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越秀·天荟江湾位于海珠区西南部，一线临珠江后航道，滨水而建，商业建筑面积约55万㎡，集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体的滨江综合体，将打造成为海珠南部的商业商务核心。

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【高点定位未来海珠】

——海珠未来将建设成为有活力有魅力有竞争的【海珠数字生态城】

项目位于海珠区西南部，一线临珠江后航道，滨水而建。

为指引全区未来国土空间发展方向，实现高质量发展和高标准建设，海珠区编制了《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，目前已形成规划草案。

一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局，构建更具竞争力的数字创新城区。

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构建六大产业重点发展区域

【南向一线江景】

— 珠江黄金岸线资产 —

位居珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景。

70m（百度地图测距）即可步行到江边，露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动；近10公里黄金岸线资源稀缺，广州城央江景豪宅大盘模式，未来价值腾飞在即。

近几年出让的南向江景地块非常稀少，前航道珠江新城CBD和琶洲等板块已经基本建设打造完成，珠江后航道的打造将会成为未来广州政府重点工程。

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【三大地铁环绕】

— 畅达广州核心商圈 —

三地铁：未来5站即可到南站

2号线——南洲路站(距离1000m，根据百度地图测量）

广佛线——石溪站(距离1000m，根据百度地图测量）

10号线——大干围站(距离800m，根据百度地图测量)(在建中）

驾车：广州内环所到之处皆为广州的各大核心区域，项目距内环路入口仅1.3公里（百度地图测距），直连广州主城大动脉。

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【生活配套齐全】

— 汇聚高端商业 —

商业：自身配建建面约3万㎡岭南商旅商业MALL，以及建面约4000㎡特色商业街，越秀地产X岭南商旅，双国企联合打造；周边东晓南、江南西、乐峰等商圈

产业：超10大创意产业园，O2park、BIG创意产业园等

公园：海珠儿童公园、海珠湿地公园

医疗：中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院

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【石溪沥滘旧改】

— 片区价值即将迸发 —

石溪—投资超170亿元，构建滨江活力引擎。

未来石溪将崛起268米超高层星级酒店，集花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心等，植入丰富公共服务配套和产业功能，构筑滨江的活力产业引擎。

石溪旧改将会新增140万㎡商业，为区域未来价值赋能

（内容来源广东羊城晚报文章）

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【户型鉴赏】

【多功能分租户型&LOFT】

— 投资与生活首选范本 —

建面约31-36㎡多功能分租户型

低总价上车海珠

一份投入双份享受

年轻人的第一套房

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建面约74㎡南向一线望江LOFT（可明火）

南向一线望江

经营业态多变

可明火

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建面约54㎡高赠送2房（可明火）

低总价上车海珠2房

可明火

部分户型望江

目前，项目总价约79-300万起，能买建面约36-74㎡的loft户型。

以建面约36㎡，总价按79万计算，目前业主放出的月租金4000-5500元，酒店日租180-300元（假日220-600元），如图算账，轻轻松松当江景房东，随时还能来度个假。

租金红利：周边公寓单平方米租金起步线已是住宅幅度的200%，相比之下公寓租金收益更高！

优点

一线江景，价值未来项目坐拥珠江后航道黄金岸线，享有一线江景。随着区域的开发，项目周围的价值将快速增长，成为广州核心商务区之一。

丰富的配套设施项目拥有自带的商业MALL和特色商业街，周边教育、医疗、交通等设施齐全，为居民提供高质量的生活体验。

交通便利，连接全城三条地铁线路环绕，距内环路入口仅1.3公里，出行十分便捷，无论是商务出行还是日常生活，都能轻松到达广州的各大核心区域。

缺点

开发阶段较长，短期内可能受限尽管项目未来发展潜力巨大，但目前仍处于开发阶段，可能存在部分设施尚未完善的问题，住户需等待一段时间才能享受到全部配套。

地块规模较大，建设密度高项目规模a住宅、商业等功能区域密集，可能导致一定程度的居住密度较高，部分住户可能面临较为拥挤的居住环境。

周边区域仍在改造中石溪片区的旧改正在进行中，虽然这为项目带来长远的价值，但短期内可能会面临施工噪音、环境不完善等问题。

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