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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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深圳市龙岗外国语外本部中小学区，属于龙岗第一梯队学校今年买今年符合条件就可以读龙外小学本部！星龙园位于龙岗大运中心核心地址，华润大运天地今年开业，项目今年10-12月带装修交楼，近现房！
这个旧改项目非常大，拆迁区总面积共约21.8公顷，综合规划总用地为15.5公顷, 总体开发体量约为63.2万平方米。
图片来源：利联集团官网
但星龙园体量却很小，由3栋建筑组成，其中1、2栋为商住楼共42层，3栋为6班幼儿园4层。
项目整体效果图
由于体量太小，小区园林并不大，只能设计空中花园，总层高42层，30层以上无遮挡看龙岗全景。
从外立面效果图可见，整体产品档次较高，建筑外观采用大量玻璃幕墙，同时也为与二三期的商业，商办，公寓等产品协调一体化。
不过，目前只有一期星龙园这一小块地动了，至于二三期地块，还未见到拆迁的痕迹。
好在休闲娱乐可以通过外部配套解决，距离星龙园一路之隔便是大运中心，是深圳首个集赛事、演艺、会展、商业、文娱五大功能于一体的公众文体公园。
大运中心由“一场两馆”构成，分别是体育场、体育馆、游泳馆，并配有大运湖、全民健身广场及体育综合服务区等设施。
项目主推75-143㎡2-5房。
项目基础资料
开发商：深圳市利联龙城房地产开发有限公司
地址：深圳市·大运中心·龙翔大道与黄阁路交汇处
占地面积：13.19万
总建面：63.19万㎡
产权：70年(20-90)
总户数：448户
面积：建面75-143㎡3-4房
车位比：400个1:1
梯户比：3梯6户/3梯3户
价格：4.8-5.8万
交楼标准：精装
物业公司：联成物业
物业管理费：5.18元/㎡
容积率：4.8
绿化：40%
交楼时间：24年12月
建筑类型：住宅
层高：3米
楼层高：41-42层
水电：民水民电
学校：深圳市龙岗区外国语学校
在售户型：4.8-5.8万
75-77㎡ 2房1卫363-430万单价4.8-5.7万
85m²3房1卫418-477万单价4.9-5.6万
95-98m²3房2卫493-570万单价5.2-5.8万
117-118m²4房2卫630-710万单价5-6万
144㎡4房2卫740-850万单价5.2-5.9万
2平面•户型图
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2、区域概括
每一个城市都有一个核心，每一个区域都有一个核心，比如深圳的南山，比如南山的深圳湾，他们都是所在区域确定性最强的。
大运新城是深圳市四大新城之一，也是全市“十二五”期间重点开发建设的六大新型功能区之一，是撬动深圳东部地区一体化发展的示范区域。放眼看龙岗乃至整个东部，说大运新城是东部最核心的区域，应该是名副其实的。
目前，大运新城已规划形成北部以创新和产业孵化为主，中部以高等教育、高端商务为主，南部以AIoT（人工智能物联网）研发、高端制造为主的发展格局，实现产、学、研的一体、均衡、全面发展。
2019年，深圳市人民政府工作报告明确指出，大运新城作为深圳市六个“城市新客厅”之一，也是深圳东部唯一一个入选的重点区域。
现在的大运新城，是全市唯一一个以国际高等教育引领、产学研一体化发展的重点区域，也是龙岗的东核心。
2020年9月10日，深圳市重点区域开发建设总指挥部第十三次会议暨重大项目调度会议召开，会议审议并通过大运新城提质提效方案。
按照方案，未来提质提效后的大运新城将形成“一主两副，三心两轴”的整体发展框架，投资1800亿，要将大运新城建设成为文体辉映、智产融合、往来便捷的深圳高水平“城市新客厅”，充满人文与生态魅力的深圳东部中心核心区。
在区域一体化、深圳特区扩容、转型发展等新的背景下，龙岗在深圳城市总体发展格局中的主体功能区地位已经发生了新的变化，承担着深圳战略性经济发展和产业发展增长极核作用。
项目距离在建的16号线大运中心站约200米，属于正地铁口物业。进市区可坐一站至大运乘14号线，再8站到福田，通勤时间在30分钟，较为舒适。
同时大运站衔接规划的21号线、城际 33 号线（深大城际），未来去前海或机场东都极为方便。
项目周围覆盖有龙岗外国语、深圳市第三高级中学，这里其他学校不做重要参考，主要着重说一下“龙岗外国语学校”。
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其成立于2013年，经过短短几年发展，龙外便迅速成为了龙岗教育高质量发展的“第一梯队”师资力量较为雄厚。
综合来看，龙外目前在龙岗区内，成绩稳居前三，所以在教育层面，该小区根本无需质疑。
周围1公里范围里，可去到星河cocoPark商业，完全能够满足日常所需。而且小区对面即是大运体育馆，文娱配套比较成熟。
3、分析
总的来看，大运是龙岗整体建设面貌和区域价值较为突出的板块之一，片区整体观感较好，加上本身建筑密度不高，舒适性也相对较好，宜居属性高。
从航拍图可见，片区商品房小区基本都已成熟，居住氛围较为浓郁。
大运在居住方面确实符合大多人置业者对“对理想居所”的设定，随着大运枢纽的功能实现、产城项目的落地和运营，未来的龙岗将彻底改变过去对它的固有印象。
以前龙岗之所以不被普遍看好究起原因一是地处东部距离市区远；
二是龙岗目前只有一条地铁线路，覆盖区域很有限，且道路交通极易拥堵；
三是龙岗自身产业较弱，仅靠文化这类软产权，难成大气；
四是这么多年以来，龙岗房价一直表现疲软，在深圳这个房产强金融属性的城市，大家对它没什么信心。
但随着大运交通枢纽的功能发挥，未来龙岗不止只有1条地铁线路，5年内极有可能提升到至少4条，届时将改变大家对龙岗固有”远“的印象。
道路交通拥堵这个不仅是龙岗才有的问题，这个是深圳的通病，这个是没办法很有效去解决的问题，只能通道增建轨道交通老弥补，未来地铁通勤才是主流。
产业方面龙岗近3年落地了不少产城项目，比如阿波罗产业园、启迪协信产业园、恒明ONE产业园等，这些都是超百万建面的产城综合体。
随着企业陆续进驻，项目在未来5年，龙岗在产业方面也有能拿的出手的“谈资”。
虽然外部配套不错，但碍于星龙园体量很小，居住体验也比较一般。
价格方面，项目5.6万/㎡，对比周边4个楼盘还是有较大的倒挂空间
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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