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【华侨城·天麓】

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🏡 华侨城・天麓（深圳盐田・大梅沙）

核心定位：深圳顶级纯山海别墅，2008 年开盘，曾入选 “亚洲十大超级豪宅”，容积率仅 0.12、绿化率 71.5%+，云端低密顶豪，俯瞰大鹏湾、远眺香港。

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深圳华侨城天麓

📌 基础信息

地址：深圳市盐田区盐三路（东部华侨城三洲田片区）

开发商：深圳东部华侨城有限公司（央企华侨城集团）

建成年代：2008 年，现房

产权：70 年（2003 年起，剩余约 47 年）

占地 / 建面：别墅占地约 12.4 万㎡，建面约 3.9 万㎡

容积率：0.12（深圳极低密度）

绿化率：71.5%–80%

总户数：约141 户（纯墅区，无公寓）

物业：东部华侨城物业，9.9 元 /㎡/ 月（私人管家 + 24 小时服务）

均价（2026.5）：单价3.8–8 万 /㎡，总价688 万–2400 万

🏠 主力户型（纯别墅，毛坯交付）

1）山海叠拼（175–295㎡）

总价：688 万起

格局：3–4 房，专梯专户，6 米超大面宽

赠送：私家庭院 + 空中双景观露台，270° 山海 / 高尔夫景

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深圳华侨城天麓叠拼别墅

2）联排别墅（212–251㎡）

总价：900–1500 万

格局：4 房 3–4 卫，南北通透，挑高客厅

赠送：阔尺前院 + 观景阳台，使用率约 90%

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深圳华侨城天麓联排别墅

3）独栋别墅（270–301㎡）

总价：1600 万起

格局：4–5 房，全明通透，多露台 + 多庭院

亮点：私密性极强，花园可达 600–1000㎡，部分可拓至 900㎡

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深圳华侨城天麓独栋别墅

🏞️ 顶级配套（业主专享）

1）自然资源（独一无二）

海拔 400–600 米山巅，三洲田 / 梅沙尖环抱

360° 山海湖林四重景观，俯瞰大鹏湾、远眺香港

独享36 洞云海谷山地高尔夫（会员费曾达 800 万）

2）文旅配套（东部华侨城全域）

三大主题公园：大峡谷、茶溪谷、云海谷（业主终身免费入园）

五星级酒店群、温泉 SPA、悬崖无边泳池、云端会所

直升机坪：预约 15 分钟直达福田，单次 5000 + 元

3）交通（1 小时大湾区）

自驾：盐三路→深盐路→罗湖 / 福田（约 30–40 分钟）

地铁：8 号线深外高中站，接驳市区

社区：私属登山道、环山车道，全时安防

✅ 项目亮点

稀缺低密：容积率0.12、绿化率71.5%，深圳罕见纯墅区。

顶豪基因：亚洲十大豪宅、联合国全球人居环境最佳社区。

资源垄断：山 + 海 + 高尔夫 + 温泉 + 主题公园，湾区唯一。

圈层纯粹：仅 141 户，富豪聚居，私密性极强。

【华侨城·天麓三区】

伴山瞰海 唯此天麓

建面约270-301㎡独栋别墅

建面约195-295㎡山海叠拼

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【项目导航】

广东省深圳市盐田区盐三路天麓三区商业街营销中心

PART.1/山海篇

一线海景丨绝版稀缺藏品

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央企华侨城高端优质生活的经典之作，踞山海之巅，海拔460米，独特的城堡式建筑、“负离子”浓度高达每立方厘米10000个的天然氧吧、大隐的居住哲学以及天麓系列长期塑造的品牌形象，荟萃世界顶豪住区精髓。

「一线山海大观」坐享大梅沙一线海景，背靠深圳第三峰梅沙尖。

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「一个城市绿肺」31.66平方公里马峦山郊野公园，以远足登山、观海观瀑为特色，集旅游休闲、野外健身、自然生态教育为—体。

「两个山地高尔夫球场」2.5平方公里36洞稀缺山地高尔夫球场，蓝天绿地之间转肩挥杆，静享—杆进洞的荣耀时刻。

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「主题公园」4.5平方公里专属生态乐园大峡谷、城市旅游目的地。

PART.2/配套篇

稀贵资源丨奢享醇熟生活

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【高端商务度假 舒适休闲体验】

大梅沙湾游艇会、京基洲际酒店、茵特拉根酒店等多元业态，满足高圈层人士的生活、交际、商务等多重需求。

「醇熟商圈荟萃 臻享城市繁华」

尽享奥特莱斯购物村、壹海城等繁华商圈，集购物餐饮、休闲娱乐于—体。

「菁英成长高地 涵养书香气韵」

梅沙未来学校、盐田外国语学校等学校环伺，筑梦美好未来。

「重点医疗奢配 护航健康人生」

深圳市盐田区人民医院、深圳市第七人民医院、三级甲等优渥医疗资源。

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PART.3/价值篇

华侨城·天麓丨高端人居符号

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作为中国10大高端人居符号，“天麓”昭示着华侨城式生活方式的至臻样板，每一座“天麓”均独揽罕有滨水岸线，集萃城市资源与活力，将“最纯粹的高端人居”呈现给塔尖人群。

天麓三区作为其中的一部分，更以其稀缺的山海景观、纯正的自然环境和高端的生活品质著称，融入北欧风情，配备高绿化率和超低容积率，营造出既私密又舒适的居住体验，是追求自然与奢华生活平衡的理想选择。

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PART.4/产品篇

一席院墅丨不负人生得意

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【独栋别墅 建面约270-301㎡】

伴山而居：山顶之上，林景湖境，院纳百景

私藏院子：超百平米前庭后院，纳山藏风水的私人领地

星空露台：山林云海盛境，每个露台都是云端的超巨幕观景台

低密社区：天然氧吧，高海拔低密度健康社区

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独栋户型图（以B户型为例）

· 负一层平面图

· 一层平面图

· 二层平面图

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【山海叠拼 建面约195-295㎡】

私属花园：一楼花园邂逅自然妙趣，纳藏大美山海

云中庭院：空中双景观露台超宽屏瞰景，盐田港/梅沙尖/高尔夫景一览无余

专梯专户：1栋1定制，专梯入户，出入皆礼遇

超奢面宽：客厅、卧室、露台、阳台均6M面宽

叠拼户型图（以A1户型为例）

· 负一层平面图

· 一层平面图

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· 二层平面图

【联排别墅 建面约212-250㎡】

境揽云影：山巅雲海之上，执山揽湖，俯视山河壮景

私家独院：阔尺前院，私密围合，诠释生活闲情逸致

观景阳台：聆听自然演奏，近观山景远瞰沧海

可拓空间：极致使用率，灵活的可塑空间，天镶云影间惬意从容

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联排户型图（以C户型为例）

· 负一层平面

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· 一层平面图

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