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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目紧邻黄埔区知识城，属于不限购区域，地处科学城、知识城、科教城、增城· 国家经济开发区4大重点规划区交汇，坐拥约60万人口红利，享4大片区资源利好。

基本情况

【位置】广州东·知识城南·中新地铁站A出口

【开发商】金地商置

【项目规模】占地约6.29万㎡

【总建面】约28.9万㎡

【总栋数】12栋

【总户数】总规划2296户

【容积率】3.2

【楼层高】26-33层

【梯户比】二梯六户、二梯七户

【楼层状况】共3期

一期：1#2#3#4#5#

二期：6#7#

三期：8#9#10#11#12#

【产品类型】建面约60-90㎡精装二至三房

【物业管理】和融物业，国家一级资质物业服务企业

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1.交通、教育配套：

项目距离21 号线中新地铁站口大约1.8公里，不算地铁盘，算电鸡盘，这个距离走路要20来分钟，相对不现实，骑个小电动相对方便很多

坐地铁1站可到镇龙TOD，快线3站到天河，不出站换乘14号、4号、6号线。

距离新白广轨道永宁北站直线距离约6公里，2站通达科学城，新塘TOD，3站东莞，7站白云机场，13站到深圳,畅享湾区生活圈！

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花莞高速+增天高速（在建），四纵六横立体路网覆盖，快速直达天河CBD，离花莞高速中新南出入口直线距离仅2公里，出门上花莞高速，畅享天河、白云、东莞生活圈；

项目直线距离约3公里处规划增天高速（预计2025年开通），未来距离天河更近。

小区自身配建有24班小学，旁边有规划中的幼儿园，教育配套方面，家门口能满足，但学校品牌还不确定

附近周边5公里范围内还有中新镇中心小学、中新中学，广外增城实验学校（幼儿园-高中）中新中学等教育资源。

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总建面428万㎡中新村旧改，将打造广州东部·TOD智慧科教学旅服务城，片区规划13所学校，包含九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园8所、1块中小学用地，将加速板块配套的更新迭代

2.商业、医疗、休闲配套：

与中新医院直线距离约2公里，与三甲南方医院增城分院直线距离约11公里，与广州市妇女儿童医疗中心增城院区直线距离约18公里

自身配套有约1500㎡底商，能基本满足日常生活

直线距离约2公里到达侨建御溪谷集中商业、约2万方中新城市天地商业，约10公里直达永旺梦乐城、新塘万达。

抬高8米品质社区，打造约3万方社区园林，园林景观打造为“一心二轴三圈”的景观带，同时打造架空层共享空间。

其他市政配套：背靠千亩山林，私享鲜氧生活

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2019年9月，保利以约120亿元总投资金额鲸吞中新村旧改，规划改造面积约92万m²，将打造为集购物、商务、居住、教育于一体的新型生态社区，并引导产业功能集聚，加速中新发展。

最新销况

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在售户型如下

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。