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地段价值占据新中轴南拓核心，距离琶洲数字经济试验区仅3公里；名校教育连贯性显著，先天关联中山大学教育体系；生态资源不可复制，270㎡户型创新私家园林设计打破传统豪宅框架；中海物业服务体系获国际金钥匙认证，具备高端资产运营保障。
与同梯队顶豪项目相比，保利天奕凭借110%使用率的新规户型占据功能性优势，但地块割裂导致社区完整性匮乏；琶洲南TOD依托数字经济总部定位吸引商务客群，但户型设计偏传统且无景观溢价空间。中海大境的核心竞争力在于地段与生态双重赋能——新中轴南段区位叠加珠江新城、琶洲双核辐射，以及唯一主城湿地景观背书，使其在长线资产保值维度更显稳健。
商业维度，自建4万㎡滨水商业体规划对标新加坡Vivo City，10分钟步行圈覆盖海珠万达广场、合生广场等综合体，商业总面积超20万㎡。
生态资源尤为突出，一街之隔即为国家湿地公园，面积达1100公顷，相当于珠江新城中央绿轴的5倍规模。
医疗配套方面，3公里范围内分布南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲级资源。
产品线聚焦125-270㎡全改善户型，南北双阳台与大面积玻璃幕墙提升采光效率。
125-143㎡四房户型采用三至四开间朝南布局，主卧普遍配备270°转角飘窗；
190㎡楼王户型拥有超260米楼间距，LDKG一体化空间面宽达10.8米；
270㎡顶配户型首创2.5米进深L型阳台，可定制假山、绿植系统，实现空中庭院场景。
需注意的是，受限于早期规划标准，部分户型实用率低于新规竞品5%-8%，且东侧楼栋临近主干道存在噪音干扰。
项目为地铁11号线上涌站上盖物业，4站直达珠江新城，5站至琶洲总部区，得益于该线路作为广州首条地铁环线的规划，可快速换乘至天河、越秀等核心区。
自驾方面，紧邻广州大道南与新滘西路的黄金十字路口，20分钟覆盖珠江新城、广州塔、琶洲会展中心等核心地标，高峰时段通勤效率显著优于同区位楼盘。
项目西侧规划中山大学附属创新谷学校，涵盖托儿所至高中全龄段教育，预计2027年建成。该校由中山大学直属管理，与海珠区升学成绩头部校“中大附中”采用同源师资和课程体系，参考2024年中考数据，中大附中前150名均分达730.5分，93名学生入围省实、华附等名校自主招生。现有教育资源中，华附海珠国际双语学校直线距离约800米，中山大学南校区距项目约2公里。
项目由央企中海地产开发，当前主打125-270㎡全系改善型精装户型，总户数1401户，容积率3.8，绿化率35%，车位比1:2.1，物业费5.81元/㎡/月，预计2026年9月交付。售价区间73000-100000元/㎡，主力总价约948万起。作为中海地产深耕广州31年的扛鼎之作，项目以围合式布局和超宽楼间距为亮点，叠加中山大学附属名校教育配套及湿地景观资源，定位主城核心区高端改善住宅。
价值研判
对于预算千万级的高净值客群，中海大境提供的“主城芯+教育链+生态核”组合具有稀缺性，尤其在琶洲高新产业人口涌入背景下，有望成为新一代城市精英家庭改善首选。但需理性看待旧改周期对短期居住体验的影响，建议优先选择南向湿地景观楼栋，以最大化项目核心价值。
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
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