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【汇玺川展示中心＆样板房，诚邀雅鉴】

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汇玺（Cullinan West）位于香港九龙长沙湾深旺道28号，是港铁南昌站上的豪宅项目。项目住宅部分共分为三期，即2A期（1、2座及天、月、星、日、海钻汇）、3期（3、5座）和5期（6-8座及皇、慧钻汇）。

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汇玺共计提供3410伙单位，主要以小户型单位（200-600尺）为主，占大约70%，分布于东向，可以远眺龙虎山山景及旺角等商业区楼景，部分可以看到海景大户型单位（1000尺以上）约占30%，均可以享受开阔的海景视野，以三房双套房户型及四房为主。

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单位设计方面，房间方正规整，很好陈列家具，采光通风都非常好。所有户型均配置21至75尺的露台，部分单位另设有16尺的工作平台。居住于此一定会让您感到舒适万分

汇玺作为西九龙核心区域新鸿基着力打造的高端住宅，小区配套设施首屈一指。设有两个住客会所，其中一个名为Club Brio，位于项目首期范围内。会所连同花园等总面积超过18万方尺，足有两个半标准足球场的大小。Club Brio中的设施包括一个50米室外成人泳池及一个25米儿童专用泳池、健身室、拳击擂台、球汇竞技场及瑜伽等活动场地，无论是什么健身运动需求都可满足。

商业配套：连同小区一起打造的近30万尺的豪华商场V Walk也已于2019年7月开业。商场分设6大专区，囊括潮流服装、美容及化妆品、钟表珠宝、电子影音、特色餐饮及大型超市，提供约150间商户。由于设计独特，商品众多自开业起已成功吸引了众多周边人流，成为该区域居民逛街热门之选

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交通配套：汇玺位于港铁南昌站上盖，楼下便是东涌线及西铁线双铁交汇站。乘地铁4分钟到达位于柯士甸站的高铁站，6分钟到达九龙站，9分钟直达香港站，28分钟到达香港国际机场。

教育资源：小区商场层配套有朗思国际幼稚园，家中有小孩的住户可在家门口享受良好的幼儿教育，既方便有安全；汇玺属于小学校网40校网，其中有荔枝角天主教小学、中华基督教会协和小学（长沙湾）、宝血会嘉灵学校、圣公会基福小学等；

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01

地铁上盖 生活交通便利

“地铁上盖”这个词是我来香港之后，听过的最多描述住宅特色的关键字眼。

它通常意味着，这个地方能提供高效快捷的出行方式，生活配套设施也非常丰富。

对于那些需要频繁出行的上班族、学生和商务人士来说尤为重要。

楼下就是东涌线及西铁线双铁交汇站。

4分钟到达位于柯士甸站的高铁站

6分钟到达九龙站

9分钟直达香港站

28分钟到达香港国际机场

能快速达到中环、九龙站、尖沙咀、旺角核心商业区。

况且西九龙本身就已经形成了九龙站、奥运站为核心的成熟豪华商住区域。

汇玺不仅还配备了2个大型会所，基座还有大型商场 V Walk。

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这个商场有6大专区，囊括潮流服装、美容及化妆品、钟表珠宝、电子影音、特色餐饮及大型超市等等。

吸引众多周边人流，整个商场的人气都很旺。

除此之外V Walk商场门口也设有中港巴士停靠站，直通大湾区各地，深圳南山区&机场、广州、佛山、番禺、顺德、清远等。

通关之后，方便直通内地无疑成为了每个楼盘的一大亮点。

02

性价比极高 轻松上楼

由于有大量小户型单位供应，甚至有开放式的户型。

刚开盘时，入门门槛低至650万就可以享受豪华的居住条件，所以一开盘99%的户型都被一扫而空。

现在这个楼盘楼龄在5年左右，香港近两年楼价下跌的情况下，见目前地产放售的一些二手开放式笋盘可以低至518万。

如果使用高成数按揭福利，首付最低55万不到便可在西九龙豪宅区上车。

03

户型特色 无敌海景

汇玺迎海而建，大部分户型可观赏壮阔的海景，部分户型则能够远眺龙虎山山景及几大商圈的楼景街景。

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主要以小户型单位（200-600尺）为主，占大约70%。

向东的，可以远眺龙虎山山景及旺角等商业区楼景，部分可以看到海景。

4房大户型

大户型单位（1000尺以上）约占30%，都可以享受开阔的海景视野，以三房双套房户型及四房为主。

前几天港真小方就去看了汇玺4房的房型，1415呎的价格在4500万左右。

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这个就是4房的主卧，180度的高层落地大海景，采光通风都极佳。

04

户型方正 自带基本装修

在格局设计方面，方正规整。

这是刚刚那套4房的主卧，我只想说如果我有这个厨房，我一定是一个很好的厨师！

基本的配套都是有的，冰箱、灶炉、洗衣机、烤箱等，拎包入住也能实现了。

除此之外，所有户型也配置了露台，部分单位另设有16尺的工作平台。

05

两个豪华会所 满足各种运动需求

再看看汇玺的会所。

其中一个名为Club Brio，位于项目首期范围内。

会所连同花园等总面积超过18万方尺，两个半标准足球场的大小。

有一个50米室外成人泳池、一个25米儿童专用泳池。

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其它健身室、拳击擂台、球汇竞技场及瑜伽等活动场地，满足你任何运动需求。

在香港住宅的会所也是一个大社交场，宴会厅、7个烧烤场、卡拉OK室及儿童游乐场，都可以带自己的朋友去互动。

会所里也设有餐厅，价格也是极其亲民。

06

优质中小学校网

小区商场层配套有朗思国际幼稚园，门口就能享受到良好的幼儿教育。

汇玺属于小学校网40校网，其中有荔枝角天主教小学、中华基督教会协和小学（长沙湾）、宝血会嘉灵学校、圣公会基福小学等；

汇玺中学校网是深水埗校网，包括英华书院、长沙湾天主教英文中学、宝血会上智英文书院、保良局蔡继有学校、香岛中学等。

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九龙塘即以众多著名的国际学校和私立学校而闻名，离汇玺仅需20分钟左右的车程。

居住在汇玺不还能充分利用九龙塘区域丰富的教育资源，提供了高品质的生活和教育环境。

楼盘评测

【优点】

交通便捷：位于港铁南昌站上盖，双铁交汇，前往中环、九龙站等地十分快捷。

配套完善：基座有商场 V Walk，小区内有双会所，周边还有街市和公园等，购物、休闲等需求均可满足。

户型多样：有小户型和大户型，小户型可观山景或楼景，大户型多享海景。

开发商优：由新鸿基地产及港铁共同开发，品牌实力强，质量有保障。

景观优越：项目迎海而建，横排结构，多数户型能赏海景，部分可看山景或商圈楼景。

教育便利：属深水埗区校网，附近学校较多，方便子女上学。

【缺点】

价格较高：作为高端住宅，成交均价较高，购房门槛不低。

户型瑕疵：部分户型存在单开门、厕所无窗等设计问题。

噪音影响：紧邻地铁站和商场，可能受交通噪音和人流影响。

氛围不足：周边小区较少，目前生活氛围不够浓厚。

车位紧张：车位数量有限，可能面临停车难题。

【PS小编总结适合购房人群】

注重交通便捷的通勤族（双铁上盖，直达核心商圈）。

追求配套便利的家庭（商场、会所、校网齐全）。

改善型买家（大户型享海景，空间宽敞）。

投资者（地段优越，小户型易出租）。

重视教育的家庭（属优质校网，近国际学校）。

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