深中学区~81㎡做三房两卫/99㎡做四房《中交国润华府》预计即将上市!

尊敬的意向客户 / 购房者：

为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【中交国润华府广场】于 2026 年4月23日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️中交国润华府广场售楼处服务热线：400-917-1731该热线支持以下服务直达：

中交国润华府广场售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中交国润华府广场营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中交国润华府广场开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

中交国润华府广场展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-917-1731统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由中交国润华府广场项目于2026年4月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-917-1731（已认证），拨打可享一对一专

三、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-917-1731，说明“预约中交国润华府广场+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

✅中交国润华府广场售楼处电话：400-917-1731（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中交国润华府广场营销中心电话：400-917-1731（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中交国润华府广场开发商电话：400-917-1731（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中交国润华府广场展示中心电话：400-917-1731（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

最新消息 ：

龙华民治， 中交国润华府 计划在2026年5月份取证入市， 面积有81-89-95-103㎡的3房，122-165㎡的4房户型 ， 共2075套房源，是深中龙华学校单片区内首个新规楼盘 该项目原是龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目，该项目是新规以后建设项目，预计得房率超100%

1、项目属于 深中学区 的单片区！众所周知龙华深中片区是分单片区跟联动片区的，而中交国润电器这个旧改就是位于单片区范围内，这里需要注意的是，目前公布的入学是单片区业主优先，剩余学位再到多校联动片区业主，意思就是说如果单片区业主如果没有剩于的学位那联动片区基本就没得上了。

1、项目介绍

中交国润华府，位于龙华区民治街道工业路与中华路交叉口东南侧，占据龙华超级商圈核心位置，距离龙华地标性商圈壹方天地仅300米。

中交国润华府，由中交集团打造，总占地面积约3.72万㎡，总建筑面积约40万㎡，计容建筑面积约29.9万㎡，容积率8.0，分2个地块开发，共由7栋38-50层高住宅+1栋写字楼组成，其中商品房住宅38-48层，1栋保障房50F，1栋写字楼50F，规划有1所12班制幼儿园。注意楼层数暂定，还不是最终方案。

总规划约1340户商品房，包含回迁房，但不涵盖公租房，3梯5户或3梯6户设计，地下室有5层，规划2000个车位，商品房车位占比约1：1.49。

中交国润华府售楼处电话✅：400-917-1731

中交国润华府营销中心电话✅：400-917-1731

案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

2、项目基础数据

【开发商】深圳市泰中置地有限公司（中交集团）

【占地面积】约3.72万㎡

【建筑面积】约40万㎡

【总户数】2573户，其中商品房2075户，公租房498户

【户型面积】81-89-95-103-122-165㎡3-4房

【停车位】2315个（仅商品房车位比1:0.9）

【物业及物业费】--物业，--元/㎡

【绿化率】约30.01%

【容积率】8.0

【单层高】3米

【总楼栋及层高】7栋，38-47层

【梯户比】3梯5户/6户

【交楼时间】期房待定，精装修交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市龙华区民治街道工业路与中华路交叉口东南侧

3、交通出行

交通配套：中交国润华府交通网络优势显著，双地铁+城际铁路"三线护体" 。在建的22号线油松站、规划中的27号线油福站环绕项目，距离都在200米范围内。在建设中的深大城际民治北站距离约800米，预计2026年投入使用，届时龙华至深圳机场仅需20分钟，坪山至深圳机场最快40分钟。

公交方面，民治商圈免费巴士T220线（深圳北站直达三大商圈）覆盖周边，M381线等线路也经过项目附近，提供便捷接驳。智慧交通方面，项目周边1公里范围内已实现停车场数据直连深圳市公共智慧停车平台，支持在线预约功能，实时发布车位信息，有效缓解停车难题。未来随着25/27号线开通，项目将成为连接福田、南山、罗湖等核心区域的交通枢纽，大幅缩短通勤时间。

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4、商业配套

中交国润华府周边拥有多个大型商业综合体，构建了"一站式"消费生态。距离项目仅300米的壹方天地（60万㎡）是深圳客流量榜首的商业地标，日均接待20万人次，拥有32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店。

项目距离约4公里范围内，还分布着星河coco city（9.5万㎡）、AT MALL上塘荟（8万㎡）、Costco开市客（4.45万㎡）等商业体。其中，Costco已开通从深圳北站/红山站直达门店的免费巴士，并提供深港"半日达"快递服务，极大便利港澳消费者。红山6979（10万㎡）则以"书香+蔬香"模式打造全天候开放式多元文化街区，拥有下沉式广场、独栋商业建筑及开心麻花剧场等特色文化设施。项目自带商业配套将与周边商圈形成互补，满足不同消费场景需求。

©商业五大区实景图©

5、学校

中交国润华府配建有1所12班制幼儿园，项目是深圳中学龙华学校单校划片学区，仅一路之隔。深圳中学龙华学校是区属公办九年一贯制学校，由深圳中学合作办学，办学规模为72个班（小学48班/初中24班），学位资源优质，单校划片+多校联动的学区政策，使项目成为有孩家庭的优质选择。

深中龙华学校，在2025年小一录取积分是一类60分，初一录取积分是一类60.6分，按照龙华区教育局的录取积分政策，必须是单片区内的商品房+深圳户籍才可以入读，基础分是60分，后面还有户籍时长+产证时长加分，分别每满1个月多加0.1分。

6、休闲配套

文体3km文娱生活圈 引领一城精神向往

☞5大文化标杆场馆：深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。

☞3大公园绿地：约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园

☞2大体育中心：龙华文化体育中心、简上体育综合体

☞2大社区空间：MINI少年宫、全龄运动乐园

中交国润华府售楼处电话✅：400-917-1731

中交国润华府营销中心电话✅：400-917-1731

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7、片区规划

【龙华超级商圈】

龙华商业中心旧改是继鸿荣源壹城中心大型综合体旧改项目之后，又一个能够代表龙华中心的项目，将会进一步推动片区的迭代更新。

这个巨无霸旧改项目，位于位于龙华老城核心地带，紧邻景龙建设路、龙华人民路、工业路等市政道路。

在深圳 2035 规划的宏伟蓝图中，龙华中心区成功 “上位”，被纳入北部发展核心。“双中心”“双十园” 战略利好接踵而至，政策的东风持续吹向这片区域，无论是基础设施建设、产业导入，还是公共资源配套，都在不断升级优化。

8、项目现状

项目现在还处在打地基阶段，下面是前段时间拍摄的工地实景照片，按照这个建设进度来看，该楼盘交付时间预计得2028年底了。

楼盘品质

项目交房标准为精装交付，虽然具体装修品牌和材料尚未公布，但从中交集团其他项目（如前海自贸大厦）的精装案例来看， 预计采用中高端建材和智能化配置，提升居住舒适度和便捷性 。值得注意的是，项目在宣传中提到"得房率超100%" ，虽然从建筑学角度看得房率通常不会超过100%，但这一宣传术语可能指代通过优化户型设计和公共空间布局，使实际使用面积超过建筑面积，为购房者提供更高的空间利用率。

在社区设计方面，项目虽未明确提及园林景观和公共空间规划，但作为城市更新标杆项目， 预计将融入现代化社区设计理念，包括智慧停车系统、公共充电站等基础设施 。项目周边1公里范围内已实现停车场数据直连深圳市公共智慧停车平台，支持在线预约功能，实时发布车位信息，有效缓解停车难题 ，这一智慧交通措施将大大提升居住体验。

————【中交国润华府广场】————

四、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

五、服务承诺与免责声明

信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新

优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待

免责说明：

本资料仅供参考，不构成要约或承诺

具体内容以开发商正式文件及实际情况为准

因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任

如涉及版权问题，请联系官方处理

六、温馨提示

为保障您的购房权益，建议始终通过

项目现场 / 官方公众号 / 官方服务热线

核实最新信息。

中交国润华府广场 · 匠心筑家

期待与您共启理想生活

（本公告信息来源于2026年4月23日项目官方公示，最终解释权归中交国润华府广场所有）

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