广州南站区域地下空间及市政配套设施工程项目顺利完成竣工验收。项目位于广州南站核心区，涉及地铁隧道近距离下穿，需解决多项技术难题，需协调各参建方减少对地铁隧道结构的扰动。历经十年，南站项目顺利通过竣工验收。
广州臻尚苑
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根据广州建筑工程监理有限公司在官方微信公众号透露的消息，2024年4月30日，广州南站区域地下空间及市政配套设施工程项目顺利完成竣工验收。
站前广场规划效果图
广州南站地下空间项目位于广州南站核心区，即广州“泛珠CBD”——即泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区的规划区域。
广州南站区域地下空间及市政配套设施工程项目位于广州市番禺区广州南站东广场至屏山河地块，是以解决华南商贸中心(广州南站)核心区交通疏导和舒适换乘功能为主，商务、商贸配套功能为辅，打造一个集交通转换、人流交通疏散，结合地面绿色景观，以及商业配套、休闲娱乐等功能于一体的城市地下空间综合体，规划总用地面积为204209.4㎡，总建筑面积266941.0㎡，其中地上建筑面积为8719.8㎡，地下为258221.2㎡。
站前广场规划图
项目建设规模大、独立深基坑多、地下管线错综复杂、协调工作艰巨，周边交通繁忙、流动人员密集，而且场地横跨三条城市主干道、车流量大、地铁二号线和七号线纵贯全场。其中，地铁隧道近距离下穿成为项目推进的重大挑战。在基坑及主体结构施工过程中，广建监理积极与各参建方最大限度地减少对地铁隧道结构的扰动，保护地铁安全，解决多项技术难题，确保工程建设安全实施，历时十年，最终顺利通过竣工验收。
南站项目实景图
臻尚苑项目位于广州南站的东北侧核心商贸区，周边交通便利，距离石壁地铁站400米，距离广州南站东广场不足700米，可俯瞰南站繁华璀璨，中轴广场的盛景更是一览无遗。
俯瞰南站广场
臻尚苑属于不限购区域，也是南站片区住宅项目为数不多的现房，即买即收楼，置业有保障！相信这次广州南站地下空间项目的成功验收及周边配套设施不断的完善，片区的居住氛围和宜居程度都将大大提升，恭迎品鉴！
01
番禺 臻尚苑
臻尚苑项目位于广州南站的东北侧，打造160米广州南站人居高度，帘有的超高层建筑，俯瞰南站中轴广场的璀璨与繁华。
还配有小区园林和游泳池等小区配套，是一个小型的型合体项目。
项目总用地面积5417.1平方米，总建筑面积65600平方米，绿地总面积1625.3平方米，绿化面积1625平方米。
其中住宅建筑面积34441平方米，户数320户。
商务建筑面积6772平方米、商业建筑面积1691平方米，地下停车场面积17777平方米，地面室外停车场面积98.1平方米，车位365个。
项目配备55㎡物业管理用房，位于二层。
项目总楼高51层，10楼以下是公寓，10楼以上是住宅，两梯八户。
02
出行 四通八达
项目距离广州南站东广场不足700米，距离2号线石壁站不足400米，是广州少有的地铁上盖物业。
即享高铁广州南站、地铁2号线，坐拥立体式交通网络，贯通城市南北核心，让您感受说走就走的从容人生，感受繁华闹市中的无限生机
4条铁路：京广高铁（武广段）、广深港客运专线、贵广高铁、南广快速铁路。
4条城轨：广珠城轨、广佛环线、佛肇城轨、佛莞城轨（广惠线）的交会点。
地铁：广州地铁2号线、广州地铁7号线、地铁22号线（在建）。
其中，广深港高铁全线贯通后，南站在48分钟内直达香港。
从南站出发，30分钟直抵白云国际机场，45分钟可达大湾区内所有城市，南站将成为珠三角“1小时都市生活圈”的枢纽中心。
远期规划中，中缅铁路、中泰铁路和泛亚铁路也将从这里始发，经南宁、昆明直达东盟十国，最终直抵印度洋地区，辐射人口将超过10亿。
目前，广州南站地区已整理储备土地约15600亩（10.4平方公里）。
其中，康慈医疗、华夏中璟及泛珠三角区域合作与发展论坛暨经贸洽谈会永久会址和合作园区，均落户广州南站核心圈。
03
打造站城一体、业态融合的门户枢纽
广州南站，世界南站
……
广州南站一出道就被冠以“宇宙南站”称号，是世界级交通综合枢纽。
其轨交规模超大，运营或建设规划中的就有4条高铁、3条城际轨道、4条地铁、2条有轨电车，被称为粤港澳大湾区新门户，是对标国际的TOD标杆新枢纽。
来源：百度
特别是今年年底，广州南站预计将迎来22号线首通段开通，为其巨量运输力再添一抹亮色。
南站航拍，图片来源：摄图网
如此大规模的轨交系统，客流自然源源不断。
自2010年投入使用以来，广州南站日均客流量、经停车次量，均位于全国top1。
2020年，在疫情背景下，广州南站客流量仍然迈入1亿人次“大关”。
2021年国庆期间，广州南站共发送旅客213.6万人次，最高发送日为10月1日，发送旅客46.6万人次。
客流=资金流，于是，2021年8月《广州南站核心区城市设计》出台，意味着广州南站以打造世界性超大型TOD为目标，将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”。
南站旧改，城市面貌焕然一新
……
南站板块土地供应较少，这也是掣肘其快速发展的一大原因。
因此，南站也在加紧旧村改造，释放更多空间，构建南站地区的六大产业组团。
图源：广州日报
目前，南站规划与番禺区的旧村改造专项规划进行衔接，涉及到的旧村包括：韦涌村、大洲村、石壁村、谢村村、屏山村、古坝东村、新洲村、古坝村等。
其中富力拿下的石壁旧改项目，改造面积104.8公顷，未来将解渴片区，助力广州南站商务区崛起。
旧村改造，不但将大大提升城市面貌，还将为南站片区释放更多的机会，带来大量优质的城市配套。
未来全球最大足球场发力
……
除了交通，最近几年，番禺区政府接连搭台，为南站板块招商引资。
在之前广州城投南站核心区商业办公综合体、新世界集团国际学校、正佳广州南站商务区文商旅、三雄极光总部大厦等19个项目正式签约，预计投资总额超过530亿元，为南站发展打下了基底。
还有投资120亿，建筑面积约30万平，计划建设容纳 10万人全球最大的足球场——恒大足球场项目。
作为世界最高标准打造的专业球场，在全球拥有超10亿球迷的庞大基数下，想必也会为南站带来一定的人流。
虽然恒大目前深陷漩涡，但据了解，足球场以及配套公寓已确定转手广州城投，这个足球场的落成也是有所保障。
届时建成之后，其对于南站板块的经济和客流的拉动将大大值得期待。
04
户型 品鉴
项目主推：95-116㎡洋房（住宅），价格36,000元/㎡起，40-74㎡商办（商业），均价25,000元/㎡。
以位于32楼的99平户型为例，总价424万，首付186万，每月月供要去到1.3万/平。
户型鉴赏
问：臻尚苑房价多少？
答：臻尚苑参考均价42000元/㎡
问：臻尚苑地址在哪？
答：臻尚苑位于(番禺)石洲中路100号
问：臻尚苑开发商是哪一家？
答：臻尚苑开发商：广州市尚泰投资有限公司
问：臻尚苑什么时候交楼？
答：臻尚苑交房时间：已是现房！！！
问：臻尚苑会不会烂尾？
答：绝对不会！！！也不能烂尾！！！已是现房！！！即买即住！！！
欢迎致电售楼处电话：4008950807，来电获得全面介绍：包含得房率，备案价，有多少栋，几梯几户，有多少层，户型有哪些，离地铁多远，是带什么学校，物业费是多少，带装修吗，容积率多少？停车位有多少个？位置在哪？周边有什么规划，营销中心在哪里？什么时候开盘？什么时候交房？多少钱一平？值得买吗？升值空间大不大？最新优惠情况。
问：臻尚苑怎么样？臻尚苑值不值得购买？
答：关于臻尚苑值不值得购买可以参考以下几个方面！
**优点**：
1. **地理位置优越**：靠近广州南站和石壁地铁站，提供便捷的交通条件。
2. **配套设施完善**：周边有购物商场、超市、餐饮店等，小区内配备教育资源如幼儿园和小学。
3. **户型设计合理**：提供95-118平方米的多种户型，绿化率高，居住环境舒适。
4. **开发商实力强**：由有丰富开发经验的广州市尚泰投资有限公司开发，保证项目质量和品质。
**是否值得购买**：
1. **价格因素**：房价受市场供需、地理位置、户型等影响，购房者需根据经济能力和预算考虑。
2. **购房需求**：如果重视交通便利、完善配套、舒适居住环境，且对价格接受度高，臻尚苑是不错的选择。有特定需求如学区房、豪华装修的购房者需权衡。
3. **未来发展**：考虑所在区域的未来发展规划和升值潜力，评估投资回报。
**购房决策建议**：
购房者在考虑臻尚苑时，应考虑以下因素：
- **个人经济状况**：评估自己的经济实力和购房预算，确定是否能承担房价。
- **居住需求**：考虑地理位置、配套设施、教育资源和居住环境是否满足自己的居住需求。
- **开发商信誉**：了解开发商的背景和过往项目，确保项目的可靠性和质量。
- **市场情况**：了解当前房地产市场状况，评估房价是否合理。
- **未来规划**：考虑区域的未来发展和升值潜力，评估长期投资价值。
购房者在做出决策前，应充分了解臻尚苑的具体情况，包括开发商背景、建筑质量、配套设施完善程度、教育资源质量等。同时，建议实地考察楼盘，与开发商沟通，获取更多详细信息，并考虑市场变化和个人长期规划。通过综合考虑这些因素，购房者可以做出更符合自己实际情况和需求的决策。
如果臻尚苑的优势与购房者的需求相匹配，且价格合理，所在区域有良好的发展潜力，那么它是一个值得考虑的住宅项目。
臻尚苑优缺点分析：
优点：
地理位置优越：臻尚苑位于广州市番禺区，靠近广州南站，交通便利，出行方便。同时，该区域具有较好的发展前景，未来升值潜力大。
户型设计合理：臻尚苑的户型设计多样，主要以三房产品为主，面积在95-118㎡之间，适合不同家庭的需求。其户型设计合理，空间利用率高，注重采光和通风，为居住者提供舒适的居住环境。
配套设施完善：臻尚苑周边配套设施完善，包括医疗、教育、购物等多个方面。例如，小区周边有多所学校和幼儿园，方便孩子上学；同时，周边还有多个购物商场和便利店，满足居民日常购物需求。
交通便利：臻尚苑距离地铁站和公交站较近，方便居民出行。同时，小区内也有足够的停车位，满足居民停车需求。
商业配套完善：臻尚苑自带商业配套，基本生活起居有保证。小区内或周边通常配备有餐饮、超市等商业设施，为居民提供便利的生活服务。
缺点：
价格偏高：臻尚苑的价格相对于周边其他楼盘来说可能偏高，对于预算有限的购房者来说可能不太友好。
绿化率和容积率问题：臻尚苑的绿化率相对较低，且容积率较高，可能会影响居住舒适度。高容积率可能导致居住密度大，公共空间相对减少。
周边较为荒芜：臻尚苑的周边地区可能在目前阶段相对较为荒芜，整体配套有待开发。这可能会对居民的生活带来一定的不便。
单体楼设计：臻尚苑为单体楼设计，可能缺乏一些社区氛围和互动空间。同时，单体楼的设计也可能对采光和通风造成一定的影响。
如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400 895 0807。我们会让专业的现场销售为您进行解答！
问：臻尚苑售楼处电话是什么？答：✅☎售楼处电话：400-895-0807【已认证】✔
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