融合的延伸载体。其98万㎡体量承载的不仅是住宅，更是西区科技巨头所需的国际社区、中轴绿洲、精英教育等城市功能，与西区总部经济形成闭环生态。随着实景的兑现，一种前所未有的新派生活方式正在广州CBD芯尖蓬勃生长。以500米为半径，重构了塔尖人群的生活象限。
6#恰是这种生活哲学的集大成者，占据一期的中心C位，北侧对望一期中心园林，南侧则直面琶洲生态中轴，不仅享受超百米楼间距带来的日照与清风，更在CBD核心区坐拥整片生态绿洲，兼得繁华与静谧的生命张力。串联着项目的一二期住宅，更将公园、会所、艺术中心、建面约1万平的下沉式主题商业连接成一个整体。
630越秀地产推出的“三保”服务。保价、保质、保换，三管齐下，猛戳购房者痛点。而这次，活动全面升级！买家们若在保价期内发现“买贵了”，将有机会获得越秀的真金白银差额补偿！ 更重磅的是，越秀的“资产护航”不止于保价！即日起至630，认购指定项目的买家，若90天内发现更心仪的房源或家庭计划变动，可享90天内无忧换房特权！（部分项目参加，具体政策以案场实际输出为准）具体更多优惠信息，可以找我聊聊，咨询师☎：176-2015-1324
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基本信息
项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔
开发商：广州地铁和越秀集团
占地面积：240000㎡
建筑面积约：980000㎡
总规划：24栋，1780户
总层高：15~66层
绿化率：30.5%
车位：2801个
户型面积：142~325㎡（6栋面积为220㎡）
小区配套：如今，中心园林已经部分实景呈现，每一寸实景都是对确定性溢价的具象诠释。而琶洲南TOD诠释的园林美学，在广州豪宅市场中，更是几乎前所未见：项目特地邀来新加坡顶尖景观团队JTL，以“毕加索解构主义”为灵感，在园林中重构拓扑曲廊与不对称水景，形成流动空间网格，以艺术弧线消融建筑与自然的边界。
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真正的震撼，在于项目以“入住即成林”在CBD极核勾勒出「隐秘的繁盛」。主入口约67米奢阔景墙如折页般展开，园心那棵广州最大最高的麻楝树王（高度约14-15米）傲然挺立。不仅如此，一期的园区更至少以数十种奢石，让日常行走都变成一场美学巡礼。像入口处马达加斯加蓝翡翠奢石雕琢“玉璧水景”、门厅地面铺开安缦酒店同款安哥拉灰，与巴西铂金钻大理石交织……
八横：阅江西路、琶洲大道、新港东路、凤浦路、会展大道、规划横一路、规划横二路、新滘东路；
五纵：猎德大道、海洲路、规划次干道、华南快速、会展西路。地块主要通过规划次干道、规划横一路、会展大道、七星岗路等实现对外疏散。
由于该地块是在车辆段上加双层盖板来建设综合体，共18条车道，打造多种交通方式无缝衔接的“零换乘”交通体系。
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地铁12号线赤沙站位于项目西侧，预计2023年开通使用，出门即地铁。附近还有8号线/18号线的磨碟沙站，以及在建中的11号线赤沙滘站，日常出行可多地铁通行，到达珠江新城也仅需15分钟之内。
本身规划配置36班九年一贯制学校、12班幼儿园、1家托儿所，对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都比较有实力的
周边2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了。
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项目周边缺少一些大体量商业综合体，目前已披露的该片区未来发展规划方案显示，琶洲会展南片区将与片区错位协调发展，以会展产业的延伸配套，海珠湿地的园城交汇为发展定位，着力打造“两区四功能”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。
项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院 等医疗教育资源。
已建成的滨河公园步道以及中轴绿廊，未来也将连接成为城市观景台，将琶洲CBD景观与滨江生活场景无缝拼合。未来从琶洲西区的国际总部群归家，只需沿着滨河公园徐徐而行，穿过中轴生态绿廊，在踏入家门的瞬间，完成从世界到私域的优雅切换。
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小区打造阶梯式生态公园柔化盖板垂直立面，构建“城-绿-水”交融的城市生态玄关。一层大堂直通中心园林，在CBD中兑现"出门见世界，入门即隐逸"的生活哲学。而且双大堂做了整体15米抬高，为业主带来更好的通风采光效果。
打造空中生态长廊，塑造舒适的慢行环线，创造全龄化服务的休闲健身场所。空中连廊允许跨地块连通，业主可以在公园般的散步体验中通往不同的空间，见到的建筑既是风景，也可以是解决高端社交、购物、休闲需求的封面级配套。
6#的产品，全栋只做了一个户型——建面约220平，圈层感更为纯粹！琶洲南TOD 6#以板式结构的基因优势，将南向面宽、通透格局、私密尺度解构成一道完美的生活方程式——每一户都做到四开间朝南、两梯两户私享归家空间、双主套+双阳台……这里每一平方米都在诉说同一个命题：让空间主动适配圈层的生长轨迹。
双梯入户，拉满了归家动线的私密度。当电梯门打开，独立入户空间便成为身份的第一道注脚，这里既可化作放置高尔夫球杆、滑板的储藏区，亦可陈列艺术家朋友馈赠的雕塑小品。
四开间朝南的格局，让阳光成为最慷慨的住客。约8.3米IMAX观景阳台像一块无边框屏幕，实时直播中轴绿廊的四季更迭：春日的绣球花潮、盛夏的乌桕浓荫、深秋的银杏金雨，皆成为客厅的流动背景墙。
连通厨房的工人房隐形动线，像瑞士钟表里的隐藏齿轮，确保服务的存在感与 invisibility 的完美平衡。
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约72㎡的超大LDKG式公区设计，更打破了传统"长餐桌+转角沙发"的刻板剧本，结合各自独立的中西厨，公区因此可增加水吧台、品酒区，形成不同的社交洄游动线，让同一空间能同时承载社交酒会与亲子烘焙。
留白的墙面随时可化身艺术展廊，从当代油画到青铜器收藏，都在诉说主人的审美主权。
两个南向主卧套房，用建筑消弭了家庭最隐秘的摩擦点，所谓"家族传承"便有了空间注脚。
在约37㎡总统套级别的主卧套房里，更将「居住功能」与「精神需求」深度融合。
独立的仪式感玄关，成为业主情绪与品位的终极表达；超9.5㎡的独立卫浴，连浴缸都带全景窗，让泡澡时也能有愉悦的体验。
琶
约4.5米的卧室南向面宽结合L型飘窗，更足够容纳各类小家化场景，利用飘窗承担梳妆、阅读、收纳等多重角色，让卧室获得更多奢侈的留白。
洲南TOD
在这里，睡前的最后一杯单一麦芽，晨起的第一杯瑰夏咖啡，都在诉说着同一个真理：真正的奢侈，是把五星级酒店的场景私有化，却比酒店更懂你的习惯。
项目优点总结：
1.小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米，地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，距11号线石榴岗站约1.2公里。未来轨道交通建成后，可10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。驾车出行，小区离华快入口2公里左右，可便捷抵达珠金琶任何一个点。
2.小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校，且与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。
3.项目南区规划有250米商业地标，包含丰富的商业和公共服务配套。直线距离3公里内有3家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点。
4.整个二期产品面积段为142-279平，依然是纯改善定位，客群较为纯粹，产品稀缺+纯改善客群，本身是价值的最好保障，意味着琶洲南TOD二期可以在相当程度上拥有“自主定价权”，是广州少有的优质资产。
5.部分北向的楼栋靠近琶洲景观比较好，能望到一些江景，高层西北向视野可俯瞰琶洲西区全景。
6.以“都市溪谷·隐秘的繁盛”为设计理念，打造全石材园林，核心景观如落客岛迎客水景，选用非洲马达加斯加蓝翡翠天然奢石，主入口罗汉松历时3个月、踏勘7省23个苗木场，最终选定2棵完美树形，中央麻楝树重达20吨。
7.一期白地的面积段为140-210-220-265-275-325，没有小面积户型段，住户层次更为纯粹，社区圈层一流。
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