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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
基本信息
占地面积：4.14万㎡
建筑面积：12.3万㎡
容积率：2.7
绿化率：40%
总规划：9栋（一期5栋，二期4栋）
总户数：约500多户
车位：995个
物业：湖北联投物业：5.21元/㎡
95-100%实用率，全盘3.1米层高，天河东偏刚改产品，总价550万起的门槛。
目前1栋基本售罄
1/2栋（2梯4户24层高）
3/4/5栋（2梯3户24层高）
1/4/5栋2025年7月交楼
2/3栋2026年2月底交楼
在售楼栋：2/4/5栋
未开楼栋：3栋
在售户型：(均价5-6.5万)
110㎡总价550-570万
130㎡总价700-750万
137㎡总价750-780万
140㎡总价790-890万
165㎡总价1030-1100万
教育配套
01
项目自建约800㎡托儿所和2434㎡幼儿园，小学对口华阳奥体东小学（天河区公办优质小学），初中可参与执信中学摇号（70%中签率），保底天河外国语实验学校。
执信中学作为广东省十大名校之一，重本升学率常年超90%，与项目仅一街之隔，实现“目送式教育”。
交通配套
02
当前地铁出行依赖自驾或公交接驳，最近的地铁7号线姬堂站距离约3公里，规划中的19号线珠吉站为远期利好。自驾优势显著：通过广园快速路，15分钟可达金融城，25分钟至琶洲，35分钟至珠江新城。2026年通车的鱼珠隧道将缩短与海珠的通勤时间。
户型分析
03
项目主推110-165㎡四房，全南向布局，得房率高达96%-100%，层高3.1米，配备全景落地窗及国际一线品牌装修（如大金中央空调、汉斯格雅卫浴）。
• 110㎡：四开间朝南，6米南向阳台，LDKB一体化设计，总价550万起。
• 129㎡：8米L型阳台，南北对流，独立玄关，总价700万起。
• 140㎡：南北双阳台，南向采光面15.7米，主卧270°折叠飘窗，总价780万起。
• 165㎡：双主卧套房，17.4米南向面宽，9米L型景观阳台，总价950万起。
周边商业
04
• 商业：依赖社区底商及3公里外美林天地、优托邦等商圈，高端消费需前往珠江新城或科学城。
• 医疗：直线3公里内有一级医院，8公里可达中山六院、暨南大学附属第一医院。
• 生态：三面环山，紧邻天河儿童公园、岐山公园，1公里内108个公园覆盖，绿化率42.7%。
————【联投文津府】————
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