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中建鹏宸云筑：梅林关科创中轴与新规高得房率的纯粹改善大城

中建鹏宸云筑位于深圳龙华区梅林关片区，民乐路与横岭立交交汇处，由中建壹品与湖北文旅两大央国企联袂开发。项目占地约4.33万㎡，总建面约31万㎡，容积率约5.2，绿化率约40%，规划10栋32-47层高层住宅（无保障房/公租房，纯商品房社区），总户数1992户。项目为70年产权住宅（2024年起算，剩余约67年），主力户型为81-148㎡的3-5房（新规设计，部分户型使用率超100%），层高3米，梯户比2梯5-6户/3梯6户，车位2155个（配比约1:1.08），物业费待定，预计2027年分批交付。

交通与商业配套

项目紧邻地铁10号线南坑站（约600米，步行10分钟），2站直达福田孖岭、4站抵深圳北站；在建地铁22号线横岭站（约800米）预计2028年通车，自驾依托民乐路接驳横岭立交（2026年开通）、梅坂大道、南坪快速，15分钟通达福田CBD、30分钟直达南山。商业方面，自带约3500㎡社区底商，步行5分钟即达8号仓奥特莱斯，3公里覆盖星河WORLD COCOPARK、红山6979、华南首家COSTCO等五大百亿级商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建12班公立幼儿园，北侧紧邻在建的72班九年一贯制红山中学民治校区（省一级标准，2026年9月招生），划入华南实验学校（九年一贯制公办，步行600米），周边还有万科双语学校等。生态方面，南向直面民治水库（约37万㎡湖景），背靠塘朗山、银湖山双山脉，下楼即达民悦公园（2026年焕新），3公里环绕超核绿芯公园、红木山郊野公园等九大生态配套。医疗上，3公里内覆盖深圳市新华医院（三甲）及深圳市第二儿童医院（三甲）。

楼盘总结：中建鹏宸云筑凭借梅林关科创中轴核心地段、双地铁加持、新规超高使用率（部分超100%）及纯粹商品房圈层，成为改善家庭的热门选择。尽管项目存在容积率高（约5.2）、北侧华南物流园短期噪音影响、交付周期较长等不足，但约5.2-6.1万/㎡的单价及“湖山+产业”双重利好，叠加央国企交付保障，仍使其在市场中具备较强竞争力。

售楼处电话：400-832-8772

总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。

中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将首推的是3栋/5栋住宅，都是总高32层的住宅，2梯6户设计，总共368套，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119㎡的4房2卫户型。

===基础指标 ====

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约31万㎡

规定容积率 ：≤5.37

绿化覆盖率 ：约40.01%

开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅

总 户 数：总户数1992户（东区1016户，西区976户）

停 车 位：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）

首推楼栋：8栋楼尊，共154套

楼 栋 高：32层，标准层高约3米

梯 户 比：西区高层2梯5户，超高层3梯6户

首推户型：建筑面积约102-103㎡、118㎡、139㎡

项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核

【好产品】全生命周期户型，新规产品高使用率

园区环境

①31万方岭南人文高阶住区，精工匠造纯粹圈层

深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。

②新规下的创领者，深圳“三高”住宅

鹏宸云筑为首批落实新规的深圳楼盘之一，建面约78㎡-142m²二至四房，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。

③户户朝南，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景

朝南率100%，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打中建鹏宸云筑售楼处电话 400-832-8772（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 “预约参观中建鹏宸云筑” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中建鹏宸云筑售开发商售楼部热线400-832-8772