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基本信息

占地面积:约5.16万㎡

建筑面积:约23万㎡

规划楼栋：21栋

总户数:1518户

容积率:3.0

绿化率:35%

车位数；1800个

车位配比：1:1.2

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费用：3.8元/平/月

广州城投：广州城投集团成立于2008年，专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业；缔造广州塔、海心沙、猎德大桥等一众城脉地标，代表着城市的文化精神和面向世界的名片；

珠江实业：珠江实业集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，先后打造白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑，是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。

垦·天河1号】位于广州天河区怡新路，地处天河CBD中轴线上，以“地铁口物业”+“城市综合体”的模式打造，旨在成为天河CBD的标志性资产。该项目由广东农垦集团开发，拥有优越的地理位置和便捷的交通条件，是集居住、办公、购物于一体的综合性社区。

位置：广州天河怡新路

开发商：广东农垦集团

交通优势：距离地铁3号线梅花园站B出口约400米，2站到广州东站、5站直达珠江新城。

周边道路：西临广州大道，东约2公里到沙太路连接环城高速、内环路、华南快速等。

区位优势

【广垦·天河1号】位于天河CBD中轴线上的核心位置，紧邻地铁3号线梅花园站，通过地铁可以快速通达广州东站、珠江新城等地。项目西侧为广州大道，方便自驾出行；东侧连接沙太路、环城高速等主要干道，实现半小时畅达全城，并且通过高速路网可以实现1小时内到达粤港澳大湾区其他城市。

周边环境

项目毗邻双5A景区白云山，距离国家双5A级旅游景区白云山仅1公里左右。居民不仅可以随时登山感受自然的负氧离子，舒缓工作压力，还能享受白云山带来的生态美景。

交通配套

如果是依赖地铁出行的话，目前不是很方便，项目距离最近的地铁21号线棠东站约2公里,步行明显很不现实30分钟左右，骑单车10分钟左右，小电驴7分钟左右，所以还是建议骑个小电炉方便一点

根据规划，地铁19号线计划在天河壹品附近设站，分分钟变地铁上盖，未来将串联起金珠琶三大CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域。

自驾的话周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，自驾还是挺方便的，距离珠金琶都不是很远，尤其已经开通的车陂南隧道，更将项目本来就骄人的地段，再次升华

未来，项目前面的车陂路北延线也会兑现，彻底打通与金融城、琶洲的任督二脉，从家门出发，一条直线，就能直达广州目前发展势头最猛的两大CBD。

教育配套

项目自身只配建幼儿园，根据2024年公办学校的地段划分，天河区将有两所新开学的学校

一所是广州奥林匹克中学智谷校区，就在小区对面，按照2024年天河区发布的招生文件，学校将在今年9月开学，招收4个班，地段划分恰好就包括了天河壹品，只要满足人户一致，天河壹品业主都能入读这所新学校，这所学校是一所公办九年制学校，加上社区自带幼儿园，轻松解决孩子的12年优质教育。

另外一所是距离约300米，属公立清华附中湾区学校（已开学，含小学/初中/高中），按照最新政策， 这所学校会面对广氮片区的适龄儿童摇号招生，其中就包括了天河壹品。

根据相关数据，近5年，清华附中每年高考第一批上线率100%，85%以上的学生被985、211重点院校录取，每年有90名左右的学生考入清华北大，是培养各大学子的摇篮之地。

生活配套

项目对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体，目前已意向进驻“盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力/派绅”等商家，不久前已封顶，未来吃喝玩乐购，一站式满足你！

在天河壹品15分生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等。

周边3家甲级医院：广州医科大学附属中医医院天河院区（距离约500米，已启用）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，时刻守护您的健康；

全龄式社区乐园：构建6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，一年四季畅享繁华中的静谧；园林中还藏着一座超大泳池，还是双泳池设计，成人游泳训练或儿童水上活动，满足不同人群的需求。业主无需远行，下楼便能畅游山水之中。

马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，距离仅仅一路之隔

最近，广州人才公园建设招标计划公布，包括建设工程勘察设计施工总承包和建设工程监理，预计总投资2.45亿。

招标计划一出，也就意味着广州市人才公园，离正式动工越来越近了。

这是广州第一个以“人才”作为主题的公园，位置就在天河智慧城，城投珠江·天河壹品的北边，仅相隔一条市政道路，公园面积约达83万平，超过天河公园（约71万平）,而据查，这个广州市人才公园，规模约达83万平（来源：南方都市报），直接超过天河公园

公园是由广州市政府和天河区政府共同出资建设，也是广州第一个人才主题的公园。

目前公布资料看，还没有太过具体的规划，但招标公告里提及到公园里将建设广场、运动场地、建筑、景观小品、步行桥等。

另外此前还公布了一张规划图，包含大量连片水景：

约3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，享受健康宜居生活。

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户型设计

【广垦·天河1号】提供了多种户型选择，包括：

观成大楼：建筑面积约为31-57平方米的中轴资产，合理规划卧室、厨房、卫生间，4.5米高超高空间，中空挑高设计，打造大House体验。

观云大厦：建筑面积约为36-43平方米的酒店行政公馆、31-54平方米的中轴精品空间，3.4-3.6米高超高空间，满足自用、办公、投资多重需求。

优点总结

优越的地理位置：位于天河CBD中轴线上，紧邻地铁3号线梅花园站，交通便利。

便捷的交通条件：2站到广州东站、5站直达珠江新城，通过高速路网实现半小时畅达全城。

丰富的商业配套：自带2.8万平方米商业中心，未来将打造成集购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院等于一体的“时尚轻奢综合体”。

优质的生态环境：距离白云山仅1公里左右，居民可随时享受自然美景，缓解工作压力。

多样化的户型选择：提供多种户型，适应不同家庭和个人的需求，特别是适合年轻白领和投资者。

【广垦·天河1号】凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的商业配套设施，在天河区乃至整个广州市的房地产市场中具有显著的优势。对于那些注重生活品质、追求便捷生活方式的家庭和个人而言，该项目无疑是一个理想之选。尽管存在周边城市面貌一般、城中村影响以及价格较高等不足之处，但其综合优势依然使其成为值得考虑的理想居所。特别是对于珠江新城上班族、越秀区上班族以及地铁3号线沿线通勤人群来说，这里提供了既方便又舒适的居住选择。如果您正在寻找一个兼具高品质生活与投资潜力的项目，【广垦·天河1号】值得一试

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截至2025年8月，中国房地产政策持续聚焦"房住不炒"定位，但针对市场分化加剧的情况，中央和地方已出台多项差异化调控措施。以下是您需要关注的最新政策动态：

一、全国性政策要点

金融支持升级

首套房贷款利率下限取消（各地自主决定），部分城市首套利率降至3.1%左右

二套房首付比例统一降至25%（原30%），公积金贷款额度最高可上浮20%

新增5000亿元专项再贷款支持"保交楼"

限购政策调整

除北上广深及三亚外，其他城市全面取消限购

一线城市非核心区放开"多孩家庭"第三套房限制

税收优惠延续

置换住房个人所得税退税政策延长至2026年底

房屋交易增值税免征年限从5年缩短至2年

二、重点城市新政

北京：通州、大兴等副中心试点"职住平衡房"，符合条件者享8折购房

上海：五大新城人才购房社保年限从5年降至3年

深圳：推行"共有产权房"新政，个人产权比例可低至50%

成都：推行二手房"以旧换新"政策，开发商定向收购旧房抵新房首付

三、市场影响提示

价格走势：三四线城市库存压力仍大，部分项目推出"限跌令"；核心城市优质地段价格企稳回升

交易量：6月重点城市二手房成交量环比上升12%，政策效果逐步显现

风险提示：房企债务重组仍在进行，建议优先选择现房或国资开发项目

四、未来政策预期

住建部近期吹风会透露，下半年可能出台：

租赁住房纳入公积金提取范围

城市更新项目融资支持加码

研究"商业用房改保障房"实施细则

建议持续关注所在城市住建部门官网获取属地化政策细则。当前政策窗口期下，刚需购房者可结合自身需求择机入市，但投资性购房仍需谨慎评估长期持有成本