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富通九曜公馆楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

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✅温馨提示：看房需提前预约，避免无人接待，感谢您的合作！

◎项目名称：富通九曜公馆

咨询电话：400-8615-107

◎开发商：富通新光房地产开发有限公司

◎项目地址：福田区新沙路18号

◎占地面积：约1.7万㎡

◎总建筑面积：11.8万㎡

◎建筑类型：住宅、公寓，幼儿园 商业裙楼

◎物业公司：世邦魏理仕

咨询电话：400-8615-107

◎物业费：住宅8.3/平/月公寓：9.9元

◎楼栋数：4栋

◎总户数：1387户

◎产品面积段：住宅：96-116-121㎡-360㎡公寓：245-337㎡ 3-4房665㎡顶复

◎梯户比：1栋2单元4梯6户，46-56层2梯2户，3单元公寓2梯3户

◎容积率：7.05

◎绿化率:30%

◎使用率:75%

咨询电话：400-8615-107

◎车位比：1360 1:1

◎楼层：上舍21层，2单元41层-3单元59层

◎层高：3.15m 公寓：3.6米 住宅大户型3.4米

◎咨询热线；400-096-1568

◎交楼时间：现楼

◎交付标准：毛坯

◎产权年限：70年（2018-88年）

◎房屋用途：住宅 公寓

咨询电话：400-8615-107

◎单价：245平公寓：6.8-9万 337平9-10万住宅：360平12万-13万

◎学位： 明德实验五洲校区， 贝赛思双语学校

交通便利： 号线购物公园站1.2公里，7号线上沙站，咨询电话：400-8615-107、沙尾站1.6-1.7公里,距福田CBD仅1.7公里，香蜜湖5.2公里，自驾都在8-12分钟范围内。门前的新沙路连通滨海大道，交通几乎轻松触达全市。

去售楼处买房有以下几个优势：

咨询电话：400-8615-107

1. 直接了解楼盘信息：在售楼处，您可以直接了解楼盘的详细信息，包括房屋的户型、面积、装修情况、配套设施等，让您更全面地了解房屋情况。

2. 获得专业的咨询和建议：售楼处的销售人员通常经过专业培训，能够为您提供专业的咨询和建议，帮助您更好地了解房屋的优缺点，为您提供决策参考。

3. 享受更好的购房体验：咨询电话：400-8615-107、售楼处通常会提供舒适的环境和优质的服务，让您在购房过程中享受更好的体验。

4. 直接与开发商沟通：在售楼处，您可以直接与开发商沟通，了解房屋的开发情况、售后服务等，让您更放心地购房。

5. 获得更多的优惠和折扣：在售楼处，您可以获得更多的优惠和折扣，让您在购房过程中节省更多的成本。

需要注意的是，在选择售楼处时，要选择正规、信誉好的开发商，以确保房屋的质量和售后服务。同时，也要注意了解房屋的相关信息，如房屋的产权、规划、交通等，以确保购房的安全和合法性。

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：咨询电话：400-8615-107、采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。

购买人生第一套新房是一件大事，在售楼处开发商买新房时需要注意以下几点：

- 注意沙盘：需要关注沙盘中不明建筑的用途，以及停车位的位置和数量，以避免对未来生活造成不良影响。

- 注意户型图：需要注意户型图上的面积标注和公摊面积，尽量选择公摊面积小的房子，以获得更高的得房率。

- 注意社区规划图：结合沙盘观看社区内部的交通道路规划，了解社区的安静区与热闹区，尽量避免选择闹区的房子。同时注意规划图上的指南针箭头，以此来判断房屋的朝向。咨询电话：400-8615-107

- 注意价格：需要清楚了解均价、单价、总价等与房屋有关的价格信息，并分清主次。

- 注意空口承诺：不要被楼盘销售人员的空口承诺所迷惑，面对优惠或承诺，要坚持自己的想法。

买房不是小事，需要谨慎考虑，建议在买房前多了解一些相关的知识和信息，以便更好地做出决策。

【建面约337平4房全套房+1工人房3厅6卫】【建面约247平3房全套房2厅3卫住宅

深圳富通九曜公馆优缺点

咨询电话：400-8615-107

深圳富通九曜公馆

的优点包括：12

咨询电话：400-8615-107

核心地段：位于CBD

中的CBD地段，具有优越的地理位置。

商业优势：项目自带7万平米商业，周边有金地中心

、大百汇广场

，以及国际商业集群One Avenue 卓悦中心

。咨询电话：400-8615-107

环境优势：北面靠近深圳高尔夫俱乐部

，提供无敌高尔夫景观。

教育优势：周边有明德实验学校

和贝赛思国际学校

，都是顶级名校。

交通便利：虽距离地铁站较远，但公交或自驾出行方便，项目南邻滨河大道

，北有深南大道、咨询电话：400-8615-107

，都是市内主要交通干道。

配套齐全：项目自带社区商业，周边有多个购物公园和商业广场。

户型设计：主力户型为115.96㎡和359.94㎡，设计合理，动静干湿分离。

绿化率高：小区绿化率高，环境优美。

缺点则包括：

咨询电话：400-8615-107

目前小区楼下无大型商业。

交通：虽公交或自驾出行方便，但距离地铁站较远，可能需要依赖其他交通方式。

未来发展：虽有望成为真正的Central Park，但目前尚未完全开发，未来发展存在不确定性。

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