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千亿白鹅潭X西关烟火气🌺
🎉正式启幕🎉营销中心现已盛大开放✨
鹅潭芯·约600米至11号线石围塘站·建面约82-141㎡滨水低密人居
◎约3.42低容积率 ◎约50-100米宽阔楼距
◎全南向新规户型
🔥【建鑫·如意芳华】项目基本信息🔥
◎项目地段：荔湾区·芳村大道中·如意坊隧道旁
◎容积率：约3.42 🌲绿化率：约35%
◎楼栋：共6栋25至32层住宅 「均为2梯5户」
◎项目户型：建面约82-141㎡新规南向三至四房
整个社区围合式布局，采用风车形楼型，取消北向户型，全南向排布，同等面积，朝向更佳；基本实现四开间以上，保证两个以上卧室南向，比同等南向产品品质感更强。
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该项目打造一环一轴的规划结构：一环为滨河绿环——营造荔湾休闲都市的温情生活底色；一轴为配套之轴——打造友爱型的邻里社区标杆。
项目聚焦绿色低碳、智能建造、舒适性技术分别采用如下新工艺：
1.装配式建造，采用工厂预制毫米级精度构件，结构集成预制隔墙+叠合顶板提升施工效率，减少碳排放。
2.绿色建筑设计，外窗采用双层中空玻璃+保温凝胶，使建筑热损耗减少，节能环保。
3.铝模施工，项目采用铝模及爬架施工，外墙精度高，节约木材。
✨全南向户型配置·新规户型设计·三至四房✨
带来豁然开朗的人居体验
🧑🧑🧒适配多场景家庭形态，一人居住/两人世界/三代同堂皆可满足。
◎4️⃣大匠心设计
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小区配套：整个项目，以中间规划路为界，左侧是6栋商品房，右侧是5栋安置房（含1栋公租房），配建有1所9班幼儿园、托儿所和公交首末站，1.8万㎡围合式大园林及1.5万㎡红线内外绿化。
广东建鑫秉承国匠基因，择址白鹅潭CBD，匠筑建鑫·如意芳华，项目既享老荔湾成熟的生活氛围，又承接白鹅潭CBD发展红利。以3公里黄金生活圈，串联交通、政务、教育、商业、人文全维资源，享受城市高配核芯资源。
白鹅潭实拍图，仅供参考
居于广州主城核芯区，自然执掌四方通衢。建鑫·如意芳华坐拥“一桥三隧一环线”立体交通，距地铁11号线石围塘站D出口约600米，一线换乘多线；如意坊隧道（预计2025年底开通）距项目约700米，开通后快速畅达内环路；同时便捷接驳珠江隧道、洲头咀隧道与珠江大桥，从容掌控主城节奏。(上述测距来源:高德地图)
交通示意图，仅供参考
除了交通便利，更值得一提的是周边的优质资源。项目附近3公里内汇聚优质市政资源：周边就是荔湾区政府，尽享政策红利与发展先机；4公里范围内广医三院、省中医芳村分院等多家三甲优质医疗环绕；项目内配建1所9班公立幼儿园(建设中)，周边还有:康有为纪念小学南塘学校异地重建学校(办学主体:广州市荔湾区西关培正小学)、广州四中等公立学校。覆盖从幼儿园到初中共12年公立教育。（信息来源：广州荔湾发布）（具体入学政策以教育部门当年规定为准，本项目不承诺入学资格 ）
项目幼儿园效果图，仅供参考
生活于此，更可从容穿梭于传统与新潮之间。项目雄踞荔湾西关与白鹅潭CBD黄金交汇处，执掌“老城烟火”与“新城万象”双重价值。坐拥永庆坊、荔枝湾广府文化原点的同时，尽享千亿鹅潭，汇聚了广州首座万象城（预计2026年上半年开业）、聚龙湾太古里（一期预计2025年底开业）等重磅项目，健康港星河COCOPARK、山姆会员商店（荔湾店）（预计2025年底开业）、白鹅潭大湾区艺术中心，世界级商圈触手可及。（信息来源：广州市人民政府官网）
深圳万象商业实拍，仅供参考
资源之上，更见产品匠心。建鑫·如意芳华循迹滨水等自然灵感，以罕见约3.4超低容积率，历经多次方案推演，缔造低密滨水藏品。外揽塞坝涌滨河归家路，以星级酒店式三重归家礼序，匠心保留原地大榕树，营造老城难觅的"榕荫水岸"人文社交场。内拥约2.1万方社区园林，融汇宝格丽酒店美学精髓与岭南文化意境，打造全龄乐活生活区。 (园林面积计算方式:按项目用地红线面积-建筑基地面积计算，商品房(含幼儿园园林)21329㎡)
项目园林效果图，仅供参考
不止于外在氛围，更精研于内在尺度。基于人居的洞察，建鑫·如意芳华始终精研产品，引领市场上产品迭代革命，以全南向户型、LDK一体化设计、阔景阳台及高窗地比通透采光，带来豁然开朗的人居体验，适配多场景家庭形态，一人居住/两人世界/三代同堂皆可满足。
项目户型效果图，仅供参考
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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