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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目地处广州新中轴线，与天河区一路之隔，具备显著的地段优势。交通方面可谓占尽天时，距离在建的地铁18号线京溪路站仅100米，未来仅需2站即可直达珠江新城；此外800米便是地铁3号线梅花园站，真正实现双地铁加持。

越秀云悦的产品力同样令人瞩目。据悉，这是广州首个使用率达到130%的新规项目，其中88平方米户型便能打造出110平方米的实用面积。

项目以"小盘大作"为理念，采用酒店级配置标准，不仅设置了长达80米的超尺度门楼，还打造了宝格丽同款酒店式落客区。小区配备"3馆3厅"泛会所设施，包含棋牌馆、健身馆、儿童馆以及城市会客厅、老年活动厅、派对厅等。更值得一提的是，所有户型均将标配全屋中央空调，树立行业新标杆。

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| 意境图，与实际存在差异

教育资源方面同样可圈可点，项目自带24班小学和9班幼儿园，并且引入了培英系。

| 图源：网络资料

商业配套五公里范围内坐拥天河城、太古汇等高端商圈，近在咫尺还有金茂广场；医疗方面三公里范围内覆盖南方医院等三大三甲医院。

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作为广州首个超新规项目，项目只做了3个户型，分别是建面约88平和建面约105平，所有户型都做了4空间设计！不仅阳台率超25%，更是所有户型都做到全南向！

除了整体尺度感的提升，越秀云悦更站在主城购房者的居住视角，在室内预埋了许多提升居住体验感的细节。

创意鉴赏空间

像是越秀云悦约88平户型，客餐厅一体化采用了S墙设计，预留了内嵌式双门冰箱位。

这样的设计，不仅能提升整个客餐厅的空间利用率，在视觉上不突兀，而且整个客餐厨的动线也会更加顺畅。

创意鉴赏空间

N+X的L型客厅，既能够作为方型超聚厅，作为全家的社交中心；也能单独辟出一处娱乐区，用作独立书房或孩子的玩具区，匹配家庭不同成长阶段的社交需求。

长约5.05米的双面宽大阳台，在能辟出单独的家务区进行日常晾晒之余，也有空间承载生活意趣，一张茶桌，两张藤椅，就是私享的“高空茶室”。

更大的飘窗空间，也隐藏着更多实用的打开方式：

像是利用部分飘窗打造收纳系统。主卧的转角飘窗，也能改造为女主人的梳妆区和首饰存放区。而且由于开窗面够大，丝毫不用担心会有遮挡采光的问题。

惊喜还在后台，约105平户型更是打破了对传统改善户型尺度感的天花板！以下任何一个指标，都是以往中心区140平+户型才能实现的配置：

首先，全屋的总南向面宽，惊人地做到了超14.6米！全屋4-4.5面宽朝南！

得益于超长的南向面宽，全屋的高频起居空间，如客厅、主次卧，都被安置在南侧，确保每一个家庭成员的居家舒适度。

全屋多个空间实现南北对流，在闷热的广州，还有什么比打开窗户就能感受清风拂面更惬意的事？

创意鉴赏空间

其次，整个屋子，宛如一个360°环幕观景房！

全屋开窗界面长约30米，景观空间占比达约100%！无论你身处任一房间，抬头都能邂逅窗外的风景。

注意一个细节：主套卧的转角飘窗取消了夹角立柱，采用了工艺更难、造价更高的玻璃拼接，只为呈现更为连贯的视觉效果。

这种做法，以往我只在总价千万级以上的越秀·观樾、琶洲南TOD里见过。

创意鉴赏空间

最后，全屋的空间布局非常灵动。

像是独立的折角入户玄关，既能确保居家隐私，同时能作为归家门厅，次净衣、雨伞、婴儿车等等，都能随手放置。

像是厨房做了半开放式设计，搭配U型操作台和全景联动门，形成完整的LDK洄转动线，做饭过程中不仅能跟家人产生更多互动陪伴，而且利用玻璃推拉门，秒切换中西厨。

除了空间尺度上的“超配”，越秀云悦的交标，也带来了生活质感的“超配”升级：

哪怕是最小的建面约88平户型，也做到全屋中央空调配置。

可以说，在生活质感的整体呈现上，越秀云悦对标的是总价千万级的豪宅。市面上同等面积段的产品，根本不是对手。

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