热搜焦点:荔源雅苑售楼处电话→荔源雅苑首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.20
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项目基本信息
1.
项目名称：荔源雅苑
2.
项目地址：南山·科技园·教科院同乐实验学校旁
3.
占地面积：约6249.71㎡
4.
建筑面积：约34182.59㎡
5.
物业类型：住宅
6.
总套数：322套（可售251套）
7.
楼体情况：A座30层、B座28层
8.
单层层高：3米
9.
梯户比：A座2梯5户、B座2梯7户
10.
产品类型：约50 - 117㎡学府现楼
11.
产权年限：70年（2020.3 - 2090.3）
12.
物业费：6.68元/㎡/月
13.
物业公司：深圳万家好物业服务有限公司
14.
开发背景：由深圳市荔源实业与源兴发展实业联合开发，总建面3.36万㎡，含2栋30层超高层，2025年6月精装现房交付。
15.
容积率：约3.52（南山新盘最低之一）
16.
绿化率：约34.33%
核心优势
1.
地段优越
•
位于南山区同乐片区中山园路与铁二路交汇处，紧邻南山科技园、前海自贸区、西丽高铁枢纽三大产业高地，是“科技园居住外溢第一站”。周边产业发达，能吸引大量高收入人群，区域发展潜力大，未来房产增值空间可期。
•
临近教科院同乐实验学校，具有一定的教育资源优势，方便孩子上学。
2.
现房优势
•
为精装现房，2025年6月交付，购房者无需长时间等待，可实现即买即住，减少了购房风险和等待成本。
3.
低密设计
•
容积率约3.52，在南山新盘中处于较低水平，意味着小区居住密度相对较低，居住环境较为舒适，人均占有空间较大。
4.
户型多样
•
主推50 - 117㎡两至四房，能够满足不同家庭的居住需求，无论是刚需购房者还是改善型购房者都有一定的选择空间。
•
套内使用率72% - 75%，在一定程度上保证了居住的实用性。
潜在劣势
1.
户型硬伤
•
50㎡两房：总价309万起，但次卧面宽仅2.5米，空间较为局促，需封阳台改造功能性空间，增加了购房后的改造成本和麻烦。
•
89㎡三房：总价589万起，虽南向采光较好，但厨房无生活阳台，使用功能上存在一定缺陷。
•
117㎡四房：总价741万起，南北通透本是优势，但北向受货柜车噪音干扰，影响居住的舒适度。
2.
得房率较低
•
实际得房率仅68% - 70%，相较于宣传的套内使用率，实际可使用的空间比例相对较低，意味着购房者为公摊面积支付了较多的费用。
3.
社区配套隐患
•
车位比低：车位比仅1:0.75（240个车位），车位数量明显不足，高峰期停车需抢位，给业主的日常出行带来不便。
•
居住私密性弱：回迁房与商品房混居，可能会影响小区的整体居住氛围和私密性，不如纯住宅社区纯粹。
周边配套
1.
教育资源：临近教科院同乐实验学校，在一定程度上方便孩子接受教育，但具体入学政策需以当地教育部门规定为准。
2.
产业资源：紧邻南山科技园、前海自贸区、西丽高铁枢纽三大产业高地，周边就业机会多，产业发展能带动区域的经济活力和配套设施的完善。
3.
交通情况：项目周边可能受益于科技园、前海等区域的交通网络，但具体交通便利性需结合实际的道路和公共交通情况来判断，如是否有地铁站、公交线路等。
购房建议
1.
适合人群
•
刚需购房者：如果预算有限，对房屋面积和价格较为敏感，且能接受户型的部分硬伤，该项目的小户型可以作为考虑对象，实现就近居住和上学的需求。
•
科技园就业人群：由于项目紧邻南山科技园，对于在科技园工作的人员来说，居住在此可以减少通勤时间和成本。
2.
谨慎考虑因素
•
户型细节：购房者在选择户型时，要充分考虑户型的硬伤对自己居住体验的影响，如次卧空间、厨房功能、噪音干扰等问题，权衡是否能够接受。
•
社区配套：对于车位比低和回迁房与商品房混居可能带来的问题，购房者要有清晰的认识，评估这些因素对未来居住舒适度的影响。
•
得房率：关注实际得房率较低的情况，综合考虑购房成本和实际使用空间的比例。
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