骏珑汇景湾(售楼处)首页网站- 骏珑汇景湾营销中心- 骏珑汇景湾欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2026/2/21

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骏珑汇景湾

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骏珑汇景湾

项目基本资料

【项目占地】74212.96㎡（约110亩）；一期占地面积约为2.6万平方米

【建筑面积】一期约10万平方米

【项目户数】755户

【容积率】3.0

【推售户型】90-93-98-103-106方2+1/3+1房

【装修状况】毛坯洋房

【绿化率】35%

【车户比】1:0.82

【物业方】时代物业，物管费2.98元/㎡/月

【楼栋数】一期共5栋楼组成，其中1-4#为32层，5#为28层

【收楼时间】2022年1月7日

中山市华璟房地产开发有限公司成立于2017年02月17日，注册地位于中山市西区升华道16号太和广场B座7楼之二。经营范围包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务。

项目东邻中山岐江，西靠高等，北近繁荣商圈，南接城市动脉。

骏珑汇景湾位于西区的核心区域，两三分钟就可以到达中山的黄金大动脉博爱路，途经兴中道,起湾道,长江路等多条城市重要干线，可快速接驳翠亨快线，直达深中通道。

项目屹立大湾区核芯佳地，坐落于博爱路的源头——博爱一路与翠景道两条主干道之间，扼守中山城区西大门，纵享105国道、广珠公路、江中公路等，直驳广珠城轨、广珠西线等高速交通路网，轻松直达大湾区，与世界无边界交汇。

商圈：项目北侧连接中山传统的繁华商业街富华道，天悦城、富华商圈、汽车总站等，十分钟不到的车程即可到达中山最繁华的各大商圈。

公园配套：项目楼下步行几分钟分钟就是蓝波公园，沿江步行300米即达荣获美国国际大奖的中山名片——岐江公园。

教育资源：项目周边范围：

步行2分钟即可到达智慧树艺术幼儿园以及实验小学蓝波湾学校；开车3分钟到达西区小学；西侧就是铁城小学和铁城中学。

駿瓏汇景湾—项目亮点

新古典建筑风格 展示品质建筑形象

耗资千万打造的小区大堂，亦是迎宾会客厅

“归家礼遇” 耗资千万打造的入户大堂

奢华标准层电梯间

别墅级园林镜厅水景

繁华沿街商铺

物业：时代物业，中国百强物业

在售户型

3+1房2厅2卫/约103平方米/南北对流双阳台

2+1房2厅1卫/约93平方米/2+1房百变空间随心造

3+1房2厅2卫/约106平方米/南向阳台，宽敞客厅

2+1房2厅1卫/约90平方米/阔绰阳台，尽揽高贵

3房2厅1+1卫/约98平方米/精奢三房，面朝宽景

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骏珑汇景湾

骏珑汇景湾项目开发商认证联系方式（2026年2月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目骏珑汇景湾售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。