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项目基础信息：

楼盘名称：保利锦上印

总栋数：15栋

总户数：1500户

占地面积：56000平米

建筑面积：280000平米

容积率：3.94

绿化率：38%

总车位数：1050

装修标准：精装修

物业管理费：3.94元/月/平米

开发商：广州东灏房地产开发有限公司

物业公司：广州保利城物业管理有限公司

交通配套

项目距离地铁1号线坑口站约920米，步行约14分钟左右，南北两站内还有芳村、西塱两大交通枢纽，通过地铁换乘，可快速通往全城各地，自驾的话，周边有花地大道、龙溪大道、环城高速等干线。

项目交通示意图

教育配套

项目配建一所36班的公立小学，已经确定引入康有为纪念学校管理，目前小学已经封顶，预计明年开学，项目旁的东漖中学也升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，省一级公立芳村儿童福利会幼儿园也在旁。

学校实景图

商业配套

目前周边现有商业就是广百广场、芳和花园购物广场，项目自身将为片区打造约40万方的亲水滨河商业带，另外，周边还有白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店都已经动工，花地湾还有万汇天地的18万方商业综合体。

小区设计、户型设计理念

项目绿地面积约1.8万方，综合容积率仅约3.94，远低于荔湾在售项目的容积率。园林打造对标全球知名的安缦系酒店，设置一轴双芯（泳池、会客厅）八境，营造酒店式精致人居环境，定制情景化度假体验，静享自然品质生活。

双会所无界联动，主题泛会所实现会客厅、围炉、露营、健身、棋牌及儿童游乐等社交互动场景，为业主提供预约制尊享服务。

匠心打造品质入户大堂和星空顶地库大堂，明亮堂皇，精致考究。双大堂的非凡空间尺度，赋予业主尊崇奢阔归家礼遇，无论从哪一层入堂，都能感受到不一样的尊贵，彰显居者的风度气派。

奢厅入户设计，配置无触智能呼梯功能，出梯即达家门，打造私密归家体验；2T3户/3T4低梯户比，节省候梯时间成本，缔造尊贵归家仪式感。

在售楼栋+户型

现在主要在售N1-N2-N4-N5栋，2025年6月份就可以收楼

经过上百次方案比对，项目最终采用纯板式方案，所有户型一字排开，100％南北对流，几乎所有的户型都是三开间及以上朝南，对比塔楼具有明显优势。

板楼：户型一字排开，户户朝南，自然通风效率高，保证室内空气常新，实现真正的南北通透，全明采光，且能有效避免视线交叉，保障私密性。

×塔楼：混合朝向，并非户户朝南，户型间存在遮挡，容易产生对视，室内空气流线差，换气效果相对较差。

建筑整体设计承袭扎哈•哈迪德的流体美学，利用弧度的变化创造出建筑的光影感，“大面积玻璃”和汤臣一品同款扶手栏杆的搭配，尽呈界面连续、节奏明快的建筑形象，实现流光天幕立面美感。

外立面结合窄框窗和大面屏LOW-E玻璃，打造约34.4%-48.9%的窗地比（传统约20%）和约13%-17%的有效通风面积比（传统约5%），实现IMAX全面屏美感

还有臻奢大门、豪华地上地下双大堂等，为保利锦上印业主营造尊崇的归家仪式感。

住宅配置德国唯宝、西门子及美国摩恩等知名品牌，同时装配VRV中央空调系统，升级金质岩板美学收纳体系，给业主以精致轻奢生活体验

建面约126㎡奢阔LDKG+X户型，尊贵端户 奢厅入户，南北对流 四开间朝南，LDKG+X 可实现约60㎡大方厅 约6.45米跑道式阳台

建面约109㎡奢适全能户型，尊贵端户 奢厅入户，南北对流 三开间朝南

主卧/书房约270°转角飘窗

建面约96㎡金牌品质户型，奢厅入户 尊崇归家，南北通透 三开间朝南

约6米IMAX巨幕景观阳台

建面约88㎡南向臻品户型，奢厅入户 尊崇归家 南北对流 三开间朝南

主套带衣帽间

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