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【基本信息】
建筑面积：约14.5万㎡
项目总户数：1254户
社区情况：5座住宅、1座公寓、1座办公楼、1座保障性住房
商铺总套数：45间
主力面积：50-120㎡
商铺层高：5.1米
价格区间：单价5.9万-8.9万/平
交铺时间：准现铺，2023年5月1日
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项目价值
单价4字头超低价·商户稳定·收益高
（同区域龙华二手铺均价10万）区域市场均价6折，租约回报率超6%。
龙华唯一的商务副中心，富士康、华为总部在旁
人多铺少/9万刚消仅50铺·稀缺物业·不可复制
0.3平方公里内可售商业不足4600平，按一户商家150-200平计算，可售商铺不足50间，而周边消费人群约90000，罕见的供求比关系90000人：50间商铺，铺均消费占比1：1800，即1800人养一间铺。
跟随品牌，与高人共舞·投资高人一筹
真实品牌餐饮租约，餐饮品牌争相入驻，即买即收租
已进驻品牌
乐凯撒、全佳生鲜超市、中国电信、潮好味、余百年、优剪、有局东北烧烤、重庆火锅、彩宏妈沫炭火泥炉烤肉、鸡大佬、新疆鲜羊肉串、高筑城烧烤、武掌门、哆来咪餐厅、手工水饺、三津汤包、商办网、海王星辰、南北药行、糯家地产、易站···
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交通方面：全国最大高铁枢纽——深圳北站，4/5/6号线地铁串联全市，规划中22/25/27号线，距规划中22号线一期开始施工招投标，油松站仅200米，五横四纵通达全城。
商圈方面：
整个商业街区分为毗邻工业路的万能街区、毗邻油园路的广场街区和毗邻双油路的美食街区三部分组成。商业街区由龙湖统一运营，目前招商已接近完成80%，租金200-350元
已开业商家：东北烤场、新疆鲜羊肉串、精武熊猫、常相伴便利店、三津汤包、南北药行、糯家地产、易站、优剪....
装修中商家：乐凯撒、全佳超市、沙市老谢紫苏大虾焗花螺、二爷来了小铝盆煎肉...
准备装修商家：麦当劳、农耕记、VIVILAND小酒馆、老范头柴火铁锅炖、李阿姨重庆小面、顶尖美发...
区域价值：
粤港澳大湾区定位世界第四大湾区，龙华雄踞湾区中轴，定位深圳都市核心
超规划/龙华总部基地 国际会客厅
政府2000亿元投资龙华，近2.5倍福田中心区规模，超60个标志性重大项目，华润、卓越等众多城市更新项目。区域打造集高端商务、现代商贸、金融服务于一体的国际会客。
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消费群体：商务高净人群聚集虹吸效应保证既定的潜力
龙湖写字楼满租运营、冠寓入住率饱和后，带来5000+刚性消费力；周边已有10余栋写字楼（天汇大厦办公8万㎡，良基大厦办公4.4万㎡、兴龙富创客园办公1.3万㎡、镇乾大厦办公7.1万㎡、合正旧改办公3.8万㎡、锦绣时代广场办公12万㎡、钟表厂旧改办公15万㎡，辉华大厦办公1万㎡、展滔大厦办公8万㎡ 、卓越旧改办公10.2万㎡，及龙湖春江天玺自有办公1.2万㎡，共计64万㎡。按照10㎡一个人的密度计算，此区域聚集6.4万商务人群。其中项目最近甲级写字楼（锦绣时代12.9万㎡、镇乾大厦7.1万㎡等）将汇聚高消费群体。及钟表厂城市更新项目约15万㎡，及项目自身1.2万㎡，咫尺之间聚集35.3万㎡甲级商务区。按1人/10㎡的密度，紧邻项目将有3.5万高净值商务人群。
6万+高净值商务人群，其中一半以上咫尺项目旁。附近锦绣时代与镇乾大厦即将已启动招商，将迎来第一批上升期红利让项目增值。
镇乾大厦、锦绣时代广场满租运营，云珑府满入住，将新增3.5万高净值刚性消费，租金涨幅60%左右。让诺亚持续在上升期带来资产与收益的双增长。
油园新村稳定刚性消费客群2万+
外国语学校已停止招生，搬迁后油园路将贯通连接东环一路与工业路。工业路上松和新村站及未来下油松村地铁站，加上项目的公交接驳站，将引流城中村固定人口到途径诺亚成必经之路，客流将逐步增加。
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超租约/龙华仅此满足美食街区
项目招商率达90%，铺铺有租约，已引进乐凯撒、中国电信、潮好味、余百年等品牌头部商家，餐饮品牌争相入驻，超前兑现价值，6%年化回报即买即收益。
不仅收益现在，还有未来，传承资产·代代收益
龙华最大的商铺外摆商铺，铺铺临街，超长产权年限70年产权。5.1米层高，24H全时经营。买买1铺用超2个铺的面积，超大外摆，超高使用率，龙华最优质的商铺产品
深圳【诺亚广场】商铺
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最新房产信息
民营房企化债提速：旭辉境外债重组方案获高票通过，削债66%
房企动态
2025-06-05 14:46 星期四
旭辉距离林中说的“活下去、站起来”又近了一步。5月12日，旭辉控股董事局主席林中表示，旭辉能够活下来的前提是，要完成境内外信用债重组。不到一个月，旭辉便宣布，其境外债务重组方案于6月3日获债权人会议高票通过，支持率和削债率均超出旭辉预期。
旭辉距离林中说的“活下去、站起来”又近了一步。
5月12日，旭辉控股董事局主席林中表示，旭辉能够活下来的前提是，要完成境内外信用债重组。不到一个月，旭辉便宣布，其境外债务重组方案于6月3日获债权人会议高票通过，支持率和削债率均超出旭辉预期。
6月4日早间，旭辉控股(00884.HK)发布公告称，在6月3日举行的会议上，已取得所需的法定大多数境外债务重组计划债权人支持，共有持有总额79.33亿美元债权的1250名计划债权人参会，当中1236名持有总额73.51亿美元的债权人投票赞成，占于会议上投票的债权总值约92.66%，该计划已获所需法定大多数计划债权人的批准。
旭辉在公告中称，考虑到将有大量投票计划债权被注销或转换为强制性可换股债券并将进一步转换为股份，预期集团境外债务在建议重组后合计将会减少约52.7亿美元，占投票计划债权总额约66%。
由于持有过半数投票计划债权的债权人选择含强制性可转股债券选项，旭辉控股认为，这显示出该等计划债权人对集团的未来发展抱有信心，重组完成后将显著缓解集团的流动资金压力及为集团提供可持续的资本架构，为其所有持份者创造长远价值。
此外，旭辉计划长期内逐步向轻资产业务模式转型，以保留核心资源及能力，度过中国房地产开发行业的调整期。
下一步，旭辉将寻求法院批准及认可该计划，初定6月26日将举行聆讯。
对于此次境外债重组方案获高票通过，旭辉方面向界面新闻表示，本次重组预计削减境外债务约52.7亿美元（约合379亿元人民币），占境外债务总额66%，化债比例在可比公司中位于前列。
“境外重组前，旭辉有息负债规模在可比民营中处于较低水平，为866亿元；且境外债务占比55%，高于行业20%的均值。此次境外重组将进一步大幅降低公司整体负债规模，有效增厚净资产，修复负债率至合理水平。”
上述人士认为，旭辉历时900天“自救”达成的这一关键成果，体现了资本市场对公司管理团队与重组方案的高度认可，为最终落地奠定坚实基础。也是旭辉恢复财务健康、重建市场信心、保障股东价值并实现可持续经营的关键一步。
自2022年11月启动境外债务重组以来，旭辉持续优化重组方案条款，努力寻求实现多方利益的平衡。最终，在推出的第三版境外债重组方案中，旭辉针对不同债权人的风险偏好与资金安排需求，遵循“短端削债、中端转股、长端保本降息”框架，提供三大方向五大类选择，获得了高支持率。
“本次境外债务重组对于公司具有重要的战略价值，不仅有助于全面优化资本结构，更为公司赢得了宝贵的经营窗口期，使其能够轻装上阵，专注于高质量发展。”在此之前，旭辉控股CFO杨欣也表达了这次境外债重组对于旭辉未来发展的重要性。
旭辉方面告诉界面新闻，接下来，旭辉将推动境内百亿公司债重组，并通过全链条、全业态、全国化的运营能力，向“低负债，高质量，轻资产”的经营模式转型，为股东创造价值。
境内债方面，界面新闻了解到，旭辉也正在对境内公司债务进行重组。
5月23日，旭辉公告其存续境内公司债券重组方案框架，此次重组涉及“PR旭辉01”“H20旭辉2”“PR旭辉03”“H21旭辉1”等7只境内公司债券，本金余额合计100.6亿元。
旭辉的境内债券重组方案同样提供了多元化的解决路径，旨在最大程度地满足不同债券持有人的需求。
根据公告内容，旭辉为债券持有人提供了四种选择方案，分别是债券购回、股票经济收益权、以资抵债和一般债权。若债券持有人未选择上述任一选项，其债券将进入全额留债长展期方案。
旭辉表示，重组方案选项为拟推进的初步方案，仍在公司内部决策流程中，尚未最终确定，公司将通过召开债券持有人会议的形式推进本次债券重组方案。
业内认为，此次旭辉境外债重组的高票通过，是旭辉“活下去”的关键一步，但能否真正“站起来”仍需跨越多重挑战，包括法律程序落地、经营转型成效及房地产行业环境变化等。
随着6月26日法院核准聆讯的临近，旭辉的最终“上岸”也将为行业注入更多信心。比如高票通过的重组方案向市场传递出积极信号：债权人对房企基本面改善的预期正在增强。
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